2025年3月，巴西56個(gè)城市住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，較2月0.68%的增速略有放緩。根據(jù)FipeZAP指數(shù)（由圣保羅大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所與房地產(chǎn)平臺(tái)ZAP聯(lián)合編制），一季度全國(guó)均價(jià)累計(jì)上漲1.87%，過去12個(gè)月累計(jì)漲幅達(dá)8.13%，整體表現(xiàn)介于廣義物價(jià)指數(shù)（IGP-M）與消費(fèi)通脹（IPCA）之間。
2025年3月的漲幅（0.6%）雖仍高于2024年同期水平，但已是連續(xù)第二個(gè)月增速下降。這一趨勢(shì)與巴西經(jīng)濟(jì)整體環(huán)境密切相關(guān)：一方面，基準(zhǔn)利率維持在較低水平刺激購房需求；另一方面，建筑材料成本上漲和信貸政策收緊對(duì)市場(chǎng)形成壓力。
值得注意的是，戶型需求呈現(xiàn)顯著差異：一居室房產(chǎn)價(jià)格漲幅達(dá)0.65%，均價(jià)高達(dá)11031雷亞爾/平方米，成為市場(chǎng)領(lǐng)漲品類；四居及以上大戶型漲幅僅為0.48%。這種分化反映了巴西城市化進(jìn)程中的新趨勢(shì)—單身家庭比例上升、年輕群體偏好緊湊型住宅，而高利率環(huán)境下大戶型持有成本上升抑制了住房面積改善和升級(jí)需求。
2025年的巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入“精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)”階段。未來數(shù)月，市場(chǎng)能否維持溫和增長(zhǎng)，將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)政策與供需結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)平衡。
編譯：Lídia
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