這段時(shí)間有兩個(gè)東西妖異的暴漲，一個(gè)呢就是黃金，另外一個(gè)就是盧布。
今天先說黃金，明天再說盧布。
截止目前，倫敦現(xiàn)貨黃金延續(xù)了有記錄以來的最大漲勢(shì)！突破3395.44美元的關(guān)口。
在這樣的背景下，有粉絲問我：能不能把房子的紅本抵押到銀行，拿出錢來買黃金？
我知道，人性在三根大陽線的拉升之下，都會(huì)變得脆弱、不理性。
黃金如此、房子如此、大A如此。
可我想問大家：你們真的確定，追高是對(duì)的嗎？
我不知道大家是否還記得，我在2021年和2023年就告訴過大家黃金會(huì)漲！
來，看下圖，這是2023年
再看一張圖，這是2021年。
從趨勢(shì)預(yù)判的角度看，我 “又一次蒙對(duì)了”，黃金確實(shí)上漲了~
文章看到這里，一定會(huì)有人說：呸，你就是瞎貓碰到死耗子，蒙對(duì)了！
針對(duì)這種言論，我想說：你行，你也來蒙對(duì)看看？
在宏觀趨勢(shì)預(yù)判維度，一件事預(yù)判準(zhǔn)確是幸運(yùn)、兩件事預(yù)判準(zhǔn)確是專業(yè)，那70%左右的預(yù)判都對(duì)了是什么？
是安身立命之本。
換句話說，互聯(lián)網(wǎng)上的自媒體一找一大把，有的人安身立命之本是表演、有的人安身立命是經(jīng)驗(yàn)，而我的安身立命之本就是泛宏觀維度的趨勢(shì)研判。
那么，為什么我的宏觀預(yù)判切口只有房子和黃金？
因?yàn)橄鄬?duì)紙票票，我更信任實(shí)物。
那么問題來了：
“之前黃金價(jià)格暴漲，有人要用房子貸款，然后去押注黃金的窗口期。
這幾天呢，黃金價(jià)格下跌了200美元，又有人擔(dān)心黃金會(huì)繼續(xù)下跌?！?/strong>
這種心態(tài)像極了房地產(chǎn)漲跌行情中人性的幻象，
當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，不管不顧的去追高，
反之，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌！
所以，在房?jī)r(jià)下跌，黃金看漲的背景下，我們來探討一個(gè)話題：買房還是買金？
友情提醒：內(nèi)容過干，如果看不懂直接拉到文章尾部，看我的結(jié)論
01
我先問大家一個(gè)問題：買房也好，買黃金也罷，你決策的判斷依據(jù)是什么？
是黃金或者房子價(jià)格上漲，你就不管不顧的殺進(jìn)去重倉嗎？
還是說當(dāng)黃金或者房子價(jià)格下跌，你就嚇破膽戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢？
如果你的回答是“yes”，那你就是韭菜！
因?yàn)槟?strong>買賣的是現(xiàn)貨，交易的是未來。
換句話說，未來這房子、黃金漲跌才是最重要的。
這也是我常和大家說的：站在未來看當(dāng)下。
文章看到這里，有伙伴會(huì)問：未來什么樣，我怎么知道呢？
是的，未來未可知，
但未來不是憑空出現(xiàn)的，是在過去幾十年慣性趨勢(shì)下產(chǎn)生的。
我知道，上面的每一個(gè)字大家都認(rèn)識(shí)，但就是無法具象，無法理解其中的關(guān)鍵。
所以呢，我發(fā)揮洪荒之力，整理出最簡(jiǎn)單的邏輯，呈現(xiàn)給大家。
——假設(shè)時(shí)間倒流重回2000年，你會(huì)選擇買房還是買黃金？
來，看下面兩張圖。
這是黃金走勢(shì)圖。
來，再看一張圖 （數(shù)據(jù)來源：安居客） 。
這是深圳市的商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖。
我們?nèi)匀话褧r(shí)間倒回2000年
在彼時(shí)深圳商品房的價(jià)格是5700元/㎡，而國(guó)內(nèi)金價(jià)是75元/克。
——在2000年的時(shí)候，在深圳買一套100㎡的房子總價(jià)是57萬元，
那么,這57萬元可以購買多少克黃金呢？
7600克。
也就是說，2000年的時(shí)候深圳一套100平米的房子，約等于7600克黃金。
換句話說，彼時(shí)57萬人民幣=一套深圳的100㎡的三房=7600克黃金
那么過了25年，時(shí)間來到2025年，一套深圳的100㎡的三房還等于7600克黃金嗎？
這很簡(jiǎn)單，咱們看看2025年3月份的黃金價(jià)格和深圳房?jī)r(jià)就清楚了。
深圳商品房?jī)r(jià)格6.22萬元/㎡、黃金價(jià)格是794.3元/克計(jì)算，100㎡的房子等于622萬、等于7830克黃金。
換句話說，2025年深圳一套100平米的房子=7800克黃金，
而2000年的時(shí)候深圳一套100平米的房子，約等于7600克黃金。
文章至此，大聰明會(huì)說：
"不就是25年間，房?jī)r(jià)上漲了10.8倍，黃金上漲了10.6倍，漲幅低于房?jī)r(jià)嗎？"
那么，這種觀點(diǎn)對(duì)嗎 ？
我明確的告訴大家，這種觀點(diǎn)只是“書生算賬，知其一不知其二”
因?yàn)?000年買入57萬總價(jià)的房子，首付20%也就是11.4萬元，
從資金成本和時(shí)間成本，房子和黃金相比，房子用最少的資金成本撬動(dòng)了最大的回報(bào)，這才是最關(guān)鍵的！
不僅如此，房子有租金、有現(xiàn)金流，就像下蛋的母雞，而黃金不產(chǎn)生現(xiàn)金流，就是一只公雞。
隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》
02
再問大家第二個(gè)問題；最近的黃金為什么暴漲嗎？
我想答案當(dāng)然是貿(mào)易戰(zhàn)，
