#全新智己L6全國(guó)試駕開啟#
近十年南京最強(qiáng)的兌現(xiàn)板塊，毫無(wú)懸念是新玄武！
南京下一個(gè)超級(jí)商圈，也會(huì)是新玄武！
剛剛得到最新消息，該片區(qū)最舉足輕重的大型商業(yè)體玄武花園城Re很快就將迎來(lái)開業(yè)！同時(shí)大壯觀路北幅也通車在即！
這背后意義非常重大：
第一，南京新的商業(yè)地標(biāo)誕生了。
玄武花園城Re總體量達(dá)到約14萬(wàn)方，是南京首個(gè)“天文+生態(tài)”主題大型的沉浸式TOD購(gòu)物中心，它的開業(yè)勢(shì)必會(huì)引爆新的消費(fèi)熱點(diǎn)。
第二，招商蛇口又一次推動(dòng)板塊進(jìn)階。
從臻境交付，到甲級(jí)地標(biāo)辦公樓封頂，招商蛇口一次又一次用強(qiáng)大兌現(xiàn)推動(dòng)板塊影響力升級(jí)。而商業(yè)作為約75萬(wàn)方招商局中心最重要的一部分，其啟動(dòng)有如畫龍點(diǎn)睛，只有這一筆落下，整個(gè)板塊的能量才真正被激發(fā)，資金、人氣才會(huì)流動(dòng)起來(lái)。
第三，新玄武由兌現(xiàn)邁向運(yùn)營(yíng)階段。
作為板塊開發(fā)的壓軸項(xiàng)目，玄武花園城Re即將開業(yè)，也意味著整個(gè)板塊的兌現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入沖刺階段。接下來(lái)，新玄武將由兌現(xiàn)轉(zhuǎn)向板塊運(yùn)營(yíng)，一個(gè)百萬(wàn)量級(jí)的超級(jí)商圈蓄勢(shì)待發(fā)了。
如果說(shuō)，過(guò)去20年新街口第一商圈的地位不可動(dòng)搖，那么過(guò)去10年，新玄武則種下了一顆種子，悉心照料直到如今破土而出，而未來(lái)10年，我們還將繼續(xù)見(jiàn)證其開花結(jié)果，成為可以和新街口分庭抗禮的主城商圈第二極！
尤其是約75萬(wàn)方的超級(jí)綜合體招商局中心，共打造8大核心業(yè)態(tài)，未來(lái)將是新玄武超級(jí)商圈的引領(lǐng)者和價(jià)值高點(diǎn)！
花園城Re：招商獨(dú)創(chuàng)Re系列旗艦版花園城 花園里：花園城旁24H創(chuàng)意街區(qū) 壹境行政公寓：共享千萬(wàn)級(jí)資源配套的百萬(wàn)級(jí)中心公寓 壹間公寓：中心地標(biāo)豪宅里的臻裝精品長(zhǎng)租公寓 招商局中心大廈：5A甲級(jí)寫字樓，總部經(jīng)濟(jì)聚集地 城際酒店：國(guó)際四星精品酒店 云境里：百億總部中心下的高端商務(wù)消費(fèi)地 壯觀里：雙軌黃金口、百萬(wàn)商圈下的地下商鋪
01
十年成就一座大城，南京最強(qiáng)兌現(xiàn)范本
新玄武的兌現(xiàn)力到底有多夸張？
作為對(duì)比，河西新城發(fā)展到今天的“宇宙中心”花了20年，江北新區(qū)、南部新城開發(fā)10年如今仍在大刀闊斧地建設(shè)中。
而新玄武，2014年鐵北紅山新城管委會(huì)成立，2015年《南京市玄武區(qū)鐵北地區(qū)城市設(shè)計(jì)》出爐，2016年南京依維柯整體搬遷，2018年板塊賣出第一幅核心土地，2019年片區(qū)首個(gè)項(xiàng)目開盤......
