荔灣新房，居然率先漲價(jià)！？
這兩天，樓市君在朋友圈刷到，多個(gè)荔灣新盤(pán)傳出了漲價(jià)消息。
包括保利·珠江印象、誠(chéng)匯新都·榕誠(chéng)灣、廣鋼花城、花語(yǔ)和岸等，分別有回收折扣、全線漲價(jià)、部分房源提價(jià)等動(dòng)作。
荔灣，哪里來(lái)的漲價(jià)勇氣？
｜白鵝潭航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
壹
說(shuō)實(shí)話，在當(dāng)下的行情，很多人都不大相信還有板塊會(huì)集體漲價(jià)。
特別是對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，在產(chǎn)品力卷不過(guò)新規(guī)項(xiàng)目的情況下，很多都會(huì)被迫進(jìn)入“卷價(jià)格”的賽道。
因此，荔灣新盤(pán)的這次集體“喊漲”，頗有點(diǎn)耐人尋味。
樓市君簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)了一下，至少有5個(gè)新盤(pán)，在價(jià)格上都有明確上調(diào)。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制
仔細(xì)觀察了一下，可以發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目漲價(jià)基本上有兩種情況：
一是完成階段性銷(xiāo)售目標(biāo)后，隨即漲價(jià)。
像是保利·珠江天悅，在售建面約136-295平戶(hù)型，目前已經(jīng)收回了3月份的限定優(yōu)惠。
目前在售的部分T2大戶(hù)型均價(jià)約7萬(wàn)/平，相比剛開(kāi)盤(pán)時(shí)候的約6萬(wàn)/平，已經(jīng)上漲了差不多1萬(wàn)/平。
而T3、T4戶(hù)型目前均價(jià)也達(dá)到了約5.4-6萬(wàn)/平，相比首開(kāi)價(jià)約5.1-5.6萬(wàn)/平，全線產(chǎn)品都有明顯漲幅。
｜內(nèi)港灣規(guī)劃示意圖
比較典型的例子還有理想花地·傲璟和保利·珠江印象。
理想花地·傲璟在3月16日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天就賣(mài)了7.5億。
在開(kāi)盤(pán)后，整體均價(jià)已經(jīng)全面上調(diào)2%，目前均價(jià)約4.8-5.2萬(wàn)/平，銷(xiāo)售速度也很不錯(cuò)。
在陽(yáng)光家緣上可以看到，項(xiàng)目半個(gè)多月的實(shí)際網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了70套之多。
參考朗庭一年多時(shí)間就基本清盤(pán)，傲璟的這次漲價(jià)，確實(shí)有底氣。
｜圖源：陽(yáng)光家緣
保利·珠江印象也是差不多的情況。
項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后已經(jīng)回收98折折扣，并且宣布在4月1日后上漲了1%。
目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.78-5.3萬(wàn)/平，并且還在一路上漲。
｜圖源：朋友圈
另一類(lèi)則是部分優(yōu)質(zhì)單位漲價(jià)。
像是誠(chéng)匯新都·榕誠(chéng)灣，83-115平的剛需、剛改戶(hù)型，就有了不同程度的上漲，總價(jià)漲幅在30-45萬(wàn)之間。
但即便漲價(jià)后，整體單價(jià)依然在3字頭，在整個(gè)荔灣依然算價(jià)格“洼地”之一。
而武漢城建·保利·花語(yǔ)和岸和廣鋼花城，則表現(xiàn)得更加明顯。
這兩個(gè)項(xiàng)目基本都是因?yàn)樾?hù)型差不多賣(mài)完了，剩下一些比較優(yōu)質(zhì)的大戶(hù)型單位，價(jià)格有所上調(diào)。
像是花語(yǔ)和岸，漲價(jià)的就是東南望花園的大面積單位，廣鋼花城則是79和89平戶(hù)型基本售罄后，比較優(yōu)質(zhì)的114平單位價(jià)格維持在高位。
｜廣州樓市發(fā)布 制
當(dāng)然，荔灣“喊漲”的項(xiàng)目其實(shí)并不止這6個(gè)。
