2025年，力爭銷售面積實(shí)現(xiàn)1%的增速，房價(jià)趨于穩(wěn)定。

呂穎雅/發(fā)自廣州

在今年2月召開的廣州高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，番禺區(qū)是唯一直接提及樓市的區(qū)域，提出了“加快房地產(chǎn)新盤加推、尾盤去化”的目標(biāo)。面對(duì)市場調(diào)整，番禺區(qū)如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，推動(dòng)樓市健康發(fā)展？中國房地產(chǎn)報(bào)采訪番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，深度解析樓市新格局。

中國房地產(chǎn)報(bào)：番禺區(qū)在“租購并舉”新模式下，保障性住房的供應(yīng)情況如何？

番禺區(qū)住建局：面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整，番禺區(qū)積極探索“租購并舉”模式，通過商品房與保障房的協(xié)同發(fā)展，緩解市場的供需矛盾，為市民提供更有保障的住房選擇。

2024年，番禺區(qū)新增籌建公租房192套，新增籌集認(rèn)定保障性租賃住房1.65萬套，超額完成年度目標(biāo)1.4萬套，任務(wù)完成率達(dá)117.85%。

截至目前，番禺區(qū)已籌建區(qū)轄政府性保障性住房累計(jì)6345套，其中公租房5541套，人才公寓804套；籌集保障性租賃住房累計(jì)70634套。

此外，市、區(qū)兩級(jí)在番禺區(qū)已籌建政府性房源保障性住房累計(jì)23588套，其中已建成16615套，在建1773套，2025年計(jì)劃新建5200套。

中國房地產(chǎn)報(bào)：目前番禺區(qū)房地產(chǎn)市場整體走勢如何？房價(jià)、供應(yīng)、成交量有哪些變化？

番禺區(qū)住建局：2024年，廣州整體房地產(chǎn)市場面臨一定挑戰(zhàn)，但番禺區(qū)的商品房市場呈現(xiàn)穩(wěn)健回升態(tài)勢。在政策支持和市場調(diào)整的雙重作用下，番禺區(qū)的房地產(chǎn)去化表現(xiàn)突出。

2024年新增商品房網(wǎng)簽面積150.03萬平方米，同比下降8%，位列全市第三，成交金額達(dá)476.77億元，同比下降16.59%。一手住宅均價(jià)為36442元/平方米，相較于2023年下降7.43%。庫存方面，住宅庫存166.09萬平方米，同比下降18.21%，去庫存周期縮短至17.1個(gè)月。特別是去年四季度，市場回穩(wěn)跡象明顯，新增商品房網(wǎng)簽量占全年35.8%。隨著政策逐步發(fā)力，番禺區(qū)商品房市場逐步回暖，去化速度加快。

2025年一季度，新增商品房網(wǎng)簽面積30.54萬平方米，同比下降2.22%，網(wǎng)簽面積在全市排名第二，成交金額86.59億元，同比下降12.55%。一手住宅均價(jià)32108元/平方米，對(duì)比2024年36442元/平方米下降了4334元/平方米，降幅為11.89%。截至目前，番禺區(qū)商品住宅庫存153.46萬平方米去庫存周期再縮短至15.2個(gè)月，恢復(fù)合理去化區(qū)間。

二手房市場長期保持穩(wěn)定，2024年存量房交易登記面積194.88萬平方米，同比增長3.84%，網(wǎng)簽面積穩(wěn)居全市第一，成交金額293.17億元，同比增長1.90%。二手住宅均價(jià)18720元/平方米，同比下降9.21%。

2025年一季度，存量房交易登記面積47.17萬平方米，同比增長21.85%，網(wǎng)簽面積保持全市排名第一，成交金額85.25億元，同比增長38.06%。二手住宅均價(jià)19384元/平方米，對(duì)比2024年18720元/平方米上漲了664元/平方米，漲幅3.55%。

