猛將兄/文
3月28日，銀川市統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年1-2月份銀川市國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)》，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資1-2月為6.88億元，同比增長了2.2%。而2024年12月份，全銀川房地產(chǎn)開發(fā)投資19.23億元，比上年增長12.1%，連續(xù)4個月增長。
從銷售面積來看，2024年12月份，銀川新建商品房銷售面積33.25萬平方米，比上年增長20.0%；銷售額23.79億元，增長13.3%，均連續(xù)3個月保持增長。
政策上的加碼，以及各種各樣的補(bǔ)貼，銀川樓市真的回暖了？
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從去年年底開始，無論是自治區(qū)還是銀川市，都出臺了不少政策利好。
10月24日，銀川住建局、財政局等部門聯(lián)合下發(fā)了《銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量3個主要方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，推動銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展給予了政策指引；
在10月28日，寧夏住建廳、財政廳等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（暫行）》，從嚴(yán)格控制增量、持續(xù)優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量等六個方面，制定出臺20條具體措施，促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
進(jìn)入今年3月，包括銀川市轄區(qū)在內(nèi)都推出了補(bǔ)貼細(xì)則。
比如西夏區(qū)拿出了300萬，購房100㎡以下每戶補(bǔ)貼3000元，100㎡以上每戶補(bǔ)貼5000元；金鳳區(qū)對購買家庭給予每套3000元補(bǔ)貼，本次補(bǔ)貼資金共259.5萬元；興慶區(qū)則是對購買興慶區(qū)新建商品住房的家庭，給予每套房屋5000元購房補(bǔ)貼，本次專項補(bǔ)貼資金共300萬元。
首付降低、以舊換新每平方米補(bǔ)貼200元等市級政策，也讓房地產(chǎn)冷暖博弈進(jìn)入了新階段。
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房子貴了，我們需要銀八條，需要政策面調(diào)控；房價跌了，樓市萎靡，對于任何持有者和欲購入者而言都不是好事。
持有者的財富縮水，預(yù)購者則會舉棋不定，擔(dān)心即買即跌。
而房地產(chǎn)開發(fā)投資占全銀川固定資產(chǎn)投資的比重近三分之一，是銀川固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。
甚至從消費市場提振信心而言，樓市回暖能帶動建材、家居與家電需求回升，提升居民財富感知，釋放置換需求，激活消費鏈條，甚至在帶動就業(yè)上也大有裨益。
住建部部長倪虹就曾表示，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠有效激活相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，提升居民消費意愿。
所以，全社會對于房子應(yīng)該有一個共識——
平穩(wěn)健康，才能真正的可持續(xù)發(fā)展。
對于平頭老百姓而言，房子是家庭資產(chǎn)的重要且大部頭的組成部分。所以，樓市回暖是好事，各位沒必要嗤之以鼻，更無需冷嘲熱諷。
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那么，誰還在買房？誰在哪買房？
銀川市統(tǒng)計局2024年全年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析顯示，2024年，全市房地開發(fā)投資253.24億元，占到了全寧夏的63%以上。金鳳區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資130.64億元，增長8.5%；興慶區(qū)投資59.78億元，增長5.2%。
整個寧夏的重頭肯定是在銀川；而銀川的重頭則是在金鳳區(qū)和興慶區(qū)。
銀川市住建局的數(shù)據(jù)顯示，從購房面積的變化趨勢看，銀川市區(qū)成交住房套均面積由2015年的118平方米提高至現(xiàn)在的134平方米；而120至140平方米之間的剛改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%。
過去的人們對房子的需求是有沒有的“剛需”，如今變成了夠不夠好的“剛需”。
