最近樓市的大消息可謂是不斷。
從前不久的上面多次強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)樓市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。到最近北京、上海、杭州、成都等幾個(gè)大城市拍出地王，以及南京全面取消限售等等。
每件事都在告訴我們房地產(chǎn)市場已經(jīng)在發(fā)生變化。千萬不要誤判了樓市當(dāng)下的形勢，還認(rèn)為房地產(chǎn)市場要繼續(xù)下行調(diào)整，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。
今年房地產(chǎn)市場的目標(biāo)非常明確，就是要止跌回穩(wěn)。所以政策方面對樓市的支持將會(huì)是不遺余力，只要樓市稍有風(fēng)吹草動(dòng)，想必會(huì)有新的支持措施出臺(tái)的。
這就意味著不可能讓房地產(chǎn)市場再像前幾年一樣持續(xù)下跌了。有人說，市場規(guī)律不是人為可以改變的。但又有人說國內(nèi)房地產(chǎn)市場就是政策市。那到底是什么市？
我知道有人只是相信自己相信的，心中的成見如同一座山是很難改變的。但市場本身不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人心中的成見而改變，市場會(huì)延續(xù)自己的規(guī)律來發(fā)展的。
我們回顧一下最近幾年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行趨勢。在2020以前，房地產(chǎn)市場算是牛市了，那個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)市場可謂是漲得氣勢如虹。到了2020年算是一個(gè)非常重要的拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行調(diào)整階段，而且這個(gè)下跌的幅度還不小。
而從國際上其他地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期后，在開始的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的急跌，急跌之后會(huì)逐漸企穩(wěn)，上到一個(gè)新的平臺(tái)處于震蕩橫盤或是震蕩上行。
顯然，我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了這個(gè)急跌的階段了，未來更多是要趨穩(wěn)了。有些城市的樓市震蕩上行，有些城市的樓市震蕩橫盤或是微跌，最終體現(xiàn)出來的狀態(tài)都不會(huì)是持續(xù)的下跌。
過去有一段時(shí)間，我經(jīng)常提醒大家要警惕高房價(jià)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。但是時(shí)過境遷，我們要用發(fā)展的眼光來看待房地產(chǎn)市場。當(dāng)下階段，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一輪下行周期后，政策支持力度明顯加大，未來的走勢更多是維持一種震蕩平衡的態(tài)勢，大概率不會(huì)再像前幾年的持續(xù)下跌的態(tài)勢了。對于樓市這個(gè)形勢，千萬不要誤判了！
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