今年前四個月全國樓市就像坐了火箭，尤其是一線城市和部分強(qiáng)二線城市的房價漲幅已經(jīng)讓整個市場沸騰。
北京三環(huán)內(nèi)某小區(qū)去年底成交價還在8萬/平徘徊，今年4月同戶型直接飆到9.5萬，房東群里一片哀嚎“賣早了”；上海徐匯濱江某豪宅項目開盤當(dāng)天日光，連茶水費(fèi)都炒到300萬；
深圳福田核心區(qū)二手房掛牌價一個月跳漲15%，中介朋友圈里全是“業(yè)主反價，速來搶房”的刺激文案……這一切的背后，是政策、資金、需求三股力量擰成一股繩的合力沖擊。
先說政策，這輪行情幾乎是被官方“拿錢砸出來的”。2024年底中央一口氣批復(fù)了6000個保交樓項目的專項貸款，2000億資金直接灌進(jìn)樓市，爛尾樓復(fù)工率沖到92%。
到了2025年開年，3萬億規(guī)模的“住房消費(fèi)振興計劃”更是讓市場徹底瘋狂——首套房首付比例從30%猛砍到15%，二套也只要25%，深圳某銀行甚至推出“負(fù)首付”產(chǎn)品，買房不僅不花錢還能倒拿50萬裝修款；
房貸利率更夸張，5年期LPR降到3.2%，部分城市還能再減60個基點(diǎn)，惠州有樓盤打出“2.8%史上最低利率”的廣告，直接讓2019年背著6%利率的買房人哭暈在廁所。
這還不算各地花樣百出的補(bǔ)貼政策，杭州給博士學(xué)歷購房者直接發(fā)50萬安家費(fèi)，蘇州工業(yè)園區(qū)對二胎家庭每平米補(bǔ)貼3000塊，南京甚至搞出“買房送戶口+入學(xué)資格”的王炸組合。
數(shù)據(jù)最能說明問題。2025年1-4月，北上廣深新房成交量同比暴漲47%，其中上海單月成交破3萬套創(chuàng)下近十年新高；
二手房市場更是魔幻，北京西城區(qū)金融街某學(xué)區(qū)房掛牌價從12萬/平跳到14萬只用了20天，帶看量周環(huán)比增長180%。
二線城市也不甘示弱，杭州未來科技城板塊新房開盤平均去化率91%，南京河西某項目驗資門檻從300萬提到500萬依舊擋不住連夜排隊的購房者。
反觀那些年初急著“割肉”的賣家，現(xiàn)在看著同小區(qū)房價比自己賣出時高出20%-30%，腸子都悔青了——蘇州工業(yè)園區(qū)某業(yè)主1月份638萬急售的143平四房，4月份同戶型成交價直接干到785萬，里外里少賺147萬，相當(dāng)于每天睜眼就虧1.2萬。
這波行情最狠的殺招在于供需關(guān)系的徹底逆轉(zhuǎn)。過去三年開發(fā)商集體躺平，2024年全國土地出讓面積暴跌38%，直接導(dǎo)致2025年新房供應(yīng)量斷崖式下跌。
以上海為例，外環(huán)內(nèi)新盤庫存去化周期從24個月壓縮到7個月，浦東前灘板塊出現(xiàn)“無房可賣”的奇觀；北京五環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)同比減少62%，東西城甚至連續(xù)三個月零預(yù)售。
另一邊，被壓抑三年的改善需求突然爆發(fā)——央行調(diào)查顯示，2025年Q1居民購房意愿指數(shù)跳漲到62.3，創(chuàng)2018年以來新高；
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京800萬以上房源成交占比從18%飆升到34%，上海2000萬級豪宅周帶看量突破歷史極值。
當(dāng)搶房潮遇上供應(yīng)荒，房價就像脫韁野馬，北京海淀某科技高管為搶房直接加價200萬現(xiàn)金，還撂下話“不加價的是傻子，這房子明年鐵定再漲30%”。
當(dāng)然，不是所有城市都能躺贏這波行情。
那些人口持續(xù)流出的三四線城市，房價還在玩自由落體——東北某地級市新房均價跌破4000元/平，比十年前還便宜；
中部某縣城出現(xiàn)“首付1萬元買三房”的魔幻促銷，開發(fā)商甚至承諾“十年內(nèi)房價下跌包退”。
但在一線和強(qiáng)二線城市，尤其是長三角、珠三角都市圈，這輪暴漲已經(jīng)形成共識。
某私募大佬在內(nèi)部路演時直言：“核心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)正在變成稀缺資產(chǎn)，現(xiàn)在不買，三年后可能連入場資格都沒有?！?/p>
這話雖然夸張，但看看深圳灣一號二手掛牌價突破40萬/平、上海翠湖天地最新成交價站上36萬/平的現(xiàn)實(shí)，誰還敢說房價不會漲？
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