4月份即將收官，目前本月累計二手房成交21165套，日均成交784套，預計最終2.3萬套成交是逃不掉了；
作為對比，2024年4月成交約1.7萬套，相當于今年交易量漲了35%，數(shù)據(jù)很好看。
數(shù)據(jù)一片大好，但實際并不樂觀——
某嘉定項目，上個月賣了60套，這個月只有25套；
某普陀項目，上個月賣了70套，這個月只有30套；
某浦東項目，上個月賣了50套，這個月大概30套
一直說上海消費力充足，但長期來看，上海新房價格上漲、外環(huán)外土地供應巨大，后續(xù)怎么保證有持續(xù)的韭菜進場，不能光靠喊口號吧？
其實從去年開始，上海已經(jīng)在試點一個新動作，并且有可能在2025年全面執(zhí)行——
2024年8月12日，金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)橫浦村群眾李濤（化名）獲得001號房票，成為上海市發(fā)放并使用的首張房票；
他憑房票直接購買了一套位于金山濱海城區(qū)的商品房住宅，并按照7%比例獲得了約20萬元現(xiàn)金獎勵。
送動遷戶房票，其實就是內(nèi)循環(huán)去庫存的標志；為了保證持續(xù)有韭菜，送房票+房價直接打折就是最好的手段。
01 “為什么要送房票”
房票本意就是有限制、實名制、定向使用、有一定期限的，在房屋拆遷和過程中地方政府發(fā)給拆遷居民的代價券或記賬憑證；
說白了，就是不能兌換現(xiàn)金、可以購買政府指定區(qū)域的房子、購買時還有優(yōu)惠折扣現(xiàn)金獎勵。
對政府而言動，拆遷最大成本就是安置成本，房票最直接的就是減輕財政壓力、減少資金流通成本、提升資金循環(huán)速度、提高安置效率，加快城市更新節(jié)奏；
同時對拆遷戶而言，一樣要換房子，政府給房票給現(xiàn)金優(yōu)惠，也是多一種選擇。
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02 “上海動遷補償方式歷史”
上海動遷很早就有房票制度，只是各個階段叫法不一。
20多年前有動遷支票，也是動遷貨幣化產(chǎn)物——
拆遷戶可以在一、二手房市場使用動遷支票。全市通用選擇面大，但是不能提現(xiàn)。主要當時拆遷都在市區(qū)，遠郊大家都不愿意去，拆遷戶不拿房源就拿政府的發(fā)放動遷支票在市場上買房。
2010年左右陽光動遷政策實際沿用至今——
其實就是記賬憑證模式，談妥協(xié)議補償總金額前確定全現(xiàn)金補償還是需要購買配套商品房，總金額不一樣的。
以上兩種模式都是房票的變相產(chǎn)物，不能算真正意義上的房票。
03 “未來一定推廣送房票？”
金山區(qū)在2024年率先試點房票安置，就是給上海其他區(qū)域打了樣：
難賣的房子，通過打折給動遷戶消化；
如果還消化不掉，就打折再狠一點。
目前，動遷戶可憑房票購買指定「房源超市」中的商品房，并享受購房款7%的政策性現(xiàn)金獎勵——
房票房源：區(qū)房管局以開發(fā)商自愿參與為原則，通過意愿征集、綜合評估、平等協(xié)商，簽訂協(xié)議后，納入新建商品住房「樓盤信息庫」（也就是房源超市），并對房源樓盤位置、銷售備案均價、房源戶型、交房日期等基本信息進行公示。
選擇超市里的房子，按照補償協(xié)議給予居住房屋貨幣補償款總金額7%的獎勵作為房票安置政策性獎勵。
房票有效期限自核發(fā)之日起計算，有效期為12個月。
有意思的是，房票如果不用你也是可以兌換貨幣的：
房票自核發(fā)之日起2個月內(nèi)，不得兌換貨幣。2個月期滿，房票持有人放棄房票的，可以向房票核發(fā)單位申請兌換貨幣；
房票持有人逾期未使用房票的，到期后可以向房票核發(fā)單位申請兌換貨幣，但均不再享受房票安置政策性獎勵。
金山區(qū)就是第一個吃螃蟹的地方，后續(xù)全市其他區(qū)域還會繼續(xù)優(yōu)化——
火箭哥猜測：
主要政策優(yōu)化在現(xiàn)金補償和房票差異化并行，拿現(xiàn)金買新房的話可以最多打折8折起，購房補貼優(yōu)惠、送物業(yè)費、送裝修等，鼓勵動遷戶選擇房票去化庫存。
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