最近，一則關(guān)于樓市的好消息傳遍了大街小巷。據(jù)報道，住建部正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，并且正在修訂住宅項目規(guī)范。這一消息的背后，是對于住宅品質(zhì)的更高追求和對于居住環(huán)境改善的期待。其中最引人注目的改動，就是將住宅的層高提高到不低于3米。
這一改變，無疑將給住宅市場帶來深遠(yuǎn)的影響。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住宅層高的提高將帶來更好的采光和通風(fēng)效果，這將極大地提升住宅的舒適度。想象一下，當(dāng)你在家中活動時，能夠感受到更加寬闊和舒適的空間，這無疑會為生活增添更多的樂趣。而當(dāng)這種“好房子”越來越多時，它們所提供的居住品質(zhì)將遠(yuǎn)超過去的住宅，這將對之前的二手房市場帶來較大的下行壓力。
事實上，這一趨勢已經(jīng)在二手房市場上得到了體現(xiàn)。進(jìn)入2025年以后，二手房的價格一直在持續(xù)下跌。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份百城二手房的平均價格已經(jīng)降至14130元/平方米，環(huán)比下跌了0.51%，同比降幅更是達(dá)到了7.22%。到了2月份，這一趨勢并未得到改善，百城二手住宅的平均價格繼續(xù)下跌，達(dá)到了14071元/平方米，環(huán)比跌幅為0.42%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至7.26%。
這表明，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一次長期的調(diào)整，而這似乎已經(jīng)成為了一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。這樣的市場調(diào)整，其實早已經(jīng)被一些國內(nèi)專家所預(yù)測。他們認(rèn)為，未來房價的走勢將會更加平穩(wěn)，而那些擁有多套房產(chǎn)的家庭，或?qū)⒚媾R三大難題。
01 專家曾提醒大家“未來房價如蔥”
對于當(dāng)前房價的下跌趨勢已經(jīng)非常明顯的情況，國內(nèi)某位大佬級別的專家早在幾年前就提出了“未來房價如蔥”的觀點，但在當(dāng)時被許多人嗤之以鼻。那時候的房價還在持續(xù)上漲，很多人認(rèn)為專家的預(yù)測不可信。然而，歷史的軌跡總是讓人驚異。在過去的幾年里，房地產(chǎn)市場的趨勢已經(jīng)開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。尤其是在國家政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場正在逐步回歸理性。
這種回歸理性的過程是漫長而復(fù)雜的。它不僅涉及到政策調(diào)控的影響，還涉及到市場供求關(guān)系的變化、消費者觀念的轉(zhuǎn)變等多個方面。而專家的預(yù)測正是基于對這些因素的深入分析和研究得出的結(jié)論。如今看來，專家的預(yù)言正逐步成真。
在房地產(chǎn)市場長期調(diào)整的趨勢下，購房者也越來越理性。他們不再盲目追求高房價，而是更加注重房屋的品質(zhì)、位置、配套設(shè)施等多個方面。這種變化對于房地產(chǎn)市場來說是一種積極的信號。它意味著市場正在逐步走向成熟和穩(wěn)定。
02 擁有多套房產(chǎn)的家庭，或?qū)⒚媾R三大難題
在當(dāng)今的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，長期的調(diào)整趨勢已經(jīng)悄然展開。這一趨勢對于擁有不同數(shù)量房產(chǎn)的家庭來說，其影響可謂迥異。對于那些僅擁有一套房產(chǎn)以供自住的家庭而言，這種調(diào)整帶來的影響相對較小，因為他們的購房初衷就是為提供穩(wěn)定的居住環(huán)境，而非作為投資工具。然而，對于那些擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭來說，房價的長期下跌所帶來的影響則顯得尤為突出，他們或?qū)⒚媾R3大難題。
一、財富貶值的風(fēng)險
在過去的一段時間里，房價的持續(xù)上漲為擁有多套房產(chǎn)的家庭帶來了可觀的財富效應(yīng)。國內(nèi)家庭的資產(chǎn)構(gòu)成中，房產(chǎn)占據(jù)了高達(dá)77%的比例，而金融資產(chǎn)僅占23%。然而，隨著市場環(huán)境和政策導(dǎo)向的變化，房價的走勢也變得難以預(yù)測。對于那些擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，他們所面臨的財富貶值風(fēng)險正在逐漸加大。
讓我們以一個具體的例子來直觀地感受一下這種風(fēng)險。假設(shè)上海的一位購房者在2022年初以400萬的價格購買了一套房產(chǎn)，然而到了2025年，這套房子的市價卻只有256萬，短短三年時間里，房價跌幅超過了30%。這樣的例子雖然極端，但也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一部分現(xiàn)實。隨著市場供求關(guān)系的變化、政策調(diào)控的加強以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，房價繼續(xù)貶值的風(fēng)險是真實存在的。
