海淀寶山村2塊地，石景山西黃村地塊全部轉(zhuǎn)正了，6月5號開拍。
海淀四季青寶山村地塊位于西四環(huán)至五環(huán)間，距離地鐵6號線廖公莊站約700米。
南邊200米左右挨著阜石路，一腳油門就能竄到金融街，西邊的晉元橋樞紐把五環(huán)六環(huán)都給串起來了，這交通配置妥妥的"海淀通勤王者"。
北側(cè)規(guī)劃新建一所36個班的九年一貫制學(xué)校，擬由首都師范大學(xué)附屬中學(xué)承辦，納入首都師范大學(xué)附屬中學(xué)教育集團。
0017地塊土地面積2.86萬平米，建筑控制規(guī)模≤6萬平米，容積率2.10，建筑控制高度30米，地塊起拍價33.15億元，經(jīng)營樓面價5.6萬/平米。
0016地塊土地面積2.4萬平米，建筑控制規(guī)?！?萬平米，容積率2.10，建筑控制高度30米，地塊起拍價格27.3億元，經(jīng)營樓面價5.6萬/平米。
產(chǎn)品這塊兒飯總覺得倒是挺有看頭的，2.1的容積率、限高30米，結(jié)合最新的好房子政策，應(yīng)該洋房社區(qū)沒跑了。
飯總估計后期得在戶型上玩點花活，目測是大戶型起步了，有可能做套均180平左右的改善戶型。
畢竟寶山村地塊趕在這個節(jié)骨眼入市，擺明了是要吃定那些既想要地段又舍不得品質(zhì)的改善客群。
石景山西黃村地塊位于五環(huán)外，地塊距離6號線西黃村站600米，
楊莊站1公里，
東側(cè)離西五環(huán)1公里不到，
一腳油門就能進海淀。
五環(huán)外、臨地鐵，配上1.5-1.6的低容積率，
直接戳中了海淀外溢客群的癢點！
南邊阜石路更是直插金融街的黃金動脈，
蘋果園綜合交通樞紐今年投用后，
三條地鐵+快速公交的配置直接讓通勤黨高呼真香。
周邊北大附中石景山學(xué)校新校區(qū)，
還有首師大附屬蘋果園中學(xué)，
臨近山姆會員商店(石景山店)、京西大悅城。
加上中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園二期2026年底交付，
科技新貴和學(xué)區(qū)剛需兩手抓。
開發(fā)商估計得在產(chǎn)品上下點功夫了，地塊構(gòu)成還是比較復(fù)雜的，
640地塊是公建混合住宅用地，
還有一個幼托配建，整體也不是太方正。
地塊住宅部分是1.6容積率，
大概率搞8層洋房，
飯總團隊推測主力戶型應(yīng)該會做100平小三居。
關(guān)注地塊后續(xù)進展，加飯總微信vfang8
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