前幾天還在文章中還說(shuō)：看不懂現(xiàn)在的保障房市場(chǎng)，明明只需要把租金降下去，很快就可以完成推進(jìn)。但就是不調(diào)整保障房的價(jià)格，使得保障房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，才一直不溫不火。
然后就看到了上海發(fā)布的《浦東新區(qū)關(guān)于支持青年人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干措施》的消息，上海將會(huì)拿出100萬(wàn)㎡以上的空間，用以低租金的青年公寓使用。
當(dāng)然最關(guān)鍵的一句話是：
租金，將不超過(guò)2000元每月。
這條消息的發(fā)布，可以說(shuō)上海是真的掏出真金白銀的推行保障房項(xiàng)目了。而該項(xiàng)目所落地的張江、金橋又都是年輕人租房的主要所在地。按照100萬(wàn)㎡的空間計(jì)算，這一次，保障房就最少會(huì)從租房市場(chǎng)中分走2萬(wàn)套以上的市場(chǎng)。
如果效果不錯(cuò)，
那么保障房的加速，
將會(huì)進(jìn)一步的分割租房市場(chǎng)，
而上海的案例也必然會(huì)推廣全國(guó)，
這也就是之前說(shuō)的：土著好日子過(guò)去了
回頭看看一年前的文章，是否就明白了，為什么我會(huì)在當(dāng)時(shí)說(shuō)，南京是在搶跑，但是卻給了我們很多重要的信息。
當(dāng)然，
這個(gè)文件也需要畫個(gè)重點(diǎn)。
上海也不是說(shuō)“直升機(jī)撒錢”的，而是說(shuō)適用于這個(gè)政策的得是畢業(yè)三年內(nèi)，本科及以上學(xué)歷，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的。除了低價(jià)的保障房之外，高層次的人才和重點(diǎn)單位的緊缺人才，還有住房補(bǔ)貼。
而作為我來(lái)說(shuō)，
想寫這篇文章的原因，
主要是感覺(jué)確實(shí)有點(diǎn)巧合。
不知道群友是否也會(huì)有這種感覺(jué)，這個(gè)內(nèi)容剛在公文群講完，和大家聊了一下這段時(shí)間看深圳租房市場(chǎng)中保障房的問(wèn)題、出租房、人才、人口、房?jī)r(jià)的問(wèn)題，以及對(duì)應(yīng)的解決方案。
而上海的這個(gè)政策的發(fā)布，正好就是針對(duì)和大家聊的這些方向去的。以降價(jià)的方式，重啟了保障房的優(yōu)勢(shì)，那必然會(huì)加快保障房項(xiàng)目的推進(jìn)
而保障房項(xiàng)目的推進(jìn)，也必然會(huì)倒逼房東進(jìn)行房屋的裝修和優(yōu)化。如果不能再居住體驗(yàn)上，超過(guò)保障房，房子就不可能租出去。因此這也必然會(huì)促使一波“裝修熱”和“改建熱”，之前的城改和舊改也能有個(gè)緩和。
而這個(gè)緩和，是人才的獲得了性價(jià)比的優(yōu)惠。不是人才的價(jià)格不變，卻能享受到更佳的居住體驗(yàn)。房東為城市留住人口買了單，這次倒是讓市民的概念真正得到了一次“呈現(xiàn)”。不出意外，教育口的改革，應(yīng)該也要落地了。
當(dāng)然，隨著說(shuō)保障房項(xiàng)目的推進(jìn)，樓市的波動(dòng)又會(huì)開始。而對(duì)應(yīng)著房地產(chǎn)中介這個(gè)也吸納了很多就業(yè)的市場(chǎng)，也能為大量的年輕人提供就業(yè)崗位。畢竟賣房租房提成高，相比較“鐵人三項(xiàng)”，地產(chǎn)中介反而是大學(xué)生能接受的工作了。這次在鏈家和愛(ài)有家，也看到了“大學(xué)生租房顧問(wèn)”的項(xiàng)目。
不得不說(shuō)：
上海是聽勸的，
但南京的搶跑怕是寂寞了，
而西安的猜想八九不離十了。
祝大家順利，
新年正式開始！
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