美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)在2025年3月表現(xiàn)疲軟，成屋銷售數(shù)量超出預(yù)期下滑，主要受到高房?jī)r(jià)和抵押貸款利率居高不下的影響。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周四公布的數(shù)據(jù)，3月份美國(guó)成屋銷售年化季調(diào)后為402萬(wàn)套，較2月下降5.9%，跌幅超過市場(chǎng)預(yù)期的412萬(wàn)套。這一數(shù)字同比下降2.4%，是自2009年以來最疲弱的一個(gè)3月。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在記者會(huì)上表示：“由于高抵押貸款利率導(dǎo)致的可負(fù)擔(dān)性問題，3月份的買賣活動(dòng)依然疲軟?！?/p>

盡管成交量下滑，房?jī)r(jià)卻繼續(xù)走高。3月份成屋中位售價(jià)為40.37萬(wàn)美元，較去年同期上漲2.7%。這一漲幅雖低于2月份的3.4%，但仍顯示房?jī)r(jià)持續(xù)承壓向上。

市場(chǎng)庫(kù)存方面，數(shù)據(jù)顯示3月底共有133萬(wàn)套成屋待售，較去年同期增加近20%，但仍低于新冠疫情前大約180萬(wàn)套的正常水平。Yun指出，庫(kù)存若能持續(xù)增加，將有助于壓低價(jià)格。他舉例稱，南部地區(qū)的新建住房和公寓價(jià)格已出現(xiàn)下降，部分原因是供應(yīng)量增加。

“南方州的公寓市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩，這主要與佛羅里達(dá)的公寓狀況有關(guān)，”Yun解釋說，“這些地區(qū)的公寓價(jià)格較去年同期下降了4.5%?！?/p>

盡管當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)了一些價(jià)格松動(dòng)的跡象，多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)整體將小幅上漲。根據(jù)房利美最近對(duì)100多位房地產(chǎn)專家的調(diào)查，受訪者平均預(yù)期2025年房?jī)r(jià)上漲3.4%，雖低于2024年房?jī)r(jià)指數(shù)5.8%的漲幅，但仍體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

不過，一些市場(chǎng)參與者對(duì)未來走勢(shì)則持更為謹(jǐn)慎的看法。Zillow近期預(yù)計(jì)，其衡量房?jī)r(jià)的指標(biāo)將在今年下跌1.9%。Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kara Ng表示：“隨著3月抵押貸款利率下降，賣家比買家更積極入市，這種現(xiàn)象削弱了價(jià)格上行的動(dòng)力。關(guān)鍵在于，賣家的回歸速度是否快于買家?！?/p>

Realtor.com高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Berner則指出，若當(dāng)前的上市趨勢(shì)持續(xù)，房地產(chǎn)庫(kù)存有可能在今年晚些時(shí)候恢復(fù)到疫情前水平。他提到，在奧斯汀等部分城市，掛牌房源已超過疫情前水平，當(dāng)?shù)孛科椒接⒊叩膾炫苾r(jià)格也開始下跌。

“在買家減少、房源增加的情況下，我們預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)走低，”Berner稱，“這一趨勢(shì)在供應(yīng)已超疫情前水平的市場(chǎng)中將更為明顯，全國(guó)范圍內(nèi)也正接近這個(gè)門檻?！?/p>

Ng補(bǔ)充稱，價(jià)格的回落對(duì)于在觀望中的買家來說是個(gè)好消息?！斑@為買家提供了一個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)?！?/p>