現(xiàn)實(shí)生活中，存在不少夫妻一方婚前簽訂購(gòu)房合同、支付首付款并在銀行按揭貸款，婚后雙方共同償還房貸的現(xiàn)象。此時(shí)，房屋價(jià)款中包含另一方的價(jià)值投入，認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或有不妥。合同的簽訂、首付款的支付、不動(dòng)產(chǎn)登記由一方完成或在一方名下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦缺乏依據(jù)。
可以說(shuō)，此類(lèi)房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。人民法院在離婚案件中判決分割此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也要依照《民法典》關(guān)于照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的原則，公平分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害作為債權(quán)人的銀行的合法利益。
案情簡(jiǎn)述
H某與F某經(jīng)人介紹相識(shí)，并于2013年11月13日登記結(jié)婚，婚后無(wú)子女。由于兩人婚前相互了解不足，婚后性格不合，雙方感情逐漸惡化，并于2015年開(kāi)始分居。H某曾于2021年提起離婚訴訟，但被法院駁回。2023年，H某再次提起訴訟，要求離婚并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（本文涉及各方當(dāng)事人信息等均作化名）
本案一審
一審法院結(jié)合雙方陳述及分居情況，認(rèn)定夫妻感情確已破裂，支持了H某的離婚請(qǐng)求。在財(cái)產(chǎn)分割方面，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要集中在H某婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)上。該房產(chǎn)在婚后由雙方共同還貸，因此涉及婚后還貸部分及增值部分的分割。
一審中H某與F某申請(qǐng)，法院委托A房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司分別對(duì)案涉房屋在2013年10月1日及2023年8贠10日的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為案涉房屋于價(jià)值點(diǎn)2023年8月10日的評(píng)估結(jié)果為1065.46萬(wàn)元，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)2013年10月1日的評(píng)估結(jié)果為443.89萬(wàn)元。雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告均表示認(rèn)可。H某主張計(jì)算補(bǔ)償款時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)應(yīng)以評(píng)估的2013年的價(jià)值為準(zhǔn)，因?yàn)?013年雙方才結(jié)婚，不應(yīng)以房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)。F某對(duì)此不予認(rèn)可，主張房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)款為準(zhǔn)。
現(xiàn)涉案房屋貸款尚未償還完畢，2023年2月至8月每月還貸金額為1 798.01元，雙方均認(rèn)可以2023年8月為計(jì)算補(bǔ)償款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)公積金貸款年利率為3.1%。
對(duì)于雙方主張分割涉案房屋的婚后還貸和增值部分，法院認(rèn)為，涉案房屋系H某婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，婚后二人共同還貸。H某主張房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估的2013年的房屋價(jià)值計(jì)算，F(xiàn)某對(duì)此不予認(rèn)可。對(duì)此法院認(rèn)為，房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際支付，即以H某與北京***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》為準(zhǔn)，即728189元。現(xiàn)雙方對(duì)于計(jì)算補(bǔ)償款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、公積金貸款利率均達(dá)成一致。法院認(rèn)為，涉案房屋系H某婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，但婚后二人共同還貸，故該房屋應(yīng)歸H某所有為宜，由H某向F某支付補(bǔ)償款，具體金額以法院核算為準(zhǔn)。
綜上，一審法院依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條、第一千零七十九條、第一千零八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條第一款之規(guī)定，判決:
一、準(zhǔn)許H某與F某離婚；
二、登記在H某名下位于北京市海淀區(qū)的601號(hào)房屋歸H某所有，H某于判決生效后七日內(nèi)支付F某房屋補(bǔ)償款一百四十二萬(wàn)六千五百七十八元二角八分；三、H某名下公積金賬戶、三張中國(guó)建設(shè)銀行卡賬戶內(nèi)、太平洋理財(cái)內(nèi)款項(xiàng)均歸H某所有；F某名下公積金賬戶、中國(guó)工商銀行卡內(nèi)款項(xiàng)均歸F某所有，F(xiàn)某于判決生效后七日內(nèi)向H某支付折價(jià)款十九萬(wàn)八千零七十九元二角一分；
四、駁回H某、F某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案二審
H某不服一審判決，故委托恒略律師事務(wù)所薛素華律師代理提起上訴，請(qǐng)求:
