最近法拍房市場逐漸火熱，法拍房也是火出圈了！越來越多人想要入手法拍房，但是部分法拍房“帶租約拍賣”卻成最大隱患！該如何辨別租約真?zhèn)?？哪些情況可合法突破“買賣不破租賃”？一起來看看吧！

一、審查租約真實性

查看合同形式是否合法

法律規(guī)定租期超6個月必須簽訂書面合同，口頭協(xié)議無效。需檢查合同是否有雙方簽字或蓋章，且身份信息一致；

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惡意串通的虛假租賃：如果租客為被執(zhí)行人親屬、租金明顯異常、合同倒簽等，可以申請司法核查，確定租賃是否合法合規(guī)；

二、簽訂時間與查封/抵押順序

租約在查封或抵押登記后簽訂：屬無效租賃，買受人可要求清退；

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租約在查封或抵押前簽訂：需提供租金支付憑證、實際占有房屋的證據(jù)等。

提醒大家，拍法拍房不但要做盡調(diào)，更要做 "租約盡調(diào)"，如果是真實存在的長租約，則不建議競拍，因為這種法拍房，即使競拍成功，秉著 “買賣不破租賃”的原則，租戶有權(quán)不搬離，也就不能及時騰退，影響入住時間。

如果核實是虛假租賃，及時向法院反饋，提供幫助。

你明白了嗎？

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