為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

周宇澤與吳思霞系夫妻，育有二女，長女周萱，次女周瑤。

周宇澤于2015 年 12 月 25 日去世，吳思霞于 2022 年 10 月 11 日去世，二人父母均先于本人去世。

（二）房產(chǎn)情況

一號房屋登記在周宇澤名下，該房屋由周宇澤原承租公房拆遷安置而來，1998 年周宇澤與吳思霞開始居住，2014 年 5 月 14 日取得產(chǎn)權(quán)，為周宇澤與吳思霞的夫妻共同財產(chǎn)。

（三）雙方主張及爭議

周瑤提出訴訟請求，請求法院判令一號房屋由其繼承，其支付被告份額折價款，繼承后擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，被告配合辦理房屋過戶手續(xù)，訴訟費由被告承擔(dān)。稱自己婚后與家人一直住在父母同小區(qū)單元，對二老照顧較多，父母生前除原被告外無其他繼承人。因父母未留遺囑，涉訴房屋應(yīng)由原被告各繼承二分之一，自己有能力支付被告200 萬元折價款以徹底解決家庭糾紛。

周萱辯稱，認可家庭親屬情況及死亡情況，但不同意周瑤的訴訟請求。認為涉案房屋市場總價應(yīng)在540 萬元以上，若按二分之一分配，周瑤應(yīng)支付 270 萬元折價款。若房屋司法評估價值過低，只同意分配涉案房屋份額。還稱父母的主要贍養(yǎng)義務(wù)由自己承擔(dān)，周瑤雖與父母同小區(qū)居住，但幾乎未照看過被繼承人，且自己丈夫和兒子均患有重大疾病，生活困難，希望法院酌情考慮。

經(jīng)周瑤申請，法院依法委托乙公司出具房地產(chǎn)估價報告，確定一號房屋在2024 年 3 月 29 日的市場價值為 440.52 萬元。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

請求法院判令一號房屋由原告繼承，原告支付被告份額折價款，繼承后原告擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，被告配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。

訴訟費由被告承擔(dān)。

（二）被告訴求

不同意原告提出的折價款金額，要求按更高金額支付折價款或僅分配房屋份額，強調(diào)自己對父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)且家庭困難。

（三）爭議核心

一號房屋的繼承方式及折價款金額的確定。

雙方對父母贍養(yǎng)情況的認定及對遺產(chǎn)分配的影響。

三、裁判結(jié)果

被繼承人周宇澤名下的一號房屋由原告周瑤繼承。

原告周瑤于判決生效之日起三十日內(nèi)向被告周萱支付房屋折價款220.26 萬元。

如辦理上述房屋過戶過程中需要被告周萱配合，被告周萱應(yīng)予以配合。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)適用

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》及《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定外，分割遺產(chǎn)時，先將共同財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余為被繼承人遺產(chǎn)。

繼承開始后，有遺囑按遺囑繼承，無遺囑按法定繼承。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。同一順序繼承人繼承份額一般均等。

（二）房屋權(quán)屬及繼承認定

一號房屋為周宇澤與吳思霞夫妻共同財產(chǎn)，二人各占1/2 份額。周宇澤死亡時，其 1/2 份額由第一順序繼承人吳思霞、周瑤、周萱繼承；吳思霞死亡時，其 1/2 份額由第一順序繼承人周瑤、周萱繼承。

雙方均同意房屋歸周瑤繼承，周瑤支付周萱一半房屋折價款，法院尊重雙方意愿。根據(jù)評估報告確定了折價款金額。

（三）贍養(yǎng)情況及遺產(chǎn)分配

周萱雖稱自己對父母盡主要贍養(yǎng)義務(wù)且家庭困難，但未提供足夠證據(jù)證明其在遺產(chǎn)分配中應(yīng)多分，法院按一般均等原則進行遺產(chǎn)分配。

五、勝訴辦案心得

（一）證據(jù)收集的全面性

在遺產(chǎn)繼承案件中，證據(jù)至關(guān)重要。如本案中，關(guān)于房屋權(quán)屬的證據(jù)確定了遺產(chǎn)范圍，評估報告確定了房屋價值從而明確折價款金額。律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人收集各類證據(jù)，包括房產(chǎn)證明、評估報告、贍養(yǎng)情況證明等，確保證據(jù)全面且能支撐訴求。

（二）法律條款的精準運用

深入理解民法典和繼承法中關(guān)于繼承開始時間、遺產(chǎn)范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等法律條款。在分析案件時，精準運用法律條款確定房屋權(quán)屬和繼承份額，為當(dāng)事人提供準確法律建議，在訴訟中爭取最大權(quán)益。