武漢2035總規(guī)上，坦誠郊區(qū)發(fā)展存在的問題
4月25日，武漢市官網(wǎng)上公開了武漢市2021-2035城市總規(guī)的部分內(nèi)容，在談及武漢市發(fā)展現(xiàn)狀時，總規(guī)上是如此說的
新城區(qū)、開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展水平不高。 中心城區(qū)過密地區(qū)的人口和功能向外疏解不足。 新城區(qū)、開發(fā)區(qū)人口密度過低,存在人口分布不均衡的現(xiàn)象。 新城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約水平有待提升
武漢2035總規(guī)上，明確說明了新城區(qū)存在的幾個問題：
1、產(chǎn)城融合水平不高。很多郊區(qū)新城沒有什么產(chǎn)業(yè)，成了睡城，居民早上從郊區(qū)去市內(nèi)上班，晚上從市內(nèi)回郊區(qū)睡覺
2、新城區(qū)人口密度低：郊區(qū)三環(huán)外幾個新城，住宅容積率都不低，樓房建得不比市內(nèi)矮，但入住率普遍不高（郊區(qū)環(huán)境，配套比不了市區(qū)，很多人郊區(qū)的房子買了10幾年都不?。?，武漢幾個郊區(qū)衛(wèi)星城平均入住率估計都沒超過50%
3、新城區(qū)土地節(jié)約集約水平有待提高。簡單來說，就是郊區(qū)一畝土地上創(chuàng)造的產(chǎn)值，比市區(qū)一畝土地創(chuàng)造的要低很多
郊區(qū)人口現(xiàn)狀
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢市中心城區(qū)（三環(huán)線以內(nèi)）面積521平方公里，常住人口卻達(dá)到了842萬多人（數(shù)據(jù)僅供參考），每平方公里的人口密度高達(dá)1.6萬人
而幾個郊區(qū)，面積高達(dá)8000平方公里，人口卻只有500萬，人口密度只有6000左右，即使不算農(nóng)村，幾個郊區(qū)城市化地區(qū)人口密度和市區(qū)相比也存在很大的不足，比如黃陂盤龍城，城市建成區(qū)面積28平方公里，常住人口卻只有22萬，人口密度不到8000人每平方公里，是市區(qū)人口密度的一半左右
人口密度低的好處很明顯，空氣好，沒有那么吵鬧嘈雜，適合于生活，但不利的方面也很明顯，商業(yè)和就業(yè)都很一般，各種民生配套設(shè)施也不夠完善，于是許多郊區(qū)新城就成了睡城（光谷稍微要好一些，多少還有產(chǎn)業(yè)）
未來10年里，有希望改善嗎
郊區(qū)新城目前存在的問題，和兩個因素有關(guān)：
- 武漢特殊的財政體制：郊區(qū)和市區(qū)的財政不放在一起使用的情況下，郊區(qū)的發(fā)展基本靠郊區(qū)自己，但由于郊區(qū)過去都是農(nóng)業(yè)化地區(qū)轉(zhuǎn)變而來，一方面財政實力有限，另一方面新城都是在一窮二白的基礎(chǔ)上開始建設(shè)，自然郊區(qū)新城的配套比起市區(qū)差距很大
- 武漢過于重視國家級開發(fā)區(qū)。武漢市對光谷和武漢經(jīng)開的投入還是蠻大的，但對于普通郊區(qū)，比如黃陂江夏蔡甸等基本就沒啥產(chǎn)業(yè)扶持政策，導(dǎo)致這幾個郊區(qū)的工業(yè)只能搞些五金服裝等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，財政收入自然高不起來，也就沒有多少資金可以建設(shè)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。
民生配套不完善的情況下，很多人就算在郊區(qū)買了房，能不過去住就盡量不去住，這導(dǎo)致郊區(qū)的人口增長速度緩慢，帶來的后果是郊區(qū)很難引進(jìn)好的和大型的服務(wù)業(yè)進(jìn)來
武漢市要想改變郊區(qū)這種相對落后的發(fā)展?fàn)顩r，唯一的解方就是財政統(tǒng)一，市區(qū)反哺郊區(qū)，對此各位的看法如何呢，歡迎在文章后留言討論！
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