樓市君還留意到，有幾個(gè)項(xiàng)目盡管沒(méi)有明確的漲價(jià)信息，但依然存在漲價(jià)可能。
像是保利瑧譽(yù)，樓市君也在朋友圈看到大平層產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，后續(xù)可能會(huì)漲價(jià)。
其他如越秀天瀛等，低價(jià)房源基本已經(jīng)清空，剩下的單位也都是比較優(yōu)質(zhì)的，價(jià)格也會(huì)稍高。
貳
那么問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在荔灣的行情究竟怎么樣？
樓市君特意找了幾個(gè)身處樓市一線的專(zhuān)業(yè)人員，想聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)荔灣樓市最真實(shí)的感受。
結(jié)論是，荔灣確實(shí)漲價(jià)了。
但值得注意的是，荔灣的漲價(jià)，其他區(qū)域基本很難復(fù)制，主要有幾個(gè)方面的原因：
1）供求層面，荔灣新房熱度高，庫(kù)存持續(xù)降低。
目前，整個(gè)荔灣樓市目前已經(jīng)處于一個(gè)很微妙的狀態(tài)：
最明顯就是，小戶(hù)型不愁賣(mài)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始惜售了。
大家肯定還記得荔灣的小戶(hù)型產(chǎn)品有多熱銷(xiāo)，之前的花地灣“三劍客”基本都在1年時(shí)間快速清盤(pán)。
廣鋼新城的保利雅郡甚至出現(xiàn)2個(gè)月清盤(pán)的名場(chǎng)面！
隨后出現(xiàn)的理想花地·傲璟以及保利·珠江印象，基本也是給剛需、剛改買(mǎi)家量身打造的。
| 保利·珠江印象效果示意
| 廣州樓市發(fā)布 制
因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，小戶(hù)型基本就是穩(wěn)定的現(xiàn)金流，只要肯拿出來(lái)賣(mài)，基本都能賣(mài)得出去。
樓市君統(tǒng)計(jì)了一下，2025年截至目前，荔灣網(wǎng)簽高達(dá)1888套，僅次于剛需大本營(yíng)增城區(qū)，位列全市第二！
而面積小于100平的產(chǎn)品占總成交的61%，供求比低至0.45！
｜廣州樓市發(fā)布 制
不僅如此，荔灣是大戶(hù)型也賣(mài)得不錯(cuò)。
數(shù)據(jù)顯示，荔灣今年大于100平戶(hù)型的供求比也低至0.65！
比如以四房為主力戶(hù)型的新世界天馥，四房的成交套數(shù)和面積，都登頂荔灣TOP1。
｜圖源：朋友圈
而荔灣在熱銷(xiāo)的同時(shí)，土地供應(yīng)卻不多。
去年荔灣全年僅成交了4宗宅地，遠(yuǎn)低于天河海珠。
并且這4宗宅地都不大，總規(guī)劃建筑面積僅有23.8萬(wàn)平，幾乎只相當(dāng)于一個(gè)中型小區(qū)大小。
一方面是新房的熱銷(xiāo)，另一方面是土地增量減少，荔灣的庫(kù)存正在迅速消耗。
截至4月8日，荔灣的住房庫(kù)存10875套，而整體去化周期僅有15.19個(gè)月，僅次于白云區(qū)的15.13個(gè)月。
｜廣州樓市發(fā)布 制
2）產(chǎn)品層面，荔灣的性?xún)r(jià)比較高。
可以明顯發(fā)現(xiàn)，荔灣漲價(jià)的這幾個(gè)盤(pán)，基本都是學(xué)鐵商齊全的項(xiàng)目。
比如保利·珠江印象擁有10號(hào)線的東沙站以及康有為小學(xué)加持的學(xué)位，再加上親江景觀，成了廣州中心區(qū)中門(mén)檻最低的江景房！
理想花地·傲璟，則對(duì)口花地灣省實(shí)，又有1號(hào)線花地灣站，直達(dá)公園前、體育西。
| 廣州樓市發(fā)布 制
試想一下，300-400萬(wàn)總價(jià)，你能買(mǎi)中心四區(qū)哪里呢？
越秀區(qū)、海珠區(qū)的新盤(pán)基本不用想，天河區(qū)的可選范圍也僅限于天河?xùn)|板塊。
更關(guān)鍵的是，荔灣這些新盤(pán)，幾乎都是新規(guī)后的產(chǎn)品，無(wú)論在使用率還是產(chǎn)品空間設(shè)計(jì)，都要比常規(guī)戶(hù)型好太多了。
比如保利·珠江印象，85平就能做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，還擁有獨(dú)立玄關(guān)、約11米的南向采光面。
