隨著五月的臨近，樓市又迎來了政策高峰期。
眾所周知，“五一”假期前后一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷的黃金時(shí)段。
在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，高層又對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出一系列新指示，釋放出諸多重要信號(hào)。
緊接著，網(wǎng)上就冒出了相關(guān)“小作文”，感覺這次不太像空穴來風(fēng)。一起來看看具體說了啥。
目前，東莞執(zhí)行的是滿2年，即可免征。????????而個(gè)人所得稅，則需證滿5年且是唯一住房，即可免征。?????????
目前來看，全免的可能性不大，但政策持續(xù)寬松的趨勢(shì)明確。
所以可以期待一下，通過"漸進(jìn)式寬松"推進(jìn)——比如縮短免征年限至1年、針對(duì)"賣舊買新"或特定群體給予優(yōu)惠等。
第二篇小作文，主要三點(diǎn)：一是重啟擴(kuò)容棚改，二是加大收儲(chǔ)存量住房，三是這周下調(diào)LPR。
先聊大家最關(guān)心的LPR。
懂行的都知道，LPR報(bào)價(jià)每月固定20號(hào)公布，遇到節(jié)假日只會(huì)往后順延。
比如這個(gè)月20號(hào)是周日，就順延到下周一22號(hào)公布，絕對(duì)不會(huì)提前。
再來說說LPR有沒有希望。
今年LPR再下調(diào)，肯定是有希望的，前段時(shí)間那么多鋪墊，多次公開表態(tài)“仍有降息空間”，4月CPI數(shù)據(jù)低于預(yù)期給政策騰出空間，各大機(jī)構(gòu)研報(bào)都在預(yù)測(cè)二季度可能降息。
另外兩條：
一是，關(guān)于重啟并擴(kuò)大棚戶區(qū)改造計(jì)劃，將21個(gè)超大特大城市的城中村改造升級(jí)為“新棚改2.0”，并配套3000億元的PSL（抵押補(bǔ)充貸款）專項(xiàng)借款。
這一舉措可視為擴(kuò)大內(nèi)需，以應(yīng)對(duì)關(guān)稅壁壘升級(jí)對(duì)外需造成的沖擊。
二是，地方政府收儲(chǔ)存量住房規(guī)模或突破萬億，央行正研究創(chuàng)設(shè)"租賃住房再貸款"工具。
相當(dāng)于國家隊(duì)進(jìn)場(chǎng)掃貨，這點(diǎn)助于消化一些存量房源（尤其滯銷項(xiàng)目），緩解開發(fā)商資金壓力，防止房價(jià)再下跌，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
這小作文看下來還挺全面，短期通過棚改資金注入和房貸利率下調(diào)快速提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)住樓市基本盤；中長期則通過存量房收儲(chǔ)等創(chuàng)新機(jī)制，逐步重構(gòu)住房供給體系。
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