三月過(guò)去了，樓市小陽(yáng)春情況怎么樣呢？
從今年全國(guó)總體來(lái)看，是存在小陽(yáng)春現(xiàn)象的，而且比 2024 年的表現(xiàn)更強(qiáng)。
不過(guò)，真正檢驗(yàn)城市小陽(yáng)春成色的重要參考是 2023 年小陽(yáng)春。
就當(dāng)前全國(guó)總體情況而言，我們主要看二手房的交易量，目前還沒(méi)有超過(guò) 2023 年小陽(yáng)春時(shí)期。
但是，少數(shù)高能級(jí)城市已經(jīng)超過(guò)了 2023 年的水平。
一旦超過(guò)，就可以定義為強(qiáng)勢(shì)反彈，成色比較高，也可以說(shuō)是 2021 年全國(guó)樓市降溫以來(lái)成色最高的一次樓市反彈。
空口無(wú)憑，我們來(lái)看看全國(guó)三大 “領(lǐng)頭羊” 城市之一的杭州。
下圖展示的是杭州的二手房網(wǎng)簽量，最后一根柱子代表三月下旬周的網(wǎng)簽量。
可以說(shuō)是再創(chuàng)反彈新高，而且連續(xù)兩周已經(jīng)超過(guò)了 2023 年小陽(yáng)春的高點(diǎn)。
我將杭州樓市的這次反彈定義為超級(jí)反彈，它超過(guò)了過(guò)去三年每一輪小陽(yáng)春的高點(diǎn)。
從圖中能很清楚地看到，2022 年下半年以來(lái)，杭州二手房的網(wǎng)簽量出現(xiàn)過(guò)五次反彈。
第一次是 2023 年疫情防控結(jié)束之后，購(gòu)房需求集中釋放，反彈幅度比較大。
第二輪反彈是 2023 年八月底到九月，全國(guó)樓市救市新政出臺(tái)之后，出現(xiàn)一波小反彈，不過(guò)反彈持續(xù)時(shí)間較短，反彈高度也比較低。
第三次反彈是 2024 年小陽(yáng)春，反彈幅度低于 2023 年小陽(yáng)春，但高于 2023 年國(guó)慶之后的反彈高度。
2024 年小陽(yáng)春小幅回落之后，緊接著出臺(tái)了 “517 新政”，杭州樓市交易量得以維持在偏高位震蕩。
第四次反彈是去年九月底新政之后，整個(gè)十月份到 11 月份，杭州的樓市交易量比較高，但依然略低于 2023 年小陽(yáng)春的高點(diǎn)。
第五次反彈就是今年春節(jié)之后，近兩周創(chuàng)反彈新高。
通過(guò)上述情況我們可以發(fā)現(xiàn)，每年小陽(yáng)春以及一輪樓市刺激政策出臺(tái)之后，杭州作為高能級(jí)城市，對(duì)政策比較敏感，就會(huì)出現(xiàn)量能反彈。
過(guò)去的四次反彈都是沖高回落，屬于脈沖性的反彈。
那么，今年的小陽(yáng)春會(huì)不會(huì)演變成持續(xù)的反彈，或者持續(xù)保持量能偏高位，從而最終帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌反彈呢？
我的預(yù)判是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的！
這次的反彈與過(guò)去的四次脈沖性反彈性質(zhì)不同，這次不是脈沖性的反彈，而應(yīng)該是市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，背后的邏輯比較復(fù)雜。
除了觀察市場(chǎng)的表象之外，還需要探究影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的一些深層次因素，比如我所說(shuō)的房地產(chǎn)領(lǐng)先引進(jìn)指數(shù)，目前這個(gè)領(lǐng)先指數(shù)與過(guò)去四次反彈時(shí)的情況不一樣。
我們僅看這次小陽(yáng)春反彈的節(jié)奏和幅度，2023 年小陽(yáng)春春節(jié)之后連續(xù)六周反彈，第六周達(dá)到頂部，隨后開(kāi)始快速回落。
2023 年小陽(yáng)春同樣是第六周達(dá)到偏頂部，第七周因?yàn)榍迕餍￠L(zhǎng)假的影響，交易量大幅萎縮，導(dǎo)致第八周出現(xiàn)補(bǔ)償性上漲，第八周的交易量高過(guò)第六周，但這只是個(gè)異動(dòng)情況。
而今年春節(jié)之后到三月底已經(jīng)是第八周了，交易量還在繼續(xù)創(chuàng)反彈新高。
僅從市場(chǎng)表象來(lái)看，今年小陽(yáng)春的反彈持續(xù)時(shí)間要明顯長(zhǎng)于過(guò)去兩年，反彈高度也更高。
僅通過(guò)觀察市場(chǎng)表象就可以判斷，今年杭州樓市實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)的概率要遠(yuǎn)大于 2023 年和 2024 年小陽(yáng)春。
從月度走勢(shì)來(lái)看，今年3月超強(qiáng)，創(chuàng)2021年2月以來(lái)的新高，大幅超過(guò)2024年和2023年3月成交量。
觀察今年3月的成交量，大家感受一下，是否像是：一騎絕塵？
經(jīng)過(guò)上述數(shù)據(jù)分析，不知各位老鐵們對(duì)今年杭州樓市怎么看？
是否有一點(diǎn)點(diǎn)心動(dòng)呢……
熱門跟貼