房屋產(chǎn)權(quán)70年，如果到期怎么辦？
隔壁的王大媽最近焦慮不安，自住的老房子已經(jīng)有30多年房齡，還有30多年就要到期，到時候房子會收回嗎？
關(guān)于這個問題，今天咱們一起來了解一下：
.01
土地使用權(quán)≠房屋所有權(quán)
按照現(xiàn)行的法規(guī)，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。而且不同開發(fā)類型的土地，使用年限也不相同：
住宅用地最高70年、工業(yè)用地建筑最高50年，商用建筑最高40年。
但是，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種。只要房子沒有完全毀損滅失，房屋的所有權(quán)就是永久的，但是土地使用權(quán)是有期限的。
截圖來源：中國人大網(wǎng)
那么，土地使用年限到期怎么辦？房子會被國家征收嗎？
.02
土地使用到期，房子會被收回嗎？
很多人擔(dān)心，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，而且住宅用地70年，如果產(chǎn)權(quán)到期，房子是不是會被國家收回呢？
其實，《民法典》已經(jīng)給大家吃了顆“定心丸”：自動續(xù)期。
根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
截圖來源：中國人大網(wǎng)
意味著，如果土地使用期滿了70年，就可以自動續(xù)期，不必擔(dān)心土地會被收回。
只是相關(guān)的法律并沒有明確具體的續(xù)費標準，屆時房子滿了70年自動續(xù)期，要不要繳納續(xù)期費用，或者有沒有減免續(xù)期費用，還需要后續(xù)出臺相關(guān)的法規(guī)。
.03
房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！
根據(jù)2025年2月1日正式生效的新婚姻法，房產(chǎn)證加名，也不一定能分到房子。
這里面分幾種情況：
1、父母出資
①如果房子由一方父母出資購買，離婚時，無論房產(chǎn)登記在誰名下，房子都歸出資方子女。
只是，要綜合多個因素來確定，是否要給另一方補償。
②如果父母購買房子以后，有合同約定贈與一方子女，按約定處理。
注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網(wǎng)（下同）
2、婚后房本上加名
按照新規(guī)：不管是婚前買房，還是婚后買房，只要買房沒出錢，即使房產(chǎn)證上加名，房子也歸出資方。
但是，婚前一個人付首付，婚后一起還貸，房子歸首付方，但要補償另一方共同還貸及增值部分。
簡言之，“房產(chǎn)證”上的名字并不能說明房產(chǎn)的真正所屬，而是以“實際出資”為準！
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