一、撤銷(xiāo)一審判決第二項(xiàng)并依法改判登記在H某名下位于北京市海淀區(qū)601號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為涉案房屋)歸H某所有，重新計(jì)算房屋補(bǔ)償款；
二、撤銷(xiāo)一審判決第四項(xiàng)并依法改判F某向北京中昂律師事務(wù)所支付律師費(fèi) 15 萬(wàn)元構(gòu)成轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，F(xiàn)某支付H某 15 萬(wàn)元補(bǔ)償款；
三、一審房屋評(píng)估費(fèi)及一審、二審訴訟費(fèi)用均由F某承擔(dān)；
四、要求分割F某名下工商銀行尾號(hào) **** 賬戶內(nèi)的余額。
薛素華律師律師認(rèn)為：第一，一審法院在計(jì)算房屋補(bǔ)償款時(shí)未考慮H某房屋的婚前增值部分，使得其利益嚴(yán)重受損。應(yīng)依據(jù)結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償款；第二，F(xiàn)某支付的20萬(wàn)元律師費(fèi)中15萬(wàn)元應(yīng)屬惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)此F某應(yīng)當(dāng)部分或者少分，F(xiàn)某與其委托律所于2023年7月4日簽訂委托合同及補(bǔ)充協(xié)議，其中補(bǔ)充協(xié)議以加大工作量為由，補(bǔ)充支付了15萬(wàn)元律師費(fèi)，與邏輯嚴(yán)重不符，與法律服務(wù)行業(yè)常規(guī)操作不符；第三，一審中F某未提供工商銀行卡內(nèi)賬戶情況，其中的余額應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
本案二審焦點(diǎn)：1.涉案房屋的分割；2.F某支付律師費(fèi)性質(zhì)認(rèn)定。
二審法院認(rèn)為：關(guān)于涉案房屋的分割。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。本案中，經(jīng)本院核算，應(yīng)由H某向F某支付的補(bǔ)償款為117萬(wàn)元，一審計(jì)算錯(cuò)誤，本院予以更正。
F某支付律師費(fèi)性質(zhì)認(rèn)定。依據(jù)相關(guān)證據(jù)材料所載明的事實(shí)，一審認(rèn)定F某不存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為正確，本院予以確認(rèn)。另，關(guān)于H某主張分割F某名下中國(guó)工商銀行尾號(hào) **** 賬戶內(nèi)余額一節(jié)，因一審H某未就該賬戶提出明確分割請(qǐng)求，二審中F某亦不同意一并解決，故本院不予處理，H某可另行主張。
綜上所述，H某的部分上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。依照《民法典》、《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，判決如下：
一、維持北京市海淀區(qū)人民法院***民初*****號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、撤銷(xiāo)北京市海淀區(qū)人民法院(2023)京****民初*****號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第四項(xiàng);
三、登記在H某名下位于北京市海淀區(qū)601號(hào)房屋歸H某所有，H某于本判決生效后七日內(nèi)支付F某房屋補(bǔ)償款為一百一十七萬(wàn)元;
經(jīng)過(guò)二審法院的公正審理和細(xì)致核算，本案最終撤銷(xiāo)了一審判決中的部分錯(cuò)誤內(nèi)容，并作出了更為公平合理的判決。H某在代理律師的協(xié)助下，成功維護(hù)了自己的合法權(quán)益。本案的勝訴，我們不僅看到了法律的公正和嚴(yán)謹(jǐn)，也了解到在離婚案件中如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)遇到不公判決時(shí)，勇于上訴、據(jù)理力爭(zhēng)是維護(hù)自己權(quán)益的重要途徑。同時(shí)，我們也應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，在婚姻生活中妥善處理好財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，避免類(lèi)似的糾紛發(fā)生。
薛素華律師說(shuō)法
婚前一方首付按揭購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)償還貸款。離婚時(shí)，若夫妻雙方未就房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，房屋如何分割？相關(guān)司法解釋的規(guī)定：
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l規(guī)定：
“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
房屋歸屬：
通常情況下，如果雙方不能協(xié)商房屋歸誰(shuí)所有，根據(jù)上述規(guī)定，法院一般會(huì)判決房屋歸登記一方所有，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)踐中，補(bǔ)償額不是絕對(duì)的，如果補(bǔ)償額明顯低于婚后共同還貸本息和的一半時(shí)，按照民法典的規(guī)定照顧女方、子女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，最終確定補(bǔ)償額。
補(bǔ)償款的計(jì)算關(guān)鍵數(shù)值：
①首付款金額（可在購(gòu)房合同中查詢）；
②貸款金額（可在購(gòu)房合同中或者貸款合同中查詢）；
③貸款利息總額（可在貸款合同中查詢）；
④婚后夫妻共同還貸本息金額（可在一方銀行還款記錄中查詢，也可以申請(qǐng)法院調(diào)查令由律師到銀行調(diào)取）；
⑤離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)格（由雙方協(xié)商確認(rèn)，無(wú)法達(dá)成一致或由法院委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）。
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