前不久，重要會議強調(diào)要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。之前也是一而再再而三地強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市成為了今年發(fā)展的重要目標。
今年以來，各城市不斷出臺了新的穩(wěn)樓市的措施。比如說出臺購房補貼措施、加大公積金對購房者的支持力度以及前不久蘇州出臺的重磅樓市支持措施“三低一寬”樓市新政、南京全面取消限售等等。
各城市的積極行動，使得房地產(chǎn)市場基本上算是在延續(xù)著去年第四季度的趨穩(wěn)走勢。
除了穩(wěn)樓市外，今年還有一個重要的發(fā)展目標就是促消費、提內(nèi)需。在某種程度上看，穩(wěn)樓市在一定程度上就是在促消費。我在之前的文章中也分析過，目前國內(nèi)家庭主要財富仍集中在房子里，樓市穩(wěn)了就相當于居民的財富穩(wěn)了。居民家庭的財富穩(wěn)住就有利于穩(wěn)預期，繼而改善對未來的預期，也是有利于促進消費和提升內(nèi)需。
最近的發(fā)展環(huán)境比較復雜，要穩(wěn)樓市也并不是一件容易的事情。但是好在我們工具箱里的備選措施比較多，最近又出臺了兩個大招。
一是國家稅務總局明確表示，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關條件的可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。
究竟哪部分人能夠享受這項利好，大家可以仔細網(wǎng)上查詢一下細則。這個有利于減輕一部分人的個稅負擔，其實也是在變相支持了消費。
二是部分城市延長了住房公積金貸款年限。據(jù)公開報道，目前北京、重慶、西安、青島、鄭州、哈爾濱等城市已經(jīng)調(diào)整了住房公積金的貸款年限，即將貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年，與國家漸進式延遲退休政策協(xié)同適配。
這項措施有何作用？其實直接就是能夠降低了公積金貸款的月供壓力，對于刺激當下的住房市場也是有一定積極作用的。
在當前階段，穩(wěn)樓市是很有必要的，對促進消費和發(fā)展內(nèi)需也是有著非常重要的意義。但是畢竟房地產(chǎn)市場的供求關系已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，要想真正穩(wěn)住樓市并不容易。所以接下來一段時期內(nèi)，只要樓市有不穩(wěn)的跡象，估計還會有新的大招出來。
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