近日，市發(fā)改委
公開了關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)
西沙屯、滿井西隊村
棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治
安置房項目重新核準(zhǔn)的批復(fù)
01
關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、
滿井西隊村棚戶區(qū)改造和
環(huán)境整治安置房項目重新核準(zhǔn)的批復(fù)
北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司：
你單位《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治安置房項目核準(zhǔn)的請示》收悉。根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》（2024規(guī)自[昌]預(yù)選字0003號）、《關(guān)于明確昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治安置房項目有關(guān)建筑規(guī)模情況征求意見的回復(fù)》等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位建設(shè)昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治安置房項目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、建設(shè)地點：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積約110379平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積61376平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為262286平方米，其中地下面積為90433平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
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四、投資估算及資金來源：總投資估算為250940萬元，所需資金全部由北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司籌措解決。
五、該項目僅限于西沙屯村、滿井西隊村棚改項目定向安置使用，不得對外銷售，剩余房源納入全區(qū)保障性住房體系，由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。
六、本批復(fù)附《建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。
七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動失效。
請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。
附件：建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書
附件
A地塊項目重新核準(zhǔn)的批復(fù)中
也涉及到了回遷安置房的建設(shè)
02
關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、
滿井西隊村棚戶區(qū)改造和
環(huán)境整治A地塊項目重新核準(zhǔn)的批復(fù)
北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司：
你單位《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治A地塊項目核準(zhǔn)的請示》收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治A地塊項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》（京規(guī)自[昌]初審函〔2024〕0083號）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實施昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)西沙屯村、滿井西隊村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治A地塊項目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、土地前期開發(fā)
（一）建設(shè)地點：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
（二）規(guī)劃用地：規(guī)劃總建設(shè)用地面積約412322平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積225972平方米，代征綠地面積34689平方米，代征道路面積151661平方米。另需同步實施整理用地（生態(tài)景觀綠地）246941平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
（三）規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:建筑控制規(guī)模約457283平方米(不含地下面積)，建設(shè)內(nèi)容為居住、基礎(chǔ)教育、體育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
（四）工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷工作和必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地前期開發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應(yīng)，經(jīng)營性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。
二、回遷安置房建設(shè)
（一）規(guī)劃用地：位于CP01-0201-0015地塊,安置房的具體用地四至、用地面積由自然資源管理部門確定。
（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模約為44213平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為安置房。具體規(guī)劃指標(biāo)由自然資源管理部門核定。
三、投資估算及資金來源：總投資估算為520834萬元，全部由北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司籌措解決。
四、本批復(fù)附《建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。
五、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動失效。
請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。
附件：建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書
批復(fù)中提到的
CP01-0201-0015地塊位置
根據(jù)2023年獲批的昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)
CP01-0201-0001～0027地塊
規(guī)劃綜合實施方案 可以確認(rèn)
地塊位置
規(guī)劃中也明確了
該地塊為回遷地塊
西沙屯村、滿井西隊村
棚改安置房項目一期工程
于2017年啟動，
前期已經(jīng)建設(shè)了一部分，
5棟樓早就全部封頂了！
但是，后續(xù)一直處于停滯狀態(tài)。
近期項目開始“重啟”了！
今年2月，安置房項目一期工程
(剩余部分)開始進(jìn)行施工招標(biāo)工作
安置房二期于2024年11月
已經(jīng)完成了施工招標(biāo)工作，
項目由北京建工一建承建。
二期項目總建筑面積約為13.5萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治安置房。一期工程于2017年啟動，同樣由北京建工集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)、施工。此次二期工程啟動，北京建工集團(tuán)將傾力打造品質(zhì)優(yōu)良、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)。
西沙屯村、滿井西隊
棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治
安置房項目即將全面重啟，
助力拆遷村民早日回遷，
圓安居夢！
2024年4月批復(fù)的
昌平區(qū)沙河西北片區(qū)
CP01-0102等
街區(qū)控規(guī)明確提及：
近期有序推進(jìn)西沙屯村
等村莊回遷安置
街區(qū)范圍
CP01-0201街區(qū)，街區(qū)面積約244.54公頃。規(guī)劃范圍東至東沙河，西至京藏高速，北至沙河鎮(zhèn)界處，南至滿井西隊村界（高教園南三街西延）涉及西沙屯和滿井西隊村2個行政村。
規(guī)劃完整內(nèi)容見→
西沙屯和滿井西隊村棚改項目的實施，
對于改善村民居住環(huán)境，
提高村民生活水平，
提升城市景觀起到重大作用。
希望項目加緊實施！
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■部分圖文信息整理自：市發(fā)改委、北京建工、北京市公共資源交易服務(wù)平臺、市規(guī)自委、沙河鄰友
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