如果算建設(shè)開發(fā)的時(shí)間，才僅僅花了7年，業(yè)主真正意義上等待兌現(xiàn)的時(shí)間，則只有5年不到。
當(dāng)然，天生“盤子小”讓新玄武本身就具備開發(fā)周期短的優(yōu)勢(shì)，但能在短短時(shí)間爆發(fā)出如此恐怖的能量還是讓人覺(jué)得震撼。這不僅要求背后極為科學(xué)、穩(wěn)健的操盤，而且對(duì)參與開發(fā)的企業(yè)能力也有更嚴(yán)格的考量。
可以說(shuō)，新玄武儼然已經(jīng)成為難以被超越的大城兌現(xiàn)范本！
產(chǎn)業(yè)上，作為環(huán)紫金山科技創(chuàng)新帶上的重要一環(huán)，新玄武已吸引11家總部企業(yè)、超100家知名企業(yè)入駐，規(guī)模效應(yīng)初顯。
其中包括招商局江蘇中心、中科軟、中國(guó)鐵塔、南京跨境電商園區(qū)、京東五星、德邦證券、復(fù)星醫(yī)藥、南京國(guó)際數(shù)碼港、律政中心等實(shí)力上市公司、領(lǐng)軍產(chǎn)業(yè)、總部集群。這決定了新玄武的發(fā)展必然有更高的上限。
此外，招商局中心總部辦甲級(jí)辦公已吸引多家總部企業(yè)。9月起，包括招商蛇口江南區(qū)域總部等多家企業(yè)將進(jìn)駐在此。
交通上，新玄武是主城的“地鐵大戶”，本身距離已通車的1號(hào)線、3號(hào)線就不算遠(yuǎn)，另外在建的6號(hào)線、9號(hào)線也在紅山新城站交匯。
按照建設(shè)進(jìn)度，這兩條新地鐵也就今年和明年基本就能全部通車了。屆時(shí)，南京最核心的幾條主城線路，新玄武將直接占據(jù)4條！
教育上，新玄武是南京名校落地速度最快、最早、質(zhì)量最高的一批新城板塊之一，目前擁有南京師范大學(xué)附屬小學(xué)鐵北新城分校、科利華中學(xué)鐵北分校、科利華中學(xué)鐵北第二分校、北京東路小學(xué)紅山分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
醫(yī)療上，區(qū)域內(nèi)已有三級(jí)甲等省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、中國(guó)醫(yī)學(xué)院皮炎所、南京婦幼保健院、南京武警醫(yī)院等。
而這種超強(qiáng)的兌現(xiàn)力和十足的確定性，也將直接決定，新玄武相比其他新城板塊，會(huì)更加宜居、宜業(yè)、宜商，也擁有更穩(wěn)健的價(jià)值潛力。
02
開業(yè)在即！主城百萬(wàn)級(jí)商圈，呼之欲出！
當(dāng)然，新玄武的蛻變，也離不開百年央企招商蛇口的堅(jiān)守同行與深度共建。
2021年5月，在歷經(jīng)158輪競(jìng)價(jià)激戰(zhàn)后，招商蛇口以88.9億總價(jià)拿下新玄武最后一塊巨幅涉宅用地，打造約75萬(wàn)方的巨無(wú)霸創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)綜合體招商局中心。
也是自那時(shí)起，新玄武強(qiáng)勢(shì)騰飛的大幕正式拉開！
從招商局中心·臻境的銷冠戰(zhàn)績(jī)，到臻境交付的產(chǎn)品力震撼，再到首個(gè)24H商業(yè)街的交付......這些年間，招商蛇口一次又一次，和新玄武一起對(duì)外發(fā)出超級(jí)聲量！
而現(xiàn)在，作為約75萬(wàn)方超級(jí)綜合體的重點(diǎn)之一，約14萬(wàn)方的玄武花園城Re也即將兌現(xiàn)，一個(gè)百萬(wàn)量級(jí)的超級(jí)商圈呼之欲出！
可預(yù)見(jiàn)的，新玄武的影響力又將在招商蛇口的助力下，提升到全新的級(jí)別！
首先，南京首個(gè)天文主題商業(yè)空間！
玄武花園城Re以“天文+生態(tài)”為主題，帶來(lái)南京前所未有的商業(yè)體驗(yàn)。
商場(chǎng)L3-L5的22米跨層空間，安放了一棵生命之樹RE-cycle tree，串聯(lián)RE-link 錯(cuò)層退臺(tái)設(shè)計(jì)、屋頂RE-PARK 未來(lái)花園、B1 層的RE-FOOD 24h 循環(huán)食集、“梧桐千葉”等主題空間。
屋頂空間的Re-park未來(lái)花園，還打造了一處夢(mèng)幻的天文主題空間，不僅對(duì)望紫金山天文臺(tái)，而且智能天文臺(tái)、天文博物館、科普研學(xué)中心一應(yīng)俱全。
