看完一組租金數(shù)據(jù)后，很多人是真的有點(diǎn)坐不住了。
每年到了這個(gè)時(shí)候，租房市場(chǎng)都會(huì)有點(diǎn)動(dòng)靜，
畢竟剛開(kāi)春，換租找房的人也多。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，
今年的租金走勢(shì)竟然是這樣的。
如果用一句話(huà)來(lái)形容現(xiàn)在的租金走勢(shì)，
那就是價(jià)格打回了四五年前。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的平均租金，
相比去年同期下降了3%左右，而相比2023年同期，
跌幅達(dá)到了7%。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)如果你前年3000塊租的房子，
現(xiàn)在可能只要2800了。
北京朝陽(yáng)某地鐵站旁的次臥，兩年前租3000，現(xiàn)在2800。
上海寶山一居室，2022年3500，現(xiàn)在3200。
這不就是活生生的房東降價(jià)求租現(xiàn)場(chǎng)嗎。
租房市場(chǎng)這么多年起起落落，真是讓人沒(méi)想到，
房租還能回到2019年的水平。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)很多房東本來(lái)是想賣(mài)房的，
但房?jī)r(jià)跌得比他們預(yù)期還狠賣(mài)不出去，
干脆改成租賃市場(chǎng)的新選手。
再加上租賃市場(chǎng)的房源一下子多了太多。
供需一變價(jià)格就得讓步。
但對(duì)租客來(lái)說(shuō)情況其實(shí)也沒(méi)好多少。
通勤好的地段優(yōu)質(zhì)的房源，還是不便宜。
核心地段的房子該貴還是貴，降價(jià)的主要是遠(yuǎn)郊，配套一般的房源。
房東越來(lái)越挑剔了，降價(jià)可以但更希望找到穩(wěn)定的租客，
甚至有的開(kāi)始要求半年一付或者押二付一。
換租成本還是不低，搬家費(fèi)，押金，家具置換，算下來(lái)也是一筆不小的支出。
如果說(shuō)住宅租賃市場(chǎng)只是降溫，那長(zhǎng)租公寓已經(jīng)快變成寒冬了。
過(guò)去兩年全國(guó)長(zhǎng)租公寓的平均租金跌幅接近8%，
有些城市更是跌了10%以上。二三線城市的長(zhǎng)租公寓更慘，
掛牌量飆升但就是沒(méi)人接盤(pán)。
有些公寓都宣布要開(kāi)放加盟了，可想而知這條賽道的日子有多難熬。
市場(chǎng)很現(xiàn)實(shí)，下行期最先臉著地的，永遠(yuǎn)是最薄弱的那一環(huán)。
看到這份數(shù)據(jù)，我以為租房黨要翻身農(nóng)奴把歌唱了，
結(jié)果發(fā)現(xiàn)有一群人比我們更激動(dòng)投資客。
他們盯上的并不是租金，而是租金房?jī)r(jià)比。
最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)50個(gè)城市的租金房?jī)r(jià)比回到了2021年以來(lái)的新高，
達(dá)到了2.14%。這個(gè)數(shù)字意味著什么？
意味著房?jī)r(jià)跌得比租金更快，導(dǎo)致買(mǎi)房出租的收益比以前高了。
去年這個(gè)時(shí)候，身邊很多人還在說(shuō)再也不碰房地產(chǎn)，
但現(xiàn)在我已經(jīng)看到有人開(kāi)始悄悄買(mǎi)房收租了。
那么租房市場(chǎng)的后續(xù)會(huì)怎么樣？我覺(jué)得短期內(nèi)，
租金還會(huì)平穩(wěn)甚至小跌。優(yōu)質(zhì)地段，地鐵房依然抗跌，遠(yuǎn)郊房源更卷。
租賃市場(chǎng)未來(lái)可能被資本盯上，租金房?jī)r(jià)比上升，會(huì)有資金重新進(jìn)場(chǎng)。
作為租房黨，眼下的確是個(gè)換租的好時(shí)機(jī)。
但長(zhǎng)期來(lái)看這輪市場(chǎng)到底會(huì)不會(huì)迎來(lái)新一波變化，還是要看接下來(lái)的供需走向。
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