日前，廣州市住建局披露1~3月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。一季度，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加鞏固，新建商品房成交連續(xù)保持正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)持續(xù)筑底回穩(wěn)，一手住宅去化周期進(jìn)一步縮短。
數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%。截至3月末，全市一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期縮短至14.3個(gè)月。
展望二季度及下半年，品質(zhì)高、配套高、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)的新盤(pán)加速入市，供給端優(yōu)化帶動(dòng)需求釋放。具體來(lái)說(shuō)，哪些樓盤(pán)目前受到更高關(guān)注？基于成交表現(xiàn)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、客戶口碑等多維度評(píng)判以及實(shí)地走訪，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)廣州為讀者整理了3月熱銷樓盤(pán)、降價(jià)樓盤(pán)，以及4月最值得期待的樓盤(pán)，供各位置業(yè)參考。
3月熱銷樓盤(pán)
萬(wàn)科理想花地“傲璟”
廣州萬(wàn)科理想花地第四子“傲璟”首開(kāi)吸金7.5億元。項(xiàng)目認(rèn)籌僅半個(gè)月，吸引了超過(guò)400組客戶，首推3棟共計(jì)200多套房源，戶型面積段為74~143平方米，使用率約115%，價(jià)格4.7萬(wàn)~4.9萬(wàn)元/平方米，小戶型單位已基本售罄，成為3月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)中最受關(guān)注的項(xiàng)目之一。
傲璟作為天空花麓核心住宅區(qū)全新組團(tuán)地塊，是廣州首座以“綠色”、“健康”為核心的立體植物園住區(qū)。住宅建面約9.76萬(wàn)平方米，規(guī)劃4棟樓，共844套住宅，高低分區(qū)打造，面積涵蓋74~180平方米，均為新規(guī)戶型，使用率高。
此外，萬(wàn)科理想花地“瑧園”在售110~186平方米單位，價(jià)格4.5萬(wàn)元/平方米起，“朗庭”115平方米準(zhǔn)現(xiàn)樓四房尾貨，價(jià)格4.3萬(wàn)元/平方米起。
經(jīng)過(guò)多年的打造，理想花地逐漸成熟。花地灣片區(qū)內(nèi)的協(xié)和幼兒園、省實(shí)花地灣校區(qū)開(kāi)學(xué)；廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院花地灣院區(qū)、花地灣公園投入使用；板塊商業(yè)大幅升級(jí)，引進(jìn)新潮高階業(yè)態(tài)；交通方面，金鵬路作為片區(qū)重要交通動(dòng)脈已實(shí)景兌現(xiàn)，快速接駁廣州地鐵1號(hào)線，加上規(guī)劃中的3條地鐵線路，歸家之路更近更快。
3月熱銷樓盤(pán)
國(guó)貿(mào)云上
今年以來(lái)，國(guó)貿(mào)云上已連續(xù)奪得白云區(qū)1月和2月的銷售金額、套數(shù)、面積三項(xiàng)TOP1，3月繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)，持續(xù)熱銷。從2024年1月開(kāi)售以來(lái)，項(xiàng)目多次榮獲白云區(qū)的“三冠王”稱號(hào)。
目前，國(guó)貿(mào)云上在推收官5棟，包括85、105、125平方米產(chǎn)品，使用率超過(guò)100%，價(jià)格4.5萬(wàn)元/平方米起，這也是上車(chē)嘉禾望崗小戶型的最后機(jī)會(huì)。
嘉禾望崗TOD區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地鐵2號(hào)線、3號(hào)線和14號(hào)線三軌交會(huì)，北連白云機(jī)場(chǎng)，南接白云新城、珠江新城等核心商圈。作為廣州客流量TOP3的地鐵站，這里具備天然的“虹吸效應(yīng)”，未來(lái)居住需求將持續(xù)增長(zhǎng)。
此外，項(xiàng)目配建的體育公園已接近完工，所有樓棟也已接近封頂。周邊商業(yè)配套齊全，緊鄰云門(mén)NewPark商業(yè)中心，還有嘉禾金鉑商業(yè)、云悅里等多個(gè)商業(yè)體，項(xiàng)目南側(cè)還將有山姆會(huì)員店（在建），預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)。
