救市政策正在小步快跑的發(fā)布了，可以說又有一波政策潮正在來襲了，3月剛剛過去了，而補(bǔ)貼政策也是此起彼伏，從義務(wù)樓市來看，二孩的家庭就能享受到10萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼，三孩更是直接拉滿到30萬元，而且首套房還有另外1000元一平的不同，可以說不僅把養(yǎng)孩子的錢給你補(bǔ)貼到位了，連你孩子住房的小房間都直接補(bǔ)貼進(jìn)去了；還有無錫為了促進(jìn)樓市銷量，直接把馬拉松跟購(gòu)房的補(bǔ)貼都串聯(lián)到一起了，直接拿出8萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)，可以說是不放過每一次宣傳樓市的機(jī)會(huì)了。
然后是限制松綁方面，在3月27號(hào)，合肥就全面取消了租房的限制性措施，直接把松綁拉滿，還有昨天南京也把持續(xù)了8年的住宅限售政策也取消了，也就是現(xiàn)在你在南京有房子，只要你想賣的話隨時(shí)都可以操作了，可以說直接又要把南京的掛牌量重新提升幾個(gè)檔次了，因?yàn)楝F(xiàn)在來看，樓市的松綁政策已經(jīng)在明顯的增加了，因?yàn)槠蠓€(wěn)回升已經(jīng)定調(diào)好幾次了，但是只要還在定調(diào)，說明效果還在醞釀中。
而不少媒體也在說到的是，市場(chǎng)會(huì)非?；鸨?，地王也在杭州、成都等地不斷涌現(xiàn)，銷量確實(shí)是出現(xiàn)的上漲的，新房層面也有待漲的這種感覺在，而這種銷量的回升更多還是在一二線城市，這樣城市底子厚，地塊優(yōu)質(zhì)，客戶群也足夠龐大，但是到二手房層面來說的話，多數(shù)二手房其實(shí)還是用以價(jià)換量在出貨，價(jià)格也是保持了一定陰跌狀態(tài)，比如拿百城二手房?jī)r(jià)來看的話，有90個(gè)城市是出現(xiàn)了一定的下跌，其中3月深圳月跌幅是0.6%，廣州的跌幅有0.9%，這個(gè)比例其實(shí)還是不小的，業(yè)主們的心態(tài)還沒得到恢復(fù)，因?yàn)槎至勘仨氁掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間能上去，價(jià)格才可能從心態(tài)上企穩(wěn)甚至上漲。
所以，今年的話小陽(yáng)春還是有的，只是沒有大面積的城市都出現(xiàn)，核心城市的新房?jī)r(jià)格穩(wěn)住了，二手業(yè)主還比較著急，而政策層面過往傳統(tǒng)的已經(jīng)基本應(yīng)出盡出了，現(xiàn)在更多是側(cè)重于直接給補(bǔ)貼或者繼續(xù)拉低樓市松綁的下限了，當(dāng)然，我們之前也一直說過，一線沒有松綁完政策之前其實(shí)都不算這輪樓市的完全底部，而每個(gè)購(gòu)房者不一定要等到完全底部再去選擇，因?yàn)闆]有人能左右政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)，大家都是有一定博弈的心態(tài)在的，樓市是政策市，只要定調(diào)了企穩(wěn)，其實(shí)就沒有穩(wěn)不住的樓市。