整體空間感受幾乎與舊規(guī)110平左右的戶(hù)型相當(dāng)！
| 廣州樓市發(fā)布 制
從這點(diǎn)上看，三四百萬(wàn)總價(jià)能買(mǎi)到學(xué)鐵商齊全、并且在中心區(qū)的新規(guī)后戶(hù)型，基本只有荔灣了。
3）客戶(hù)層面，舊改推進(jìn)潛在客群增加。
第三點(diǎn)則是荔灣舊改加速推進(jìn)，讓整個(gè)荔灣的潛在的購(gòu)買(mǎi)群體增加。
比如聚龍灣啟動(dòng)區(qū)，去年就陸續(xù)公布了征收公告。
其中國(guó)有產(chǎn)權(quán)的住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最高可以達(dá)到5.6萬(wàn)/平，比周邊二手房的價(jià)格還高！
| 聚龍灣片區(qū)航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
而今年來(lái)，坑口村和山村舊改也持續(xù)開(kāi)展。
比如坑口，陸續(xù)對(duì)聯(lián)合圍、芳麗苑等國(guó)有產(chǎn)權(quán)小區(qū)進(jìn)行改造意愿調(diào)查。
隨后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也公布了，框架住宅結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償4.46萬(wàn)/平。
再加上額外的5000元/平征收獎(jiǎng)勵(lì)、3400元/平的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及5000元/戶(hù)的搬遷費(fèi)等等，可以說(shuō)非常豐厚。
| 圖源：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)
這些舊改的推動(dòng)，除了造就一批拆遷戶(hù)之外，同時(shí)也為荔灣的樓市增加了不少客群。
樓市君就了解到，包括廣鋼花城在內(nèi)的多個(gè)新盤(pán)，已經(jīng)出現(xiàn)了拆遷戶(hù)拿補(bǔ)償款購(gòu)房的情況。
叁
事實(shí)上，荔灣的這一輪漲價(jià)，也離不開(kāi)板塊的推動(dòng)。
除了已經(jīng)兌現(xiàn)的大灣區(qū)藝術(shù)中心、廣州地鐵11號(hào)線等等之外，目前整個(gè)荔灣已經(jīng)進(jìn)入了快速兌現(xiàn)期。
比如交通層面，今年荔灣也將迎來(lái)地鐵10號(hào)線、22號(hào)線后通段的到來(lái)，白鵝潭大道、如意坊隧道等都將這兩年陸續(xù)開(kāi)通。
商業(yè)方面更是王炸。
最快的廣州濱江天地的一期璇灣坊，則在今年五一即可開(kāi)業(yè)。
華潤(rùn)白鵝潭萬(wàn)象城、聚龍灣太古里，將在之后的一兩年里陸續(xù)運(yùn)營(yíng)，成為白鵝潭世界級(jí)濱水商業(yè)的重要構(gòu)成。
｜聚龍灣太古里效果圖
｜圖源：太古地產(chǎn)
此外，一些大盤(pán)也在不斷補(bǔ)足片區(qū)的配套。
萬(wàn)科理想花地的一平方公里大城，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等，一系列的配套也在逐步兌現(xiàn)。
目前已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放的花地灣公園，已經(jīng)成為了市民爭(zhēng)相打卡的景點(diǎn)。
|花地灣公園實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
可以看到，荔灣這兩年是全方位兌現(xiàn)。
商業(yè)、交通、產(chǎn)業(yè)、舊改...這些都會(huì)推動(dòng)片區(qū)配套能級(jí)提升、城市面貌煥新，可以說(shuō)大大提高了板塊的價(jià)格預(yù)期，給了荔灣最大的漲價(jià)底氣。
|廣州樓市發(fā)布 攝
因此，樓市君認(rèn)為荔灣這一輪的漲價(jià)，還是比較合理的。
如果你中意荔灣，不妨盡快去看看。特別是對(duì)剛需而言，這個(gè)置業(yè)窗口期，會(huì)越來(lái)越短。
對(duì)此，你怎么看呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~
熱門(mén)跟貼