昨晚吃完飯出門遛彎，路過小區(qū)門口那家中介店，忍不住進(jìn)去瞅了瞅。一眼就看到我們樓上王哥家的房子掛在墻上，售價(jià)比他三年前買的時(shí)候足足跌了兩成。想起前陣子王哥在業(yè)主群里發(fā)的牢騷："當(dāng)初掏空六個(gè)錢包買的房，現(xiàn)在成了燙手山芋，愁死我了！"
這事讓我挺唏噓的。
最近這段時(shí)間，身邊討論買房的聲音又多起來了。就拿3月份無錫二手房來說，成交量達(dá)4143套，比上個(gè)月猛增了52%。但這到底是市場(chǎng)真回暖了，還是曇花一現(xiàn)？
馬云當(dāng)年到底嘮的啥？一句被斷章取義的話
先倒回2017年，當(dāng)時(shí) 這話一出，立馬被媒體簡(jiǎn)化成"房?jī)r(jià)如蔥"四個(gè)字，然后全網(wǎng)炸鍋。但很少有人去聽他說這話的完整意思： "中國城鎮(zhèn)化差不多到頭了，三四線城市人口在往外流，房子供過于求，價(jià)格肯定扛不??；但北上廣深這些大城市因?yàn)橘Y源都在這兒， 馬云根本沒說全國房?jī)r(jià)都會(huì)暴跌，他說的是"分化"——有的地方會(huì)跌，有的地方能撐住。 看看今年的數(shù)據(jù)：全國商品房銷售面積比去年少了14.3%，百城二手房均價(jià)已經(jīng)連跌30個(gè)月了。但與此同時(shí)，深圳福田區(qū)、杭州西湖區(qū)那些高端小區(qū)卻還在漲價(jià)。 這不就印證了馬云的話嗎？房地產(chǎn)的黃金時(shí)代確實(shí)結(jié)束了，但"白銀時(shí)代"屬于少數(shù)幾個(gè)城市。 誰在"裸泳"？三大因素正在撕裂樓市 1. 人口：從"搶人大戰(zhàn)"到"無人可搶" 2024年，中國人口連續(xù)第三年減少，65歲以上老人已經(jīng)超過2億。這意味著未來十年將有近3億人退休，而買房主力（25-45歲）卻越來越少。 我表哥在東北一個(gè)四線城市做房產(chǎn)中介，前幾天電話里跟我苦笑道："去年我們整個(gè)片區(qū)才賣出去7套房，年輕人要么南下打工，要么直接住爺爺奶奶的老房子，誰還買新房??！" 2. 庫存：7000萬套空房的陰影 全國商品房待售面積已經(jīng)堆到7.3億平方米，如果再算上那些空置的房子，足夠塞進(jìn)2.1億人。 需求那邊呢？一線城市靠剛需和改善性需求勉強(qiáng)撐著，三四線則陷入"降價(jià)也賣不掉"的尷尬境地。 我老家那個(gè)小區(qū)，晚上亮燈率連10%都不到，當(dāng)?shù)厝硕脊芩?鬼城樣板間"，說著還挺瘆得慌。 3. 房企：從"借錢蓋樓"到"賣樓保命" 碧桂園債務(wù)重組、恒大退市、萬科喊話"活下去"...2025年，房企面臨著3萬億的還債壓力，現(xiàn)在想的不是賺多少，而是怎么活下去。 為了回款，開發(fā)商只能"割肉"：廣州有樓盤直接降了三成，杭州某項(xiàng)目甚至承諾"三年內(nèi)若降價(jià)則退差價(jià)"。 2025年的樓市：不是世界末日，而是新生 悲觀的人只看到危機(jī)，樂觀的人卻能看到機(jī)會(huì)。 1. 租房市場(chǎng)爆發(fā)：年輕人用腳投票 "租房一樣能結(jié)婚"、"住得舒服比有產(chǎn)權(quán)重要"——新一代人的居住觀念，正在打破"有房才有家"的老思想。 2024年，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模突破2萬億，政府也在加速推進(jìn)保障性租賃住房，甚至允許閑置廠房改建公寓。 我弟去年在上海找工作，直接租了個(gè)長(zhǎng)租公寓，裝修好、有健身房、還有公共廚房。他說："比起背30年房貸，我寧愿把錢花在當(dāng)下的生活上，想換地方住就換，多自由啊。" 2. 政策轉(zhuǎn)向：從"救市"到"刮骨療毒" "房住不炒"的基調(diào)從來沒變過，但手段更精準(zhǔn)了：一線城市放開高端樓盤限價(jià)，用市場(chǎng)化手段穩(wěn)預(yù)期；三四線則通過舊改、拆遷消化庫存，同時(shí)嚴(yán)控土地供應(yīng)。 3. 房企轉(zhuǎn)型：不再只會(huì)"蓋樓賣樓"
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