目前，番禺區(qū)房價(jià)整體處于合理區(qū)間，不同片區(qū)的房價(jià)水平體現(xiàn)了市場定位和購房者需求。例如，東部片區(qū)的蓮花灣板塊房價(jià)在“2”字頭，性價(jià)比較高；洛溪、市橋板塊房價(jià)在“3”字頭；長隆萬博板塊則在“4”字頭、“5”字頭。

2025年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，居民就業(yè)和收入的改善，疊加各項(xiàng)優(yōu)化政策有效落實(shí)，居民置業(yè)意愿逐步提升，預(yù)計(jì)銷售面積有望止跌，并力爭實(shí)現(xiàn)1%的增速，房價(jià)趨于穩(wěn)定。

中國房地產(chǎn)報(bào)：今年，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)——安全、舒適、綠色、智慧，首次被寫入政府工作報(bào)告。番禺區(qū)在這方面有哪些實(shí)踐？

番禺區(qū)住建局：隨著計(jì)容新規(guī)的實(shí)施，番禺區(qū)不斷提升“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，尤其在得房率和層高標(biāo)準(zhǔn)方面取得了顯著進(jìn)展。自2023年底起，新建項(xiàng)目的得房率已接近100%。目前，主管部門要求住宅層高應(yīng)達(dá)到3米，番禺區(qū)部分標(biāo)桿項(xiàng)目已達(dá)標(biāo)，個(gè)別豪宅項(xiàng)目甚至早在數(shù)年前便達(dá)到了3.15米。此外，土地容積率的優(yōu)化不僅提高了綠化率和公共空間的利用率，也進(jìn)一步改善了社區(qū)環(huán)境，提升了居民的生活質(zhì)量和幸福感。

中國房地產(chǎn)報(bào)：在推進(jìn)城市更新方面，番禺區(qū)有哪些成功案例？

番禺區(qū)住建局：城市更新是番禺區(qū)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一。目前，番禺區(qū)多個(gè)舊村改造已進(jìn)入復(fù)建階段，包括南村鎮(zhèn)的羅邊村、里仁洞村和石碁鎮(zhèn)南浦村。特別是里仁洞村改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模超過500萬平方米，將成為番禺區(qū)重要的更新項(xiàng)目之一。這些改造項(xiàng)目不僅改善了居民生活環(huán)境，也完善了區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，有助于提升城市功能和經(jīng)濟(jì)活力。

中國房地產(chǎn)報(bào)：在“保交房”方面，番禺區(qū)目前進(jìn)展如何？

番禺區(qū)住建局：我們積極推動(dòng)“保交房”工作，給予房企金融方面支持，落實(shí)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共推出“白名單”項(xiàng)目20個(gè)，已有13個(gè)項(xiàng)目獲得授信共80.29億元，其中9個(gè)項(xiàng)目落實(shí)融資68.57億元。2024年，番禺區(qū)共有64個(gè)商品住宅項(xiàng)目交付，涉及房屋8498套，已100%完成交付。針對(duì)個(gè)別逾期交付項(xiàng)目，多次組織部門、業(yè)主召開溝通會(huì)議以及現(xiàn)場督導(dǎo)，協(xié)調(diào)各方共同解決問題。

中國房地產(chǎn)報(bào)：展望未來，番禺區(qū)將如何推動(dòng)樓市健康發(fā)展？

番禺區(qū)住建局：2025年，我們將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，進(jìn)一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。密切跟進(jìn)市級(jí)增量政策的出臺(tái)，推動(dòng)政策落地見效；深入落實(shí)“白名單”融資機(jī)制等存量政策；常態(tài)化開展暖企紓困，加大審批業(yè)務(wù)支持，多方位推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。

同時(shí)，完善和加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管，提升日常檢查工作成效，結(jié)合信訪工作開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，多部門聯(lián)合執(zhí)法檢查，加大對(duì)違法違規(guī)行為查處力度；全覆蓋開展預(yù)售款專用賬戶的收存和用款審批的監(jiān)管；持續(xù)推動(dòng)和落實(shí)保交房工作，落實(shí)公建配套設(shè)施按時(shí)移交，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，維持房地產(chǎn)市場良好秩序。