3月熱銷樓盤(pán)
招商林嶼境
廣州首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目招商林嶼境，自2024年底首開(kāi)即火爆售罄，2025年1~2月更是奪得銷售套數(shù)、銷售面積“雙冠王”。3月底加推3棟，總價(jià)200多萬(wàn)元起，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化86%，兩天勁銷九成，接近“日光”。
項(xiàng)目主打超高得房率，以83平方米偶數(shù)層戶型為例，露臺(tái)向外拓展1.3米，總面積接近30平方米，可滿足觀影、茶會(huì)、星空露營(yíng)等多重場(chǎng)景需求，甚至可拆分為一動(dòng)一靜兩個(gè)露臺(tái)，實(shí)際戶內(nèi)使用率高達(dá)137%，帶來(lái)接近舊規(guī)125平方米戶型的居住體驗(yàn)。
招商林嶼境坐落于南沙橫瀝島，這里被定位為“國(guó)際金融島”，吸引高端產(chǎn)業(yè)和人才集聚，周邊配套逐漸成熟，包括廣州最快地鐵18號(hào)線橫瀝站、IFF永久會(huì)址、中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)等。
3月熱銷樓盤(pán)
世紀(jì)金源·天河源筑
世紀(jì)金源·天河源筑自2024年11月至2025年2月，連續(xù)4個(gè)月位列天河區(qū)網(wǎng)簽榜單前二，3月熱銷勢(shì)頭仍在延續(xù)。
項(xiàng)目最初于2023年首開(kāi)，定價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，后因市場(chǎng)調(diào)整，去年降至“5”字頭起。盡管因產(chǎn)權(quán)縮水、交通不便等問(wèn)題屢遭詬病，但“以價(jià)換量”策略成功推動(dòng)成交，迅速躋身熱銷行列。
目前，項(xiàng)目在售建面約91~142平方米的三房、四房，準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售。配套的匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校華園校區(qū)已于2024年9月正式開(kāi)學(xué)，進(jìn)一步提升了片區(qū)教育資源。
交通方面，東莞莊路曾是天河區(qū)的堵車(chē)黑點(diǎn)。去年10月，東莞莊天河源筑路段第一階段拓寬完工，雙車(chē)道升級(jí)為四車(chē)道，為此小區(qū)整體向后退讓約20米。12月，東莞莊路天一新村路段建成通車(chē)。今年，東莞莊路天河源筑路段拓寬第二階段，拓寬工程也即將動(dòng)工，將于年內(nèi)完工。
3月降價(jià)樓盤(pán)
灣區(qū)金融城
位于南沙橫瀝島的灣區(qū)金融城在3月再次傳出降價(jià)消息。
項(xiàng)目推出90~138平方米三房四房工抵房，特惠直降3000元/平方米，每套至少優(yōu)惠30萬(wàn)元，單價(jià)僅2.2萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/平方米，且為現(xiàn)樓即買(mǎi)即收樓。
2021年底，橫瀝島樓市火熱，灣區(qū)金融城當(dāng)時(shí)因“限價(jià)”政策，所有樓層朝向一口價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米。而到2024年初，價(jià)格已跌破“3”字頭，去年底降至2.5萬(wàn)元/平方米。盡管價(jià)格持續(xù)下降，灣區(qū)金融城依然是橫瀝島性價(jià)比最高的項(xiàng)目之一。
項(xiàng)目在交通方面優(yōu)勢(shì)突出，緊鄰地鐵18號(hào)線橫瀝站。18號(hào)線作為廣州的“速度擔(dān)當(dāng)”，時(shí)速可達(dá)160km/h，無(wú)需換乘便可串聯(lián)萬(wàn)博、琶洲和珠江新城CBD。
配套方面，橫瀝島上的IFF國(guó)際金融論壇會(huì)址和中山大學(xué)附屬第一南沙院區(qū)已投入使用，目前正在建設(shè)中的項(xiàng)目包括中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院、橫瀝島跨江通道、20萬(wàn)平方米的地下商業(yè)空間以及濱江公園等。此外，項(xiàng)目旁的48班小學(xué)預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)。
3月降價(jià)樓盤(pán)
廣州城投領(lǐng)南府
廣州城投嶺南府于3月加推98~143平方米的三房四房現(xiàn)樓單位，單價(jià)僅2.6萬(wàn)元/平方米起。例如98平方米三房總價(jià)260萬(wàn)元起，116平方米四房總價(jià)330萬(wàn)元起。
