一季度樓市回暖，“好房子、好社區(qū)”受到市場(chǎng)熱捧。4月29日，房企萬(wàn)科發(fā)布2025年一季報(bào)，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極實(shí)施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億，銷售近350億，回款率超過(guò)100%，完成超1萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開(kāi)債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤(pán)活回款超40億。前三月，萬(wàn)科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認(rèn)可，理想花地項(xiàng)目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額雙項(xiàng)第一，上海、杭州、天津等多地項(xiàng)目去化率超80%。
萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質(zhì)量獲市場(chǎng)認(rèn)可，Pre-REIT基金獲中信等知名機(jī)構(gòu)投資。同時(shí)，泊寓與深鐵置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，探索融合發(fā)展。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科物業(yè)新拓存量項(xiàng)目年化收入增長(zhǎng)超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價(jià)體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場(chǎng)于季報(bào)發(fā)布同日開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈營(yíng)收雙位數(shù)增長(zhǎng)。
擁抱AI時(shí)代，萬(wàn)科還積極應(yīng)用科技提升產(chǎn)品服務(wù)。經(jīng)過(guò)多年堅(jiān)持投入，萬(wàn)科目前已獲近300件國(guó)家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國(guó)際最頂級(jí)AI學(xué)術(shù)會(huì)議，獲得建筑科技領(lǐng)域國(guó)家最高獎(jiǎng)項(xiàng)“華夏獎(jiǎng)”。萬(wàn)科還在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，有效提升了項(xiàng)目管理和施工效率，已服務(wù)近百家知名企業(yè)和設(shè)計(jì)院，并與深圳市住建局全面開(kāi)展試點(diǎn)合作。同時(shí)萬(wàn)科物業(yè)通過(guò)科技應(yīng)用，全面升級(jí)了住宅小區(qū)的智慧化服務(wù)，如出現(xiàn)火情后快速發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情并開(kāi)展行動(dòng)，用科技守護(hù)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全。
從好房子到好社區(qū)，上海理想之地成功申報(bào)全國(guó)新建低碳社區(qū)
多地項(xiàng)目熱銷的背后，是萬(wàn)科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新的成果。近年來(lái)，通過(guò)走訪研究全球50個(gè)先進(jìn)社區(qū)，分析經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，萬(wàn)科研發(fā)了“未來(lái)城市理想單元”綜合住區(qū)模型。
上海嘉定的“理想之地”項(xiàng)目是“未來(lái)城市理想單元”模型的首個(gè)落地項(xiàng)目，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)集齊住宅、市集、商店、辦公、運(yùn)動(dòng)館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)，并通過(guò)科學(xué)合理的片區(qū)規(guī)劃和動(dòng)線設(shè)計(jì)，讓居民在步行15分鐘內(nèi)享受80%以上的城市服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了“從好房子到好小區(qū)到好社區(qū)”。
理想之地項(xiàng)目在推出當(dāng)年就成為了上海地區(qū)的銷售金額、銷售面積雙料冠軍，今年該項(xiàng)目又成功申報(bào)全國(guó)新建低碳社區(qū)。據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付運(yùn)行碳排放較國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)下降超40%，在“綠色低碳”方面的應(yīng)用已入選多項(xiàng)國(guó)際和國(guó)家級(jí)創(chuàng)新示范，包括住建部與瑞士聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流機(jī)電”兩項(xiàng)“十四五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃示范工程等。
香港項(xiàng)目首開(kāi)認(rèn)購(gòu)超26倍，多城樓盤(pán)開(kāi)售即告罄
一支獨(dú)秀不是春，萬(wàn)科的產(chǎn)品創(chuàng)新也從上海走向各地。作為“未來(lái)城市理想單元”的又一實(shí)踐，萬(wàn)科理想花地項(xiàng)目呼應(yīng)《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》的戰(zhàn)略構(gòu)想，以“活力、綠色、智慧”為核心理念，建設(shè)功能高度混合、土地集約集成式利用的新城市社區(qū)，疏解舊城區(qū)傳統(tǒng)密集型高樓層、高密度的居住壓力。理想花地傳承上海實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在一平方公里的范圍內(nèi)集齊了生活住宅、商業(yè)消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)辦公、文化藝術(shù)等豐富業(yè)態(tài)。市場(chǎng)也給出了積極反饋，理想花地自開(kāi)盤(pán)起就曾多次位居當(dāng)?shù)劁N售前列，今年一季度新一期開(kāi)售，再獲廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額的雙第一。
除了廣州，萬(wàn)科新盤(pán)銷售今年一季度實(shí)現(xiàn)了多地開(kāi)花。在上海，萬(wàn)科四季隱秀項(xiàng)目第二期開(kāi)盤(pán)去化率84%；在杭州，杭鐵萬(wàn)科云耀之城實(shí)現(xiàn)去化率100%；在天津，萬(wàn)科東廬去化率達(dá)87%，成為天津?yàn)I海新區(qū)今年首開(kāi)套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)第一；在東莞，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸自入市以來(lái)，長(zhǎng)期保持主城區(qū)銷售金額第一。
分析人士認(rèn)為，面向未來(lái)，與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬(wàn)科在軌道物流、TOD綜合開(kāi)發(fā)等方面提供新的業(yè)務(wù)空間，同時(shí)萬(wàn)科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)、回籠資金，而科技方面的技術(shù)積累，有助于萬(wàn)科在行業(yè)變革中搶占先機(jī)。這些都將幫助萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。
本文源自：金融界
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