因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)，龍城的主權(quán)財(cái)富基金才會(huì)瘋狂買入黃金，黃金價(jià)格才走到了歷史高位。
那么，另外一個(gè)遞進(jìn)的問題隨之而來：貿(mào)易戰(zhàn)，就一定要買入黃金嗎？
我明確的告訴大家；黃金是工具，目標(biāo)是匯率！
為了便于大家理解，我還是結(jié)合黃金和房子給大家說說。
來，大家再看這張圖。
這是過去25年，黃金從285美元/盎司漲到3339美元/盎司的走勢(shì)圖。
大家要明白，全世界的黃金價(jià)格的核心基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是倫敦現(xiàn)貨黃金價(jià)格。
那么，美元計(jì)價(jià)的黃金和人民幣計(jì)價(jià)的黃金，有什么區(qū)別，又和匯率有什么關(guān)系呢？
來，我再以房子和黃金，給大家算一筆賬，大家就清楚了。
——2000年。
彼時(shí)的人民幣對(duì)美元的匯率是8.27。
如果在2000年把57萬人民幣兌換成68857美元，可以購買7514.7克黃金；
——2025年。
現(xiàn)在的人民幣對(duì)美元的匯率是7.295。
如果在2025年把622萬人民幣兌換成85.25萬美元，可以購買7942.5克黃金；
大家發(fā)現(xiàn)了沒有？
——不考慮匯率
2000年57萬可以購買7600克黃金，2025年622萬可以購買7830克黃金；
——考慮匯率
2000年57萬兌換成美元，可以購買7514.7克黃金，
2025年622萬兌換成美元，可以購買7942.5克黃金；
大家看到這里，發(fā)現(xiàn)了嗎？
——2000年的時(shí)候，人民幣兌價(jià)黃金，明顯少于美元兌價(jià)黃金數(shù)量
即——
黃金7600克（人民幣計(jì)價(jià)）VS 黃金 7514克（美元計(jì)價(jià)），少了86克
——但到了2025年的時(shí)候，美元兌價(jià)的黃金明顯多過人民兌價(jià)的黃金
即——
黃金7830克（人民幣計(jì)價(jià)）VS 黃金 7942克（美元計(jì)價(jià)），多了112克
那么，為什么黃金沒變，人民幣總額沒變，商品的數(shù)量發(fā)生了變化？
答案是匯率，匯率改變了商品數(shù)量，
換句話說，通過匯率變化，就可以用同樣的錢，買到更多的商品。
那么，為啥2000年換匯買入黃金數(shù)量少，2025年換匯買入黃金數(shù)量多112克呢！
答案是人民幣升值。
從2000年人民幣匯率8.278到2025年人民幣匯率7.295，人民幣升值了13%左右，
所以，因?yàn)槿嗣駧派滴覀儾拍軆秲r(jià)更多的黃金，而房子總面積不變，更多的黃金就會(huì)推高價(jià)格！
所以，人民幣升值利好國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格，
文章到這里，兩個(gè)問題的答案就很明確了：
第一個(gè)：為啥貿(mào)易戰(zhàn)，咱們要拉升黃金？
因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)是表象，金融戰(zhàn)才是目的，
也就是美國(guó)想花更少的錢，買咱們更多的產(chǎn)品，這特么就是剝削。
同時(shí)，基于出口壓力，人民幣會(huì)通過貶值來保出口，而人民幣貶值，勢(shì)必會(huì)讓國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步承壓，那么國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)進(jìn)一步收縮！
顯然，我們不同意，
我們不僅不同意，還進(jìn)行了瘋狂的反擊：國(guó)家隊(duì)瘋狂的買入黃金，從而穩(wěn)定人民幣匯率！
第二個(gè)：未來大概會(huì)怎么樣？
弱美元，強(qiáng)人民幣！
換句話說，人民幣最終還是要走升值這條路。
原因有兩方面。
一方面黃金本來就是貨幣之錨。
現(xiàn)在央行的黃金儲(chǔ)備不斷增加，可以穩(wěn)定匯率，
同時(shí)從貨幣錨的角度看，為未來國(guó)內(nèi)增加貨幣投放，加大內(nèi)需刺激留出更大空間！
另外一方面特朗普是“弱美元”策略
只有美元走弱，才能減少36.5萬億美債的利息。
所以，貿(mào)易戰(zhàn)也好，黃金價(jià)格暴漲也罷，都只是開始，最終的結(jié)果就是白頭鷹要解決[債]，龍城要解決[縮]！
隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》
03
最后——
1、底層邏輯
通縮是一時(shí)的，通脹是一世的，所以實(shí)物資產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲；
還債是暫時(shí)的，不還是永恒的，這個(gè)世界就是欠條和紙幣構(gòu)成的，所以欠一屁股債的人都是富豪，存款吃利息都是窮B
2、真理
現(xiàn)金流是個(gè)好東西，但現(xiàn)金卻是高危資產(chǎn)，所以這個(gè)世界循環(huán)往復(fù)的借新還舊；
3、實(shí)物資產(chǎn)永恒向上
三年內(nèi)，糧食先漲、
在此背景下，怎么投資買房？我會(huì)在私域直播中給大家解讀，大家掃描二維碼，我會(huì)在私域直播時(shí)告訴大家，我看好哪些城市的房產(chǎn)
老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！
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