項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)是一大亮點(diǎn)，距離2號(hào)線和7號(hào)線交匯的石壁站僅幾百米。廣州南站商務(wù)區(qū)的配套將在未來(lái)兩年迎來(lái)全面升級(jí)。喜街Hey Block街區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，總建筑面積超過(guò)26萬(wàn)平方米的花城匯·南站正在招商，而86萬(wàn)平方米的大型綜合體南站ICC也在建設(shè)中。此外，廣州足球公園項(xiàng)目已重新啟動(dòng)，未來(lái)將成為涵蓋足球場(chǎng)、公園、體育、文娛和商業(yè)等多功能的綜合場(chǎng)館。
值得一提的是，同位于廣州南站板塊的萬(wàn)科檐嶼城將于4月亮相，主推77~135平方米三四房，使用率最高達(dá)137%，不但是新規(guī)產(chǎn)品，而且萬(wàn)科三宗地塊拿地樓面價(jià)僅1.1萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格成本具有明顯優(yōu)勢(shì)。因此，廣州城投嶺南府的降價(jià)銷售也在情理之中。
資料顯示，廣州城投嶺南府的拿地樓面價(jià)為2.63萬(wàn)元/平方米， 2022年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，而去年底價(jià)格已降至“2”字頭，這意味著項(xiàng)目處于虧本賣(mài)房狀態(tài)。
4月值得期待新盤(pán)
珠江·天河都薈
天河首個(gè)低密新規(guī)住宅——珠江·天河都薈示范區(qū)及樣板房正式開(kāi)放。項(xiàng)目位于天河智慧城，地處廣州科創(chuàng)中軸的黃金支點(diǎn)，周邊匯聚網(wǎng)易、小鵬汽車(chē)等2000余家科技企業(yè)，年產(chǎn)值突破2000億元。
項(xiàng)目的核心吸引力在于均衡的產(chǎn)品力和極具競(jìng)爭(zhēng)力的入市門(mén)檻。教育方面，小區(qū)配建6班幼兒園，周邊匯集華陽(yáng)教育集團(tuán)新塘小學(xué)、清華附中灣區(qū)學(xué)校二期（在建），項(xiàng)目北側(cè)配建30班初中。交通方面，步行約600米即達(dá)地鐵21號(hào)線天河智慧城站，30分鐘左右暢達(dá)金融城、琶洲、珠江新城。此外，項(xiàng)目緊鄰智慧城廣百?gòu)V場(chǎng)，商業(yè)配套完善。
值得關(guān)注的是，首期地塊容積率僅2.0，為片區(qū)內(nèi)最低，進(jìn)一步凸顯低密宜居屬性。產(chǎn)品方面，涵蓋72~152平方米的三至四房。其中，72平方米戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，搭配3.15米層高，突破傳統(tǒng)小戶型局限，為天河市場(chǎng)罕見(jiàn)。而152平方米的改善型產(chǎn)品，則采用“一梯一戶”私密動(dòng)線、雙套房設(shè)計(jì)，并以3.3米層高、9米巨幕陽(yáng)臺(tái)，重新定義高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。
4月值得期待新盤(pán)
中建·白云之星
中建·白云之星即將亮相，作為中建三局城投重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的高端產(chǎn)品系，“中建之星”首入廣州，煥新生活范本。
項(xiàng)目擇址白云主軸設(shè)計(jì)之都，不僅占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)，更與設(shè)計(jì)之都共生共融，構(gòu)建約2平方公里的城市生活版圖，讓生活理想落地，將“好房子”提升至新的高度。
中建三局協(xié)同白云區(qū)政府，升級(jí)改造黃邊小學(xué)，并引入九年一貫制公辦學(xué)?！A中師范大學(xué)白云學(xué)校（以教育局當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)）。在生態(tài)宜居上，片區(qū)兩軸一環(huán)生態(tài)界面，規(guī)劃四大公園，打造開(kāi)放立體城市，升級(jí)打造約2.6萬(wàn)平方米黃邊藝術(shù)公園，讓詩(shī)意與生活交融，讓居住成為一種度假式享受。
在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目首推128~226平方米全改善面積段，采用“3梯4戶”及“板樓獨(dú)梯獨(dú)戶”布局，結(jié)合超100%使用率的新規(guī)迭代戶型，重新定義高端改善標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃9.5米挑高酒店式大堂、風(fēng)雨連廊無(wú)雨歸家系統(tǒng)及架空層泛會(huì)所，以“空間賦能生活”理念，打造尊貴歸家體驗(yàn)。
熱門(mén)跟貼