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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活
走進(jìn)新時(shí)代。
今天，彭博傳出小作文：
中國(guó)考慮在全國(guó)范圍內(nèi)推廣商品房現(xiàn)房銷售制度。
這也意味著：
預(yù)售制即將退出歷史舞臺(tái)。
其實(shí)昨天也有些跡象，三部門重磅會(huì)議中特別提到：
加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。
房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就是人房地錢的聯(lián)動(dòng)，就包含現(xiàn)房銷售。
按照彭博的說(shuō)法：
可能還是采取老房老辦法，新房新辦法，以政策出臺(tái)之日劃斷拿地的樓盤。
現(xiàn)房銷售和取消公攤，呼吁了很久，在一些地方也在試點(diǎn)，但是全國(guó)范圍內(nèi)的推廣還是意義重大的。
為什么要推現(xiàn)房限售？
幾個(gè)原因：
1、保護(hù)購(gòu)房者利益
現(xiàn)房銷售不會(huì)出現(xiàn)爛尾，或者配套不達(dá)標(biāo)的情況，減少購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所見(jiàn)即所得，也能提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。
2、房地產(chǎn)發(fā)展見(jiàn)頂
當(dāng)初為什么要實(shí)行預(yù)售制，主要就是中國(guó)房改+分稅制，加上加入WTO農(nóng)民進(jìn)城，城市大量缺房子。
但是建房子資金量很大，拿地+施工，不是一般企業(yè)可以玩得轉(zhuǎn)的，為了降低開發(fā)門檻，就引進(jìn)了香港的賣樓花的預(yù)售制經(jīng)驗(yàn)：
房子還在紙上就準(zhǔn)備開始預(yù)售了，而且房企不僅用預(yù)售資金建造房子，還可以用預(yù)售的樓盤抵押再貸款拍地，玩起了空手套白狼的資金鏈游戲，誰(shuí)拿到批文轉(zhuǎn)手就是錢。
甚至到了后來(lái)，資金鏈緊張的時(shí)候，預(yù)售資金也被挪用，預(yù)售的房子也被抵押，購(gòu)房者交了首付還著房貸，要不爛尾了拿不到房，要不房子被開發(fā)商抵押了，最慘的是房子爛尾+被抵押，購(gòu)房者的利益得不到保障。
現(xiàn)在，中國(guó)的住房已經(jīng)見(jiàn)頂，房戶比已經(jīng)超過(guò)了1了，說(shuō)明每一戶中國(guó)人至少有一套商品房，總量上來(lái)看：
再建房子就超標(biāo)了。
所以，也就不需要大力開發(fā)房地產(chǎn)，預(yù)售制也要退出歷史舞臺(tái)。
3、降低金融風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商空手套白狼，都是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，一手拿購(gòu)房者的錢，一手拿銀行的錢，中間還牽扯的地方賣地，成為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)中最關(guān)鍵的一環(huán)。
現(xiàn)房銷售，減少資金杠桿，也是降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
4、住房新模式
房地產(chǎn)發(fā)展新模式說(shuō)了，住房其實(shí)也有新模式：
就是好房子概念。
現(xiàn)房銷售，取消公攤，好房子標(biāo)準(zhǔn)，高品質(zhì)配套…
相當(dāng)于和之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了一個(gè)切割，重新打造了一個(gè)新的高品質(zhì)住房市場(chǎng)。
現(xiàn)房銷售恐怕只是這個(gè)新模式的一環(huán)而已。
大家覺(jué)得這種好房子的概念，會(huì)有市場(chǎng)嗎？如果是你的話，你會(huì)出手嗎？
可以留言說(shuō)一下。
就這樣。
今天三個(gè)大事。
大事接連發(fā)生，目不暇接，連9點(diǎn)的重磅發(fā)布會(huì)的風(fēng)頭也被蓋過(guò)去了：
時(shí)機(jī)也都很微妙。
可以繼續(xù)閱讀：。
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