“砰，砰，砰！”震耳欲聾的禮炮聲劃破長(zhǎng)空，叫醒了沉睡多年的土地。
在佛山卡斯汀酒店項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一場(chǎng)特殊的復(fù)工儀式正在舉行——這個(gè)停工多年的項(xiàng)目，終于在萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)迎來(lái)了重生時(shí)刻。
復(fù)工儀式結(jié)束后，法官向施工單位了解復(fù)工準(zhǔn)備情況
困局：資金鏈斷裂，爛尾
為盤(pán)活閑置集體土地及物業(yè)，滿足群眾的日常休閑需求，2019年，禪城區(qū)祖廟街道鎮(zhèn)安村升一經(jīng)濟(jì)社與佛山市景紳物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂協(xié)議，以出租集體土地使用權(quán)的方式引入該公司開(kāi)發(fā)卡斯汀酒店項(xiàng)目。
這個(gè)項(xiàng)目位于桂瀾路旁，被多個(gè)成熟小區(qū)環(huán)抱，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套完善。
當(dāng)年6月，該項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，計(jì)劃建設(shè)417套公寓以及約5000平方米的商鋪物業(yè)。其中，景紳公司通過(guò)出讓使用權(quán)的模式出讓了398套公寓，并約定于2021年4月13日前交付物業(yè)。
很快，項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段。然而，到了原定交樓日期，公寓權(quán)利人卻遲遲沒(méi)有收到交樓通知。原來(lái)，因景紳公司資金周轉(zhuǎn)困難等原因，項(xiàng)目從2021年開(kāi)始已出現(xiàn)階段性停工。
隨著項(xiàng)目建設(shè)“停擺”，景紳公司危機(jī)全面爆發(fā)。公寓權(quán)利人要求退款、賠償違約金，施工方主張工程款等58起債務(wù)糾紛涌入法院，涉及金額高達(dá)1.06億元。賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封、股東無(wú)力注資續(xù)建，向金融機(jī)構(gòu)融資也是難上加難……多重壓力下，項(xiàng)目徹底停擺。
轉(zhuǎn)機(jī)：“執(zhí)破融合”、理念融合
案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法官調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司除這個(gè)“爛尾”項(xiàng)目外，已無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。如果直接司法拍賣(mài)處置未完工的樓盤(pán)，極有可能導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值貶損，債權(quán)人的損失也會(huì)更大。倘若能注入資金復(fù)建，債權(quán)人的利益才可能得到更充分的保障。
此時(shí)正值禪城法院創(chuàng)新設(shè)立“執(zhí)破融合事務(wù)中心”，經(jīng)多輪論證和綜合考慮，法官?zèng)Q定引導(dǎo)當(dāng)事人借助“執(zhí)轉(zhuǎn)破”，將該案導(dǎo)入破產(chǎn)程序，發(fā)揮破產(chǎn)拯危紓困的作用來(lái)救治公司和項(xiàng)目。2024年6月，法院裁定受理景紳公司破產(chǎn)案。
“天塌了！”“破產(chǎn)就是逃債！”“破產(chǎn)不就等于我們什么都拿不到了嗎？”此時(shí)，被延期交房3年多的公寓權(quán)利人在群里炸開(kāi)了鍋。
“大家別急，破產(chǎn)并非逃債，而是為了更好解決問(wèn)題。”禪城法院破產(chǎn)案件承辦法官黎秋華耐心向業(yè)主釋法說(shuō)理，“企業(yè)破產(chǎn)法的立法目的在于公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)整體利益的維護(hù)?！?/p>
破局關(guān)鍵在于復(fù)工復(fù)建，這也是禪城法院受理之初就敲定的辦案方向。只有竣工驗(yàn)收，才能實(shí)現(xiàn)景紳公司資產(chǎn)價(jià)值最大化，從而保障各方利益最大化?？梢獜?fù)工復(fù)建，必須有資金注入。如何才能盡快引入續(xù)建資金？
“一種方案是破產(chǎn)重整，由管理人通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)招募投資人接手債權(quán)債務(wù)并注資續(xù)建，但景紳公司債務(wù)龐大、且注資續(xù)建金額高，難以吸引投資者，重整難度較大。”“另一種方案是破產(chǎn)清算，即整體資產(chǎn)處置，將景紳公司對(duì)該項(xiàng)目的合同權(quán)益通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)，所得用于復(fù)工復(fù)建，但面臨流拍或成交價(jià)較低等問(wèn)題，遠(yuǎn)不足以覆蓋續(xù)建成本。”面對(duì)這兩種方案，法官們展開(kāi)了激烈的討論。
“或者可以在清算的過(guò)程中融入重整的價(jià)值理念，通過(guò)融合破產(chǎn)清算和重整這兩種程序的優(yōu)點(diǎn)，依法處置變現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，最大限度維護(hù)和發(fā)揮破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值?！贝藭r(shí)，黎秋華提出了新的工作思路，并得到合議庭的一致同意。
“爛尾樓”活了！
思路通了，行動(dòng)也就活了。禪城法院首先依托“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，及時(shí)向禪城區(qū)委政法委匯報(bào)，并協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門(mén)共同推進(jìn)落實(shí)。
在區(qū)委政法委的領(lǐng)導(dǎo)下，區(qū)住建局、祖廟街道辦事處等多次召集各方溝通協(xié)調(diào)。期間，升一經(jīng)濟(jì)社提出有意向出資，但離項(xiàng)目續(xù)建至驗(yàn)收所需金額之間還有較大差距。
“如果項(xiàng)目徹底爛尾，不但會(huì)影響村集體的形象，村民利益也將極大受損。如果將項(xiàng)目未售物業(yè)變價(jià)出售給經(jīng)濟(jì)社，將出資款作為債權(quán)申報(bào)，通過(guò)在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中公平受償?shù)姆绞?，充分保障其?quán)益，或許可以促使其提高出資額。”為此，黎秋華多次向經(jīng)濟(jì)社釋明破產(chǎn)相關(guān)法律程序和利害關(guān)系，并聯(lián)合破產(chǎn)管理人組織總包單位及28家分包單位等召開(kāi)50余次聯(lián)動(dòng)會(huì)議。
經(jīng)過(guò)反復(fù)磋商談判，各方分歧不斷縮小，最終，升一經(jīng)濟(jì)社同意拿出足額資金解決項(xiàng)目續(xù)建及驗(yàn)收，并向公寓權(quán)利人交付案涉公寓。
春節(jié)過(guò)后，首期續(xù)建資金到位，項(xiàng)目復(fù)工一切準(zhǔn)備就緒。
“本以為開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，我們將一無(wú)所有，沒(méi)想到‘爛尾樓’還能建起來(lái)！我們苦等了4年，現(xiàn)在終于有了盼頭！”在項(xiàng)目復(fù)工儀式上，原先有著抵觸情緒的公寓權(quán)利人代表將印有“公正司法護(hù)民權(quán) 破產(chǎn)清算解民憂”的錦旗送到了黎秋華手中——他們懸著的心終于可以放下來(lái)了。
充分發(fā)揮破產(chǎn)拯危紓困作用，2023年以來(lái)，禪城法院移送審查破產(chǎn)案件224件，通過(guò)破產(chǎn)程序清退企業(yè)192家，重整與和解盤(pán)活企業(yè)8家，終局化解債務(wù)68.92億元。
來(lái)源：羊城派
佛山中院 禪城法院
審核：黃慧辰
編校：何雪娜
采寫(xiě)：巫云鵬
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