前幾天我在小紅書刷到一條帖子，堪稱廣州二手房業(yè)主哭慘大會(huì)。
在這條帖子下方的留言里，堪稱當(dāng)代廣州恐怖故事。
二手房難賣，已經(jīng)是公認(rèn)的事實(shí)。
據(jù)說(shuō)如今僅在貝殼一個(gè)平臺(tái)上，內(nèi)網(wǎng)放賣房源已經(jīng)超20萬(wàn)套！
即便在傳統(tǒng)樓市旺季五一期間，廣州二手市場(chǎng)也嗨不起來(lái)，后面幾天看房人數(shù)更出現(xiàn)下滑。
更有不少二手房業(yè)主，每天像盯著股票行情一樣，盯著廣州的二手房成交變化。
前幾天，就有粉絲在群里問(wèn)我們，能不能每月統(tǒng)計(jì)各區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅變化。
PLUS向來(lái)寵粉，咱們立馬安排！
從各區(qū)4月份成交均價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，僅有3個(gè)區(qū)環(huán)比出現(xiàn)了微漲，即南沙、花都跟番禺。
像是番禺不少網(wǎng)紅二手房在經(jīng)歷了價(jià)格調(diào)整之后，性價(jià)比逐漸凸顯，加上部分二手盤位置本來(lái)就不錯(cuò)，現(xiàn)在還官宣了新學(xué)校，一定程度上也吸引了部分買家。
在成交表現(xiàn)上，有四個(gè)區(qū)成交量環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，分別是天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)和南沙區(qū)。
就4月份的表現(xiàn)來(lái)看，南沙是唯一一個(gè)出現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域。
近兩年來(lái)，南沙的二手房經(jīng)歷了深度價(jià)格調(diào)整，加上這些年南沙的基建也有了飛躍式的進(jìn)步，如今總價(jià)只要百萬(wàn)左右，就能在南沙中心區(qū)買到不錯(cuò)的次新房，對(duì)于剛需客群來(lái)說(shuō)，吸引力非常大。
而天河、白云、海珠的成交上漲，大多是二手房業(yè)主以價(jià)換量的結(jié)果。加上片區(qū)不少超新規(guī)新盤入市，進(jìn)一步加劇“內(nèi)卷”，二手房業(yè)主只能持續(xù)降價(jià)。
接下來(lái)，我們挨個(gè)來(lái)看看各區(qū)的板塊價(jià)格變動(dòng)情況。
總的來(lái)看，4月份各區(qū)多個(gè)板塊的成交價(jià)環(huán)都出現(xiàn)了上漲，特別是郊區(qū)，表現(xiàn)更為明顯。
一方面，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)經(jīng)歷一段時(shí)間的筑底，水分基本已經(jīng)擠干，買家開(kāi)始入場(chǎng)；另一方面，郊區(qū)新規(guī)項(xiàng)目較少，二手房受到一手房分流的影響也比較輕。
從目前來(lái)看，剛需與首改群體依然是二手市場(chǎng)的絕對(duì)主力，不過(guò)，局部板塊次新房開(kāi)始顯露抗跌性，或先于整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)穩(wěn)。
從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，“以價(jià)換量”的核心邏輯，有望迎來(lái)退潮。二手房業(yè)主們，不妨再堅(jiān)持一會(huì)兒。
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