而像這樣將自然生態(tài)、宇宙天文、在地文化巧妙融合的細(xì)節(jié)，玄武花園城Re有太多太多。特別是年輕人，對(duì)這種新鮮體驗(yàn)根本無(wú)法拒絕。
其次，強(qiáng)大的首店品牌！
招商蛇口親自運(yùn)營(yíng)，玄武花園城Re的品牌招商含金量自然非常高。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，共引進(jìn)各種首店119家，其中華東首店2家，江蘇首店7家，南京首店24家，城北首店86家。包括江蘇首店cosyroom、kase、aria leisure、畢真烤肉等，南京首店xspace、東盛、閃電、COSCIA、XEXYMIX等；城北首店 Lacoste、UGG、lafuma、northland、adidas originals、山石榴、四道菜、巡湘記、翠奇小龍、茴悅等。
此外，在品牌聯(lián)動(dòng)上，玄武花園城Re聯(lián)動(dòng)紅山動(dòng)物園、紫金山天文臺(tái)等資源，開展各類聯(lián)名的快閃活動(dòng)和文化創(chuàng)作，營(yíng)造多元玩法；發(fā)起“南京本土植物大賞”、“天文臺(tái)涂鴉設(shè)計(jì)大賽”、“騎上單車去追春”……
最重要的是，串聯(lián)商業(yè)的城市中軸，馬上就要通車！
同樣在近期還有一個(gè)重磅消息，新玄武的超級(jí)城市中軸——大壯觀路北幅也即將迎來(lái)通車。
而這條路可不一般，除了正常的道路功能，它還是一條約45米寬的超長(zhǎng)城市綠廊，其內(nèi)部有一座立體的下沉式城市公園，串聯(lián)起地鐵、沿線商業(yè)等等，玄武花園城Re未來(lái)也能直接連接這里。
可以說(shuō)，整個(gè)新玄武最核心的資源全部在大壯觀路沿線，它將和周邊的商場(chǎng)、公園、紅山動(dòng)物園等等互為補(bǔ)充，形成一個(gè)超大的、開放式的休閑玩樂(lè)公共空間。
不僅能最大化這些配套的價(jià)值，形成強(qiáng)大合力，還將成為新玄武的又一大高知名度標(biāo)簽！
到這里有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，其實(shí)新玄武的邏輯和新街口非常像！有太多太多的共通點(diǎn)！
都位于血脈純正的主城。新街口是三區(qū)交匯黃金地帶，新玄武則是主城玄武正核位置，有紫金山、玄武湖相伴，手握“山水城林”資源。
都有重要的交通動(dòng)脈交匯。新街口是1號(hào)線和2號(hào)線交接，新玄武則是6號(hào)線和9號(hào)線交接，都是主城干線且連接城市交通樞紐。
都有成規(guī)模的商業(yè)集群。新街口就不用多說(shuō)了，而新玄武就更為夸張，片區(qū)約210萬(wàn)方的商業(yè)總體量，是新街口的兩倍之多。
都有龐大的消費(fèi)人群。新街口的消費(fèi)力，近到周邊寫字樓，遠(yuǎn)到長(zhǎng)三角都有，新玄武則擁有大量產(chǎn)業(yè)人口、周邊居民，未來(lái)也有望成為新晉的長(zhǎng)三角消費(fèi)目的地。
最最重要的是，都有一個(gè)龍頭商業(yè)體引領(lǐng)。新街口的龍頭是德基廣場(chǎng)，新玄武的龍頭則是玄武花園城Re。
因此，未來(lái)最有希望接棒，或者是挑戰(zhàn)新街口商圈的，只能是新玄武。
03
搶占紅利正當(dāng)時(shí)！頂流旺鋪熱銷中！
隨著招商局中心·臻境的銷售進(jìn)入尾聲，新玄武發(fā)展帶來(lái)的第一批機(jī)會(huì)紅利也已經(jīng)基本結(jié)束。
當(dāng)時(shí)買房的人，現(xiàn)在基本已經(jīng)成為大贏家，不僅房子高品質(zhì)交付，而且成熟的大城生活正加速而來(lái)。
那么，還有新一輪的機(jī)會(huì)嗎？
答案是肯定的！其實(shí)有很多人也已經(jīng)注意到了，就是招商局中心正在火爆熱銷的沿街商鋪“花園里”和寫字樓附帶商業(yè)“云境里”！
在新玄武百萬(wàn)級(jí)超級(jí)商圈崛起的大背景下，這是“天時(shí)地利人和”不可多得的好機(jī)會(huì)！
天時(shí)：8大業(yè)態(tài)共創(chuàng)新生、5大商業(yè)保障體系，長(zhǎng)線紅利出現(xiàn)
商鋪的邏輯和住宅不一樣，它需要一定的前瞻性，也需要一定的謹(jǐn)慎性。
前瞻就是提前發(fā)現(xiàn)更高的價(jià)值上限。
