鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)天天交付持續(xù)追蹤灣區(qū)交付質(zhì)量。
作為前海媽灣片區(qū)開發(fā)主力，深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司（下稱“前海自貿(mào)公司”）近期陷入品質(zhì)爭(zhēng)議漩渦。旗下項(xiàng)目“臻璽家園”“灣啟紫荊”被曝虛假宣傳、無(wú)證施工、貨不對(duì)板等多項(xiàng)問(wèn)題，業(yè)主控訴“買房買來(lái)一肚子火”，與此同時(shí)，前海自貿(mào)助力前海媽灣片區(qū)的美好愿景也正在遭遇考驗(yàn)。
前海臻璽實(shí)拍圖
質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)：從“豪宅承諾”到“驚裝現(xiàn)實(shí)”
1. 品質(zhì)“縮水“，虛假宣傳成銷售“標(biāo)配”？
根據(jù)業(yè)主投訴，前海臻璽銷售時(shí)曾高調(diào)打出“招商璽系豪宅”賣點(diǎn)，但目前呈現(xiàn)卻上演“變臉”戲碼：前海臻璽項(xiàng)目外立面原計(jì)劃僅采用真石漆、金屬漆材料，后業(yè)主們自籌200萬(wàn)計(jì)劃對(duì)外立面進(jìn)行升級(jí)，升級(jí)后外立面材料為鋁板，由前海自貿(mào)公司方實(shí)施相關(guān)變更。
圖為：前海自貿(mào)投資公布外立面變更方案
根據(jù)前海自貿(mào)公示，擬調(diào)整內(nèi)容如下：
業(yè)主方認(rèn)為，從目前呈現(xiàn)來(lái)看，外立面出現(xiàn)顏色不一的“補(bǔ)丁式”拼接設(shè)計(jì)，且表面呈現(xiàn)凹凸不平，效果差強(qiáng)人意。
實(shí)拍圖
更讓業(yè)主憤慨的是，項(xiàng)目開盤后部分業(yè)主才被告知該項(xiàng)目與招商蛇口的品牌無(wú)關(guān)聯(lián)，被質(zhì)疑利用“招商”口碑虛假宣傳。
2. 實(shí)體樣板間漏水“頑疾”
事實(shí)上，前海臻璽項(xiàng)目早在一年前就爆實(shí)體樣板間出現(xiàn)窗戶幕墻、外墻、樓板全漏水，側(cè)墻滲水，業(yè)主無(wú)奈表示“越來(lái)越疑惑10w一平的房子應(yīng)該是什么水平？”。
值得一提的是，據(jù)業(yè)主透露，項(xiàng)目為趕工期，施工方在低層區(qū)域采用野蠻開槽，曾截?cái)鄻前寮皦w內(nèi)部鋼筋操作，業(yè)主認(rèn)為，此舉可能影響主體結(jié)構(gòu)的承載能力，存在安全隱患。
面對(duì)業(yè)主們提出的訴求，業(yè)主稱，開發(fā)商均以“工程未竣工”等話術(shù)推諉塞責(zé)。長(zhǎng)達(dá)一年的溝通核心問(wèn)題依然無(wú)法得到解決。
前海自貿(mào)旗下灣啟紫荊被疑”偽豪宅“
在前海自貿(mào)公司同期開發(fā)的灣啟紫荊項(xiàng)目，品質(zhì)也呈現(xiàn)新形態(tài)。從目前建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，外立面與臻璽區(qū)別開，采用的是玻璃幕墻 鋁板，但也有業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商在前期對(duì)灣啟紫荊的描繪為“萬(wàn)物生長(zhǎng)之城”藍(lán)圖，但項(xiàng)目目前卻被質(zhì)疑為“偽豪宅”。
根據(jù)規(guī)劃，灣啟紫荊只有3棟住宅，社區(qū)規(guī)模較小；且周邊多為未開發(fā)地塊，生活配套還需要較長(zhǎng)時(shí)間的兌現(xiàn)。
由于地塊面積受限，其小區(qū)未設(shè)置泳池，且高額物業(yè)費(fèi)高卻無(wú)公開對(duì)應(yīng)的服務(wù)明細(xì)，對(duì)此業(yè)主希望可以得到開發(fā)商相應(yīng)反饋。
對(duì)于以上問(wèn)題，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)于近日致電客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人卞先生，對(duì)方表示：“住建局等有關(guān)部門已經(jīng)介入，一切以官方公布結(jié)果為準(zhǔn)”對(duì)于業(yè)主投訴他也表示：“已經(jīng)與業(yè)主溝通跟進(jìn)中”。
強(qiáng)行開工被罰，前海自貿(mào)千億注資難掩品質(zhì)打造之困
此前，臻璽家園地基被爆工程在未取得施工許可證的情況下強(qiáng)行開工，遭到住建局行政處罰。
處罰書顯示：深圳市前海蛇口和勝實(shí)業(yè)有限公司作為19單元05-01、05-03住宅項(xiàng)目地基基礎(chǔ)工程的建設(shè)單位,未取得施工許可證擅自組織施工。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，深圳市住房和建設(shè)局對(duì)該單位作出如下行政處罰:罰款人民幣一百四十三萬(wàn)五千四百零七元三角五分。
作為前海開發(fā)開放的實(shí)施平臺(tái)，招商局集團(tuán)與前海管理局于2016年合資組建前海蛇口自貿(mào)投資公司。在2019年12月獲得雙方1458億元土地資產(chǎn)注入后，該公司成為媽灣片區(qū)2.9平方公里的獨(dú)家操盤手，統(tǒng)籌開發(fā)前海合作區(qū)22個(gè)開發(fā)單元中的7個(gè)，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模達(dá)500萬(wàn)平方米，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)單一主體綜合開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模之最。
近年來(lái)，前海自貿(mào)公司自詡助力前海媽灣片區(qū)開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，但如今前海臻璽和灣啟紫荊兩個(gè)項(xiàng)目被爆質(zhì)量問(wèn)題，暴露出自貿(mào)區(qū)開發(fā)商住宅營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)的短板。
在“好房子”政策導(dǎo)向下，國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略片區(qū)的開發(fā)既需宏觀視野，更離不開對(duì)每一戶住宅的品質(zhì)敬畏。當(dāng)前，前海自貿(mào)投資正在媽灣推進(jìn)新項(xiàng)目，其能否以爭(zhēng)議項(xiàng)目為鑒，堅(jiān)持品質(zhì)建設(shè)，用事實(shí)回應(yīng)質(zhì)疑？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。
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