對于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，如果房價繼續(xù)下跌，他們的財富將會面臨快速貶值的風(fēng)險。這不僅會影響他們的資產(chǎn)價值，還可能影響到他們的生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)安全感。因此，如何應(yīng)對這種財富貶值的風(fēng)險，是這些家庭需要認(rèn)真考慮的問題。
二、持房壓力的上升
擁有多套房產(chǎn)的家庭還面臨著持房壓力上升的問題。在經(jīng)歷多年的疫情影響后，許多行業(yè)正在逐步恢復(fù)，但同時也帶來了新的經(jīng)濟(jì)壓力。一方面，許多家庭的收入受到了不同程度的影響，甚至有部分家庭面臨著失業(yè)的困境。然而，即便在收入減少的情況下，他們?nèi)孕枰袚?dān)每月沉重的房貸還款壓力。這種壓力對于只有一套房產(chǎn)的家庭已經(jīng)很大了，對于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說更是如此。他們需要承擔(dān)更多的房貸壓力，這無疑增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
另一方面，隨著時間推移，持有多套房產(chǎn)的家庭還需要面對其他費用的上漲。例如，物業(yè)費、取暖費等費用每年都在上調(diào)，這使得擁有多套房產(chǎn)的家庭的支出壓力不斷加大。此外，房產(chǎn)稅的推行也是這些家庭需要面對的新挑戰(zhàn)。未來幾年，我國將逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點城市的范圍，這意味著擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭將需要承擔(dān)更多的持房成本。
面對持房壓力的上升，擁有多套房產(chǎn)的家庭需要尋找有效的應(yīng)對策略。一方面，他們可以考慮優(yōu)化自己的資產(chǎn)配置，將部分房產(chǎn)出售以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。另一方面，他們還可以通過提高收入、降低生活開支等方式來增加自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。此外，他們還可以關(guān)注政策動態(tài)，了解房產(chǎn)稅等政策的具體內(nèi)容及影響，以便提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備。
三、房子出租的困境
擁有多套房產(chǎn)的家庭還可能面臨房子出租的困境。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程，租房市場在過去一段時間內(nèi)持續(xù)繁榮。然而，現(xiàn)在這一情況正在發(fā)生變化。一方面，在一二線城市中，由于工作難找、租房成本高昂，越來越多的年輕人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，這導(dǎo)致了大城市租房需求的快速萎縮。此外，隨著保障性住房的加快入市，租房市場也將面臨更多的競爭和分流。
另一方面，在三四線城市中，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供的就業(yè)機(jī)會有限，往往缺乏對外來人口的吸引力。這導(dǎo)致中小城市的人口流出往往大于流入，租房市場需求也會不斷萎縮。許多房子因此長期空置，根本無法出租。
對于擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，出租是他們維持房產(chǎn)價值的一種方式。然而，隨著租房市場的變化和競爭的加劇，他們可能會發(fā)現(xiàn)出租變得越來越難。這不僅會影響他們的收入，還可能迫使他們重新考慮房產(chǎn)的投資策略。
總之，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著前所未有的變革和調(diào)整。在這種背景下，“好房子”的增多將對二手房市場帶來下行壓力，而長期的房價調(diào)整趨勢也正逐步顯現(xiàn)出來。而未來擁有兩套及兩套以上房產(chǎn)的家庭，將面臨以上3大難題。
這些家庭需要認(rèn)真分析自己的經(jīng)濟(jì)狀況和市場環(huán)境的變化情況，從而制定合理的應(yīng)對策略以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、保障生活質(zhì)量并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。同時，相關(guān)機(jī)構(gòu)也需要采取措施來幫助這些家庭應(yīng)對這些問題，例如通過提供更多的住房保障和租賃支持等措施，來穩(wěn)定市場和保護(hù)家庭利益。
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