有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說房價(jià)很難漲起來了，有的房產(chǎn)博主就說房價(jià)要繼續(xù)瘋狂跌了，其實(shí)還是有跟風(fēng)的心態(tài)在了，跟現(xiàn)在止跌企穩(wěn)的說法是不太合適宜的，現(xiàn)在老美在瘋狂加關(guān)稅，關(guān)于樓市這塊我們的政策就會(huì)更加迅速出臺(tái)，努力的保持住定力。就在近期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱民在接受央視采訪的時(shí)候明確表示：如果你今天買房子，還想像1990年一樣漲100倍，你永遠(yuǎn)沒有信心，你一輩子沒有信心，你的孫子都沒有信心。
并且他還表示，我們的房價(jià)已經(jīng)很難漲起來了，給出的理由就是人口老齡化，人均居住面積已經(jīng)達(dá)到42平，達(dá)到歐洲國家水平，但我們的人均GDP只有歐洲的一半不到，所以在這樣的情況之下，房價(jià)要起來很難，并且他還表示現(xiàn)在年輕人買房也很難，需要雙方父母湊錢才能買得起婚房，也就是之前我們熟知的6六個(gè)錢包的操作，如此大的買房壓力就會(huì)透支消費(fèi)市場，因此現(xiàn)在我們要大力發(fā)展租賃市場，這一次專門有2萬億的資金，鼓勵(lì)地方城市收儲(chǔ)存量房用作保障性住房。
可以看出來，專家是從整體的層面去分析現(xiàn)在的樓市的，但是直接表達(dá)房價(jià)很難漲起來了，也不能一概而論，因?yàn)橐痪€城市的新房還是有在上漲的，而且前端時(shí)間央視已經(jīng)點(diǎn)名提醒了不少房產(chǎn)博主一直唱衰樓市，包括有百萬粉絲的博主都被禁止關(guān)注了，可以很明顯的看出來，樓市的企穩(wěn)是勢在必得的事情，現(xiàn)在不是說讓房價(jià)大漲或者大跌，而是要溫和的保持合理漲幅，只有這樣，大家才不會(huì)有晚買省更多的心態(tài)，才能把成交量給逐步做上去，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市不是單純的價(jià)格問題了，而是大家對于樓市的認(rèn)知從上漲逐步逆轉(zhuǎn)到下跌了，現(xiàn)在街口大媽都認(rèn)為房價(jià)要繼續(xù)跌了，買房的都是傻帽了，是不是跟過往樓市暴漲的時(shí)候有異曲同工之妙。
那時(shí)候是個(gè)人都知道買房可以賺錢，大家都去瘋狂的加杠桿、假離婚去套名額來買房，現(xiàn)在是完全反過來了，所以物極必反，房價(jià)一直跌下去，跌到100塊一平，那時(shí)候?qū)φ麄€(gè)社會(huì)肯定是不利的，有恒產(chǎn)者才能有恒心，國家也不會(huì)允許房價(jià)變成白菜價(jià)了，現(xiàn)在要求的止跌企穩(wěn)其實(shí)就是在往這個(gè)方向抓，適度的下跌，擠掉過往開發(fā)商和地方搞出來的泡沫就行了，接下來應(yīng)該是適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展適度的通貨膨脹才是長期發(fā)展的要求，當(dāng)然，樓市的分化大家也都是看在眼里的，經(jīng)過這幾年的去泡沫后，現(xiàn)在價(jià)格還能堅(jiān)挺的城市和區(qū)域一定是有人口和產(chǎn)業(yè)在背后支撐的，這種房子就值得這個(gè)價(jià)，土拍也是一樣，雖然二手房在持續(xù)以價(jià)換量，但是新房價(jià)格在一線城市推出改善戶型后，依然還是有上漲的動(dòng)力存在。
這也說明客戶依然是認(rèn)可真正好地塊的價(jià)值，而不是無腦的說房價(jià)會(huì)無限制的跌下去，這不是一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度和說法。如果一味的說全國房價(jià)要崩了，那其實(shí)就代表對咱們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有信心了，樓市只是拿出來說的一個(gè)出頭鳥而已，那時(shí)候，可能不止是房價(jià)崩了，其他的產(chǎn)業(yè)和物價(jià)也會(huì)崩，這肯定不是大家希望看到的結(jié)局，也不是我們認(rèn)為的結(jié)局。
而從庫存方面來說的話，一線現(xiàn)在的庫存壓力是相對較小的，而且一線還沒有出完松綁政策，接下來相信這個(gè)節(jié)奏會(huì)加快起來了，而二三線現(xiàn)在還是在庫存的高位進(jìn)行徘徊，當(dāng)然，很多人肯定會(huì)說，現(xiàn)在各個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的二手房價(jià)數(shù)據(jù)都在下跌，比如中指研究院的3月百城房價(jià)數(shù)據(jù)中，二手房環(huán)比是下跌了0.59%,同比跌幅7.29%，而統(tǒng)計(jì)局的話3月數(shù)據(jù)還沒發(fā)布，2月中一線二手價(jià)格是環(huán)比下跌0.1%，二三線則是環(huán)比下跌0.4%，所以很多人就拿這個(gè)來說話了，因?yàn)楝F(xiàn)在還處于二手房以價(jià)換量期，業(yè)主需要進(jìn)行價(jià)格的試探以期能賣出房子，這也是樓市回暖需要走出的一步，因?yàn)橹沟皇且货矶偷氖虑?，先要有量變才能有質(zhì)變。
而且當(dāng)下二手的跌幅已經(jīng)是出現(xiàn)了明顯的收窄了，說明業(yè)主繼續(xù)再大幅度下探自身價(jià)格的空間已經(jīng)不大了，因?yàn)樵偻陆档脑?，二手業(yè)主其實(shí)基本就等于暴雷的開發(fā)商，這樣肯定是不利于整個(gè)樓市企穩(wěn)的，所以現(xiàn)在還是要做好龍頭城市的企穩(wěn)，從而去帶動(dòng)整個(gè)樓市購買力的信心，因?yàn)闆]有大哥的帶頭作用，底下小弟們也是懵的和沒有方向的，就像上海在3月也是成交了近3萬套二手房，買家現(xiàn)在心里也是糾結(jié)的，擔(dān)心買晚了又重新錯(cuò)過低谷期，畢竟上海的房子依然還是不愁賣的，所以，如果是三四線的購房者，現(xiàn)在確實(shí)可以不用特別急。
就像你買鶴崗的房子，現(xiàn)在買或者十年后再買影響都不大，但是如果你是買核心城市的核心區(qū)域，就不要被房價(jià)一直跌蒙住了自己雙眼，樓市止跌企穩(wěn)最先就是要從一線抓起的，所以后續(xù)最先有反應(yīng)的也是這幾個(gè)關(guān)鍵城市和關(guān)鍵區(qū)域，下跌期還是機(jī)會(huì)期，一旦重新大面積重新上漲，市場也是不等人的，根據(jù)自身情況去選擇，不盲目炒作投資，也不要盲目看空。
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