4月29日，在深圳市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于深圳市葵涌鎮(zhèn)土洋海濱山莊的別墅被拍賣。這是一棟兩層半的獨(dú)棟別墅，位于半山腰的別墅，別墅建筑面積278.55平方米，別墅還是毛坯房，從圖片來看，這棟別墅確實(shí)比較老舊，具體哪年建好的不知道，但是別墅的土地使用年限是從1993年就開始計(jì)算了。然后別墅是房東2017年買入的，登記價(jià)1228348元。而房東買入了八年也沒有裝修入住。此次拍賣因?yàn)榉繓|欠了銀行一千多萬元而被拍賣。
這棟別墅所在小區(qū)現(xiàn)在是叫做御海灣山莊，位于深圳市葵涌鎮(zhèn)土洋村，從位置來看，雖然說離海邊非常近，但在深圳市，屬于便捷偏僻的一個(gè)地方，從這里到深圳市中心城區(qū)南山區(qū)，開車估計(jì)都得一個(gè)小時(shí)以上才行。這個(gè)地方是比較尷尬的一個(gè)地方，不是深圳市旅游區(qū)，也不是繁華都市區(qū)，買來度假不適合，買來常住似乎也不適合。雖然有高速公路經(jīng)過，卻沒有出口，唯一慶幸的是在建地鐵32號(hào)線在此設(shè)有一個(gè)地鐵站土洋站。
這棟別墅此前有過一次拍賣，起拍價(jià)是227萬元起，不到一萬元一平，不過也沒有人報(bào)名競拍，最終流拍了。
此次再拍賣，起拍價(jià)降到了181.7483萬元，單價(jià)6525元/平方米?？赡苁瞧鹋膬r(jià)確實(shí)低的原因，這次立馬吸引了多達(dá)29人報(bào)名競拍。競拍人數(shù)之多，實(shí)屬少見，而這么多人競拍，競爭激烈自然少不了，拍賣一共出現(xiàn)了246次加價(jià)，最終以510.6977萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了328.9494萬元，溢價(jià)率高達(dá)181%。同時(shí)也是比第一次拍賣的流拍價(jià)高出了283.5124萬元。如果第一次拍賣的時(shí)候，競得者就報(bào)名競拍，或許就可以少花283.5124萬元買下這棟別墅了。
從歷史拍賣來看，這個(gè)御海灣山莊此前有過兩棟獨(dú)棟別墅被拍賣過，不過都是有比較長時(shí)間了。2021年的時(shí)候，一棟建筑面積為236.42平方米的別墅拍賣，以起拍價(jià)331.03萬元成交，成交單價(jià)1.4002萬元/平方米。2018年的時(shí)候，一棟建筑面積為278.55平方米的別墅，則是以424.973萬元成交，成交單價(jià)1.5257萬元/平方米。
而這次拍賣的這棟別墅，最終成交單價(jià)是1.8334萬元/平方米，所以，大家說，此次拍賣的價(jià)格是不是太高了呢？
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