合景泰富集團一紙業(yè)績公告交出了公司在2024年以“韌性經(jīng)營”階段性破局的答卷。3月28日，合景泰富集團發(fā)布的2024年度業(yè)績公告顯示，集團年度收入為110.62億元，毛利為18.89億元，實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流正向突破。
2024年，盡管身處深度調(diào)整行情，合景泰富做好“保交樓”工作，積極推進債務(wù)重組進程。值得一提的是，自1995年啟動高端住宅探索至今，合景泰富深耕“豪宅”路線的戰(zhàn)略已持續(xù)30年，未來合景泰富將始終以品質(zhì)為先，打造符合客戶滿意度的產(chǎn)品。
三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力
2024年，合景泰富圍繞物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店運營三大核心板塊，聚焦與協(xié)同增效展現(xiàn)發(fā)展韌性，通過降本增效及戰(zhàn)略收縮實現(xiàn)經(jīng)營質(zhì)量提升：主動縮減低效項目投入，銷售成本同比下降50.3%，資源向高價值資產(chǎn)傾斜，為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型釋放空間。
開發(fā)業(yè)務(wù)方面，伴隨購買力修復行情由高能級城市向重點城市傳導，合景泰富做好保交樓工作。2024年，合景泰富旗下主要項目147個（不含尾盤），分布于中國內(nèi)地和香港共42座城市。公司全年實現(xiàn)預售額102.01億元，預售面積61.15萬平方米，其中粵港澳大灣區(qū)持續(xù)發(fā)揮壓艙石作用，貢獻率約67%。
物業(yè)投資方面，深耕商業(yè)領(lǐng)域多年的合景泰富已形成了多種成熟經(jīng)營業(yè)態(tài)，涵蓋商場、寫字樓、酒店等36個投資性物業(yè)。目前合景泰富的經(jīng)營性物業(yè)集中坐落在廣州、上海、北京、南寧等一二線城市的核心商務(wù)區(qū)域，具備較高的市場認可度。
酒店業(yè)務(wù)方面，盡管前期市場環(huán)境有所承壓，合景泰富保持市場信心。2025年，公司預計新增廣州和成都的兩座木蓮莊酒店。
深耕“豪宅”30年堅持長期主義
作為公司開發(fā)業(yè)務(wù)的基本盤，一直以來，合景泰富走高端住宅路線，堅持長期主義，始終以品質(zhì)為先，堅持以客戶為中心，打造高品質(zhì)與客戶高滿意度的產(chǎn)品。
回顧1995年，合景泰富以廣州作為核心發(fā)展區(qū)域，開始了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，推出多個蘊含創(chuàng)新理念的精品小區(qū)，引領(lǐng)了廣州時尚高端住宅的設(shè)計潮流。在其后的時間里，合景泰富對高品質(zhì)住宅天花板“豪宅”的探索，已經(jīng)持續(xù)了近30年。
合景泰富深耕“豪宅”路線的戰(zhàn)略，在近期香港豪宅項目凱玥的爆發(fā)式熱銷中再度得到驗證。2024年，香港全面撤銷樓市調(diào)控政策（俗稱“撤辣”），市場抑制的高端購買力迅速激活。作為港島南區(qū)稀缺臨?！昂勒保瑒P玥項目具備得天獨厚的一線南向望海資源和稀缺的高端生活配套，成為全球資金涌入的首選標的。今年3月26日，項目單日吸金4.4億港元，6個單位被同一買家收入囊中，創(chuàng)下香港“撤辣”后最大宗新盤成交紀錄。
基于現(xiàn)有項目運營經(jīng)驗，合景泰富在廣州臻溋名鑄、臻頤府等核心城市項目的開發(fā)建設(shè)中持續(xù)落實品質(zhì)把控。依托項目區(qū)位條件與現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，產(chǎn)品保持穩(wěn)定去化節(jié)奏。當前市場環(huán)境下，合景泰富將繼續(xù)按照既定的開發(fā)計劃有序推進項目建設(shè)與交付工作。
債務(wù)重組提速
盡管身處深度調(diào)整行情，合景泰富積極處理債務(wù)問題，維持經(jīng)營穩(wěn)定。目前合景泰富已披露重組方案，內(nèi)容擬包括將目標現(xiàn)有債務(wù)轉(zhuǎn)換為全新的以美元計值票據(jù)，或可轉(zhuǎn)換為公司新普通股的強制可換股債券；采取現(xiàn)金清償機制，使用若干項目的所得款項凈額作為指定資金來源，以償還新票據(jù)；新票據(jù)將由主要境外附屬公司提供擔保及抵押等。
公司融資渠道也在拓寬。自項目白名單機制開始以來，截至公告日，合景泰富已有35個項目被納入白名單，另外尚有7個項目在申請過程中，合計約101億元的項目融資貸款本金已成功展期。合景泰富將繼續(xù)為公司其他尚未被納入白名單之項目提交申請，爭取獲得項目開發(fā)再融資。
未來合景泰富仍致力于持續(xù)優(yōu)化財務(wù)狀況。業(yè)績公告顯示，合景泰富將繼續(xù)采取措施，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的預售及銷售，并加快收回尚未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售所得款項及其他應(yīng)收款項。公司同時正就出售整棟商業(yè)物業(yè)、酒店、舊改項目及非核心物業(yè)項目與有意人士進行磋商，以進一步改善現(xiàn)金狀況。
免責聲明：本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議。
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