觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月28日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，金科股份2024年?duì)I業(yè)收入為275.55億元，同比下降56.43%；歸母凈利潤(rùn)為-319.70億元，同比下降266.11%；扣非歸母凈利潤(rùn)為-284.18億元，同比下降284.37%；基本每股收益-6.04元。

報(bào)告期內(nèi)，該公司結(jié)算面積約405萬平方米，同比下降約53%。

公告披露，經(jīng)營(yíng)虧損的主要原因?yàn)椋?/p>

（1）受各類因素影響經(jīng)營(yíng)質(zhì)效大幅下滑：公司整體項(xiàng)目銷售下滑，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期大幅減少，結(jié)轉(zhuǎn)收入下降至276億，結(jié)轉(zhuǎn)毛利潤(rùn)較去年同期減少48億；受各類因素的影響，本報(bào)告期公司經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的出租率、租金水平及客流量均出現(xiàn)一定程度的下降，導(dǎo)致以公允價(jià)值計(jì)量的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)價(jià)值亦較去年減少約12億元。

（2）受項(xiàng)目所處市場(chǎng)影響存貨跌價(jià)準(zhǔn)備增加：本期受市場(chǎng)因素、公司債務(wù)逾期導(dǎo)致項(xiàng)目板結(jié)及剩余可售項(xiàng)目多集中在三、四線城市的影響，公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提并表子公司存貨跌價(jià)準(zhǔn)備130億。公司對(duì)外投資的聯(lián)合營(yíng)企業(yè)計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，導(dǎo)致公司按股權(quán)比例承擔(dān)虧損。

（3）受利息支出費(fèi)用化及債務(wù)逾期影響財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加：報(bào)告期內(nèi)公司受存量項(xiàng)目達(dá)到竣工交付、部分項(xiàng)目停工、無新增拿地項(xiàng)目及債務(wù)逾期未歸還的影響，導(dǎo)致大部分利息支出在會(huì)計(jì)處理時(shí)只能費(fèi)用化；同時(shí)受公司債務(wù)逾期、訴訟判決生效未按期償還等原因，根據(jù)融資協(xié)議或法院判決生效文件等本期繼續(xù)計(jì)提各項(xiàng)逾期利息、罰息、違約金及延遲履行金，本期財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)79億元。

（4）因訴訟執(zhí)行等司法程序?qū)е沦Y產(chǎn)被動(dòng)折價(jià)處置形成損失：以前年度公司將持有金科服務(wù)1.63億法人股質(zhì)押融資，本期資產(chǎn)負(fù)債表日后，因債權(quán)人多輪折價(jià)拍賣該股票，公司按照最終拍賣抵債價(jià)格計(jì)提資產(chǎn)減值損失約13億元；部分子公司因無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，被債權(quán)人申請(qǐng)進(jìn)入破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整產(chǎn)生較大損失。

另據(jù)披露，自“保交房”工作開展 以來，金科股份累計(jì)交付總面積4,631萬平方米，交付總量30.04萬套，交付進(jìn)度達(dá)成率95%。自住建部、 金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺(tái)推進(jìn)房地產(chǎn)融資白名單機(jī)制以來，公司積極申報(bào)爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)的支持，公司在全國11個(gè)項(xiàng)目獲批6.34億元資金支持，10個(gè)項(xiàng)目上賬資金5.97億元，有效緩解了項(xiàng)目層面資金流動(dòng)性 壓力，有力保障保交房義務(wù)的完成。

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