4月10日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布《大灣區(qū)物流指數(shù)報(bào)告》，隨著跨境電商的穩(wěn)健增長(zhǎng)，過(guò)去一年，粵港澳大灣區(qū)物流市場(chǎng)年度供應(yīng)創(chuàng)394.0萬(wàn)平方米的歷史新高。

年底，區(qū)域總存量同比擴(kuò)張20.9%至2096.9萬(wàn)平方米。其中，隨著全年98.4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量的入市，佛山超越香港，成為大灣區(qū)物流市場(chǎng)存量規(guī)模最大的城市。截至2024年底，佛山總存量達(dá)到396.2萬(wàn)平方米，較香港高3.3%。

“對(duì)于物流用戶，最大的一個(gè)選擇因素是地段，它要離白云機(jī)場(chǎng)更近，所以大部分集中在廣佛肇，也就造成了廣佛肇這幾年的增量是整個(gè)珠三角最高的。”第一太平戴維斯深圳產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部負(fù)責(zé)人王駿稱。

跨境電商成為物流市場(chǎng)中最大的用戶。報(bào)告顯示，Temu、Shein、AliExpress、TikTok成為中國(guó)跨境電商“四小龍”，2024年新增供應(yīng)中，有67.3%的倉(cāng)儲(chǔ)需求被“四小龍”承租。截至2024年底，跨境電商在大灣區(qū)整體租戶組合中的占比升至49.4%，較2019年提高45.9個(gè)百分點(diǎn)。

王駿還介紹，業(yè)內(nèi)當(dāng)下較為關(guān)注美國(guó)加征關(guān)稅對(duì)于“四小龍”的影響?！八麄儠?huì)不會(huì)退租搬到海外去？就我個(gè)人的觀察，在加征關(guān)稅以后，我們跟其中的客戶聊，他們現(xiàn)在在美國(guó)加緊找倉(cāng)?！?/p>

美國(guó)加征關(guān)稅是否還會(huì)影響國(guó)內(nèi)物流租金？王駿認(rèn)為：“短期時(shí)間內(nèi)它會(huì)有一定的微調(diào)，但是物流從供需關(guān)系來(lái)講，珠三角板塊雖然有很大的新增，但實(shí)際上還是相對(duì)稀缺的。國(guó)家一直在提內(nèi)需，我們也看到廣佛肇出現(xiàn)了很多為電商類客戶做配送的第三方物流，它們其實(shí)是去接管四小龍不要的面積。我個(gè)人認(rèn)為未來(lái)租金不會(huì)有很大的下調(diào)?！?/p>