恒都云璟售樓處電話：400-886-5076
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城芯奢居，學府環(huán)伺，繁華在握。品質(zhì)樣板敬呈，臻稀房源遞減！
松江新橋
軌交“換乘之王”12號線西延伸段旁(在建)
G60科創(chuàng)中心+低密墅區(qū)
推出約90㎡洋房&150-160㎡別墅
均價5.16萬/㎡已過會!
預計很快認購!
案場限流看房請務必提前來電預約登記
效果圖如下:
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效果圖圖源網(wǎng)絡
「恒都云璟」位于松江區(qū)東部產(chǎn)城融合區(qū),建筑面積約5.25萬㎡,包含住宅、辦公用地.
恒都·云璟容積率僅為1.2,將寸土寸金的土地讓位于自然.作為周邊地區(qū)低密項目代表之一,更占據(jù)了臻稀雙河灣資源,直面詩意河景,更大限度地保留生活的純粹怡然.
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同時更締造出建面約150-160㎡別墅低密住區(qū)與90㎡學風洋房,包括3F聯(lián)排別墅+5F臻品疊墅+8F墅質(zhì)洋房等低密居住形態(tài),無一例外都是高端純粹的產(chǎn)品.其中聯(lián)排別墅更是打造出了前庭后院的森活場景,并賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、雙套房主臥...產(chǎn)品力十足,可以說是松江天花板級的空間品質(zhì).
在保證墅區(qū)品質(zhì),恒都·云璟聯(lián)動價僅約5.2萬/㎡,在寸土寸金的上海,5字頭買塔尖別墅,這樣極致的性價比讓恒都·云璟早已“未開先火”!
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項目類型為3層聯(lián)排別墅、5層疊加別墅、1梯2戶8層洋房.
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樓棟示意圖圖源網(wǎng)絡??????
「恒都云璟」開發(fā)商為上海恒都置業(yè),項目為去年二批次土拍供地,恒都置業(yè)以128400萬元競得松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號(磚新河一號)地塊,容積率1.2,房地聯(lián)動價52000/㎡.
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項目情況:
建設單位名稱:上海恒松新置業(yè)有限公司
建設工程名稱::松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號(磚新河一號)地塊項目
建設項目選址:松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號(磚新河一號)地塊
建設用地范圍:北至長安涇;南至磚新河;西至12-11號地塊;東至泗磚南路????
占地面積:46521.1平方米
建筑規(guī)模:105420.68平方米
規(guī)劃用地性質(zhì):二類住宅組團用地
建筑工程性質(zhì):普通商品房
綠地率:35%
建筑高度最高點:24米
開發(fā)商:上海恒都置業(yè)有限公司
房地聯(lián)動價:52000元/㎡
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經(jīng)濟技術(shù)指標
新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號(磚新河一號)地塊
用地面積:46521.1平方米
容積率:1.2
建筑高度:24米
住宅套數(shù):551套
機動車車位:714位
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【交通方面】規(guī)劃軌道交通12號線延長線;
【商業(yè)方面】同樂生活廣場、盛豪天潤發(fā)生活購物中心;
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同樂生活廣場圖源網(wǎng)絡
【醫(yī)療方面】洞涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心;
【休閑方面】松江青青旅游世界、洞涇鎮(zhèn)社區(qū)文化活動中心、洞涇鎮(zhèn)健康主題廣場.?
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一、買房前須知
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。
2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關(guān)于住宅的長寬高
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關(guān)于過戶
19、繼承過戶費用：繼承權(quán)公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業(yè)稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關(guān)于貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優(yōu)惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續(xù)費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費用：手續(xù)費、評估費。
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