居者有其所，居者有其屋的時代已經(jīng)過去。人們對于美好生活的向往，映射到房子上，就是更好的生活品質(zhì)，更好的社區(qū)服務(wù)，更好的居住體驗。
就像短短三十年，我們的取暖方式就從壓煤餅煙囪爐子變成了暖氣片地暖甚至是全屋供熱；而我們的出行方式也從鳳凰飛鴿永久變成了手動擋自動擋甚至是智能駕駛的新能源汽車。
生活質(zhì)量的提升，生活需求的擴(kuò)充，讓好品質(zhì)，尤其是高性價比的產(chǎn)品永遠(yuǎn)不缺市場。
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比如銀川綠城·蘭園|東區(qū)。
正所謂銀川之盛始于興慶，綠城·蘭園|東區(qū)位于銀川東門戶，與綠城·蘭園互為賦能，占位北塔湖生活片區(qū)、以及蘭傒谷商務(wù)片區(qū)。兩大核芯區(qū)位優(yōu)勢，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、生活等資源配套豐盛，是融合醇熟生活服務(wù)與宜居環(huán)境的活力住區(qū)。
項目主要打造建面約115-140㎡全齡新生代住宅，戶型敞闊，配置落地窗、全明雙衛(wèi)，贈送大得房率高，符合全齡段人群的生活習(xí)慣和生活需求，社區(qū)內(nèi)酒店式入戶門庭、精裝入戶大堂、下沉式多功能會所、環(huán)繞式花園會客廳等，充分滿足不同階段與不同家庭形態(tài)的人居需求。
數(shù)據(jù)顯示，這里每平米6788元起，體現(xiàn)出了相當(dāng)高的性價比。
但社區(qū)配套卻不打折扣。
社區(qū)內(nèi)匹配約1.1萬㎡景觀中庭，涵蓋環(huán)繞式花園會客廳、約400m夜光跑道、無界陽光草坪、林下花園等多元功能空間，滿足兒童科普游樂、青年輕氧健身、長者頤養(yǎng)樂活等全齡生活日常；更配置酒店式入戶門廳、現(xiàn)代精裝入戶大堂，謹(jǐn)呈歸家尊崇；下沉式多功能會所豐盈業(yè)主日常，提供質(zhì)感生活。
就在今天（4月3日），璽越地產(chǎn)與綠城管理集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，這也標(biāo)志著綠城·蘭園全新組團(tuán)系列——綠城·蘭園|東區(qū)正式納入綠城管理體系，全面升級產(chǎn)品力與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。雙方將通力合作，以人為本，以客戶需求為基，踐行綠城“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。
在活動現(xiàn)場同步啟動該項目的交付計劃，并首次以“準(zhǔn)現(xiàn)房”的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)入市。
保交付是綠城·蘭園以及綠城·蘭園|東區(qū)的責(zé)任——
三個百日攻堅沖刺，270天倒計時交付計劃
綠城 蘭園項目總張磊現(xiàn)場表態(tài)，要以 “雷霆之勢兌現(xiàn)交付，以綠城極致標(biāo)準(zhǔn)定義品質(zhì)，以三十年時代匠心鑄就人居精品”，要求各方達(dá)標(biāo)、達(dá)質(zhì)，嚴(yán)苛交付。
▲ 璽越地產(chǎn)總經(jīng)理張偉與綠城管理集團(tuán)總經(jīng)理張磊共同簽署合作協(xié)議。
入市即啟動交付計劃，這是綠城·蘭園|東區(qū)給市場的“見面禮”，更是項目管理層對自我的鞭策。
▲117㎡樣板房。
▲140㎡樣板房
綠城管理集團(tuán)作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，始終以“品質(zhì)先行+創(chuàng)新賦能”鋪就底色，堅持做“好房子”，此次合作將全面導(dǎo)入，綠城營造標(biāo)準(zhǔn)4.0體系，覆蓋設(shè)計、工程、成本、服務(wù)等全流程，始終將“產(chǎn)品力”作為第一要義準(zhǔn)則。
綠城管理集團(tuán)將對該項目進(jìn)行全方位的品質(zhì)把控，確保達(dá)到綠城TOP級品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
未來也將組織“工地開放日”“工程進(jìn)度更新”等，公開透明化工程，讓購房客戶見證家園成長。
更好的居住空間，滿足對美好生活的需求，也正是綠城·蘭園|東區(qū)的目標(biāo)。
【綠城蘭園?東區(qū)】
開發(fā)商：寧夏璽越房地產(chǎn)有限公司
管理商：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司
興慶芯·學(xué)府旁·建面約115-140㎡全齡優(yōu)居戶型
【項目位置】：
銀川市興慶區(qū)國商南路與國商東路交匯處
在售面積：115㎡/117㎡/136㎡/140㎡
成交價格:6788元/㎡起
交房時間：2025年12月
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□校對：英子 搖搖
□審核：老六 金子
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