TOP10房企的門檻，一降再降。
2024年，全國銷售額千億以上房企僅剩11家。
三年時間，消失了32家千億房企。
昆明也是如此，2021年，TOP10房企的門檻為34.67億，到了2024年，門檻直降一半，僅17.49億，而三年前的上榜房企中，俊發(fā)、融創(chuàng)、碧桂園、綠地、海倫堡等早已銷聲匿跡。
千億房企數(shù)量銳減，昔日巨頭紛紛凋零，行業(yè)徹徹底底的洗牌。
接下來，很可能就是地產(chǎn)新開局了。
新勢力開發(fā)商登上前臺
新開局意味著新勢力的登場，在昆明，新勢力開發(fā)商包括了最近幾年入昆的邦泰、海榮、義承等外來房企，也包括了部分出手拿地并拓展新項目的本地國企，如建投、安居集團等。
雖然數(shù)量不算很多，但新勢力開發(fā)商活躍積極的市場表現(xiàn)基本包攬了近幾年樓市的熱點。
從土地端來說，由于市場的深度調(diào)整，最近3年昆明主城土地成交量逐年大幅萎縮，與此同時，拿地房企的主力也逐步從老牌房企變?yōu)榱诵聞萘Ψ科蟆?/p>
關(guān)鍵的轉(zhuǎn)換節(jié)點可能是2023年，這一年也可以視作新勢力房企全面登上前臺的開端。
2023年，新勢力房企在土地市場頻繁出手，首先是年初的首場土拍中，西安海榮拿下斗南67畝建設(shè)用地，后開發(fā)為海榮·滇池瀾庭項目，宣告昆明又迎來一家省外房企；云南建投獲取昆大老校區(qū)土地，開發(fā)為春城華府項目。
這一年，邦泰集團在呈貢兩度出手拿地，開始大規(guī)模布局昆明主城；安居集團獲取關(guān)上國貿(mào)地塊；盤龍建投競得任旗營城改地塊。
而老牌房企中，2023年至今僅有萬科、東航、新希望有過拿地動作。
今年以來，昆明土地市場陡然變熱，多宗土拍出現(xiàn)溢價搶地現(xiàn)象，參與競拍的也都是新勢力房企，值得注意的是，新勢力開發(fā)商的陣容應(yīng)該還會繼續(xù)擴大，據(jù)云南房網(wǎng)了解，最近的土拍中就不乏來自省外的房企參與。
新勢力開發(fā)商拓展新項目還在繼續(xù)，比如剛完成首批次提前交付的海榮，已在籌劃新項目獲取，預(yù)計年內(nèi)推出。另外建投在春城華府售罄后，近日又獲取了北教場二環(huán)內(nèi)新項目。
在銷售端，新勢力開發(fā)商拿地開發(fā)后開發(fā)的新項目也拿出了亮眼的成績，以海榮滇池瀾庭為例，拿地9個月首開就拿下當月呈貢銷冠，此后還多次殺入昆明銷量前三名，今年一季度，海榮滇池瀾庭依然穩(wěn)居斗南板塊銷冠，今年3月銷售備案更是進入了昆明前五名。（中指院數(shù)據(jù)）
兌現(xiàn)力和交付力——新勢力開發(fā)商獲得市場信任的關(guān)鍵
對于新勢力開發(fā)商，拿地開拓新項目往往不是問題，難點在于如何獲得市場和購房者的信任。
由于市場調(diào)整等因素影響，不少昔日大牌或被動或主動退出，不少樓盤停工爛尾、或延期交付，保交付的陰影一直籠罩樓市，甚至于到了杯弓蛇影的地步。
海榮當初拿地時附加的“延期一天罰5萬”條款，就是最典型的例子，呈貢區(qū)之所以首開這個先例，無非是對初來乍到的海榮還不夠放心，才加入這種前所未有的約定。
但海榮成功頂住了壓力，不僅提前近半年交付完成協(xié)議要求，還主動增加投入，提升園林景觀品質(zhì)，以硬核兌現(xiàn)、品質(zhì)交付贏得了各方信任。