而說到利率方面，最近消費(fèi)貸的利率可以說也是低到下限了，有的直接直接干到2.5%的水平，可以說一點(diǎn)都不給公積金貸款利率的面子了，要知道，現(xiàn)在5年期以上的公積金利率都要2.85%，這里面可是差了35個(gè)基點(diǎn)了，那交公積金的意義何在了，公積金還搞這么多限制條件拿取，但是利率的優(yōu)勢(shì)被消費(fèi)貸搞的蕩然無存了，那愿意去繳納的人肯定只會(huì)少不會(huì)多了，因?yàn)樗狡蟋F(xiàn)在能交這個(gè)的都是良心的，多數(shù)都是不給交或者按照最低基數(shù)最低比例去交的，一個(gè)月一兩百其實(shí)也是聊勝于無，所以當(dāng)各個(gè)商業(yè)銀行卷了一段時(shí)間的信用貸利率只會(huì)，也被喊停了，總行出了通知，禁止去宣傳利率低于3%的消費(fèi)貸了。
可以說就是在為房貸的利率創(chuàng)造心里落差，你想獲取最低的貸款利率，還是要走買房這條路子，其他的路子普通人你是拿不到2字頭的利率的，因?yàn)榭隙ㄓ腥藭?huì)把消費(fèi)貸去置換掉過往的房貸或者經(jīng)營(yíng)貸的，就像以前5.88%的房貸利率的老業(yè)主們，現(xiàn)在的利率還是要3.3%的，相比2字頭的消費(fèi)貸依然有大幾十個(gè)基點(diǎn)的差距，即使不全部置換掉，換個(gè)10-20萬也能省下不少的利息的，而且消費(fèi)貸又可以隨借隨還，只要有了閑錢就扔進(jìn)去還掉，比房貸的按月還款的自由度大了很多，關(guān)鍵是有都是國(guó)有大行的業(yè)務(wù)，比一些小額貸公司的利率低出太多了，其實(shí)也是變相擠壓了不少互聯(lián)網(wǎng)公司貸款業(yè)務(wù)的份額，所以這波的消費(fèi)貸利率紅利不少人還是吃到的，置換低息貸款是銀行原則上不允許的事情，只是架不住大家都想追求低利率的還款方式，就像提前還款潮因?yàn)長(zhǎng)PR的多次下調(diào)已經(jīng)有所緩解了。
但是消費(fèi)貸利率反而是再次刺激了大家去這樣做，畢竟，誰都希望還最少的利息，LPR已經(jīng)好幾個(gè)月不動(dòng)了，那不少老業(yè)主受到自身工作和經(jīng)濟(jì)壓力的影響，只能走曲線救貸款的道路了，銀行其實(shí)也是心知肚明的，只要大家都來跟銀行貸款，然后按要求合理的還款，其實(shí)就是銀行現(xiàn)在巴不得的事情，畢竟，現(xiàn)在去貸款消費(fèi)的反而是少數(shù)，窮人不會(huì)這樣做，有錢人不需要這樣做，只有背負(fù)房貸一族的人需要這些低利率的貸款，他們不敢投資 ，不敢炒股，只是希望自己房貸利息少一些，然后安安穩(wěn)穩(wěn)的過個(gè)小日子，多數(shù)人的追求是這樣子的，當(dāng)然，這樣的低利率被叫停后，可能對(duì)LPR的下調(diào)呼聲又會(huì)繼續(xù)起來了，畢竟，大家體驗(yàn)過2.49%或者2.78%的利率后，對(duì)于現(xiàn)在3%的利率肯定是不滿意的。
就像體驗(yàn)過億萬富翁的生活后，再回歸到貧民窟去過日子，那肯定是一天都過不下去的，幾十個(gè)基點(diǎn)，換算到三十年可能就是幾十萬的利息差了，大家現(xiàn)在賺100塊都不容易了，何況賺幾十萬的利息，所以現(xiàn)在買房其實(shí)還是要綜合看看自身的收入和債務(wù)情況，在可承受的范圍內(nèi)買自己需要的房子，不盲目加杠桿，不盲目幻想上漲，踏踏實(shí)實(shí)的買核心城市的安全地段，一夜暴富的機(jī)會(huì)還是有的，但是輪不輪的上你就另外說了，樓市企穩(wěn)4月會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策，小陽(yáng)春的尾部效應(yīng)需要繼續(xù)發(fā)酵才行了。
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