像招商局中心這樣的，約75萬(wàn)方“產(chǎn)+住+商”超級(jí)綜合體，足足八大業(yè)態(tài)共創(chuàng)新生，不僅內(nèi)部形成業(yè)態(tài)閉環(huán)，而且互不影響互補(bǔ)沖突，彼此之間互為助力。
尤其現(xiàn)在新玄武兌現(xiàn)接近尾聲，人流量、消費(fèi)力、知名度開始邁向上升期，長(zhǎng)期看發(fā)展空間非常足。
謹(jǐn)慎在于確保穩(wěn)健的基本盤。
比如超25萬(wàn)方的商業(yè)都是招商自持，又比如招商強(qiáng)大的城市運(yùn)營(yíng)能力，還有招商構(gòu)建的服務(wù)體系等等，共5大商業(yè)保障體系，鞏固著這些商鋪的價(jià)值基本盤。
地利：打造24小時(shí)商業(yè)街區(qū)，形成商業(yè)錯(cuò)位補(bǔ)充
沿街商鋪“花園里”打造的是24小時(shí)商業(yè)街區(qū)，它將和玄武花園城Re形成業(yè)態(tài)錯(cuò)位補(bǔ)充，通過(guò)品牌主力店的引流，來(lái)為商業(yè)街區(qū)帶來(lái)更多流量。
同時(shí)，它的街區(qū)設(shè)計(jì)也讓其有成為網(wǎng)紅街區(qū)、消費(fèi)打卡地的潛力！
它與大壯觀路綠色長(zhǎng)廊聯(lián)通，規(guī)劃獨(dú)具特色的停車洄游動(dòng)線、與大壯觀路互動(dòng)，形成客流內(nèi)外循環(huán)。
另外，靈動(dòng)雙首層設(shè)計(jì)，增強(qiáng)商鋪通達(dá)性；島式和街式相結(jié)合，多連廊將所有商鋪串聯(lián)在一起；外街內(nèi)島、空中連廊，滿足新型消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)需求......
而且產(chǎn)品從建面約60㎡到建面約450㎡各個(gè)面積段都有，層高約4.5-4.8米，能滿足各種各樣的空間使用需求，非常靈活。
人和：保守估計(jì)超百萬(wàn)人流量，構(gòu)筑商鋪價(jià)值基本盤
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前新玄武15分鐘車程內(nèi)，有居住人口約55.7萬(wàn)人、工作人口約96.1萬(wàn)人，去重后也有超110萬(wàn)人（信息來(lái)源于南京日?qǐng)?bào)）。
大量交付小區(qū)+大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群，新玄武天生便擁有海量的高素質(zhì)、高消費(fèi)力人群。這構(gòu)筑了花園里商鋪未來(lái)生命力的基本盤。
如果說(shuō)固定的消費(fèi)客群是基本盤，那么強(qiáng)大的流量屬性則代表著潛在增量。
緊挨著花園里商鋪的就是地鐵6號(hào)線和9號(hào)線在建換乘站紅山新城站，兩條主城地鐵線路帶來(lái)的活躍流量是難以估量的。
更重要的是，旁邊未來(lái)招商花園城RE、大壯觀路都將是城市級(jí)地標(biāo)，是網(wǎng)紅打卡地，大壯觀路還連接著紅山森林動(dòng)物公園，虹吸全城乃至來(lái)寧旅游的人氣。
源源不斷的新鮮血液涌入，為花園里賦予更多潛力。
當(dāng)然，最有說(shuō)服力的還是真金白銀的銷售數(shù)據(jù)！
據(jù)CRIC南京監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在近一年南京市商業(yè)單價(jià)1.5W/㎡以上項(xiàng)目中，招商局中心的成交面積、成交金額均為TOP1。
而放在玄武區(qū)，其更是近一年成交金額、成交套數(shù)、成交面積的“三冠王”！
當(dāng)然我知道，面對(duì)這樣的機(jī)會(huì)，仍然有人會(huì)質(zhì)疑、會(huì)猶豫，就像當(dāng)年臻境剛剛?cè)胧袝r(shí)一樣。
但時(shí)間以及隨著時(shí)間遞減的房源會(huì)證明，那些果斷出手、把握紅利的人會(huì)成為最終贏家，而等待的人只會(huì)隨著好選擇、好房源的減少更加猶豫，直至再次錯(cuò)過(guò)一波紅利。
最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，招商局中心沿街商鋪“花園里”和寫字樓附帶商業(yè)“云境里”正在火爆租售中！另外壹境行政公寓也即將面世！
南京不會(huì)再有下一個(gè)新玄武，也不會(huì)再有下一個(gè)招商局中心！所以機(jī)會(huì)，就這一回！
熱門跟貼