3月29日，海榮·滇池瀾庭迎來首批次住宅的盛大交付，此次交付樓棟為一期7棟、12棟和二期2棟、6棟，交付時間從原定的9月30日提前了半年，而剩下的二期5棟和3A棟，也明確將從原定9月30日提前到7月31日交付。
項目兩次主動提前交付節(jié)點的同時，交付品質(zhì)也超出了市場預(yù)期。
高顏值的樓棟外立面以及公區(qū)景觀呈現(xiàn)，背后是全體系、高標準的建造工藝：
項目整體建造采用了鋁模+全混凝土現(xiàn)澆工藝，結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型，抗震性與防滲漏能力皆優(yōu)于傳統(tǒng)木模工藝；
雙立管排水系統(tǒng)搭配螺旋消音管，排水更快、不會反水反味且減少了噪音，更大程度優(yōu)化了居住舒適度。
陽臺則采用全封閉鋁合金玻璃擋板，安全性與美觀度同步提升。
除此以外，海榮在臨近交付前又做了一次加法，去年11月，項目對園林景觀進行了一次全面升級，增加了50%的成本，從造型升級、選材更迭、細節(jié)優(yōu)化、功能增設(shè)等方面，全方位優(yōu)化園林景觀，讓理想滇海人居生活呈現(xiàn)的更為完美。
經(jīng)過增配提質(zhì)后，社區(qū)的品質(zhì)感和顆粒度明顯上了一個檔次：
社區(qū)酒店式門庭以祖母綠奢石搭配高級灰石墻體，審美與品質(zhì)迭新，尊崇儀式感滿滿；
園林藝術(shù)景墻作為進入社區(qū)的主景觀，材質(zhì)、形象升級定制石材，增設(shè)藝術(shù)雕塑提升空間精致度，地磚升級更高級的色調(diào)對比與肌理變化，呈現(xiàn)出更舒適尊貴的氛圍。
升級后的花園式單元入戶門，臻選高端住宅常用的白金石材，淺色花崗巖精品質(zhì)感上乘，與兩側(cè)花木搭配，景觀層次豐富，歸家儀式感和精致感十足。
圍合式大中庭內(nèi)，重新設(shè)計的打造的廊架空間不僅造型材質(zhì)更奢闊大氣，還增加了更多更大的功能分區(qū)，新增陽光草坪、林語客廳和拾光客廳，鄰里氛圍更濃厚。
全齡化社區(qū)功能空間升級后，空間面積擴大設(shè)施增多，熱身活動、童夢樂園、輕氧運動場地、架空層泛會所都已完全呈現(xiàn)。
園林升級通過增添灌木豐富植被，增加小景組合點綴，增設(shè)高品質(zhì)造型樹種等，構(gòu)建四季變換、一季一景的觀賞效果，同時還種植了楊梅、石榴、柚子等果樹打造共享果園，享受豐富綠色體驗。
在社區(qū)外圍，互動式花園商業(yè)街作為鏈接城市與社區(qū)的區(qū)域，對活動空間與市政綠地再次升級，還設(shè)有寵物活動空間、生活館、城市榻榻米、書吧、觀景吧臺、戶外餐桌等，打造新潮商業(yè)場景。
海榮為了確保入昆首作的交付品質(zhì)，不論是投入還是用心程度，都是以超配的標準來實施，憑借高品質(zhì)的提前交付，讓購房者親身體驗到海榮的實力，提升對于海榮產(chǎn)品與品牌的信任度，一則可以推動項目剩余少量貨包快速去化，二則也為后續(xù)項目開發(fā)和布局戰(zhàn)略做好準備。
從此次交付的實際效果看，海榮的滿分答卷圓滿實現(xiàn)了初衷。作為新勢力開發(fā)商的代表，海榮用實實在在的兌現(xiàn)力和交付力，贏取到的不僅是市場的信任和購房者的口碑，更搶先占據(jù)了地產(chǎn)新開局的起步優(yōu)勢。
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