3月份北京樓市 市場(chǎng)所見(jiàn)所聞
3月份，二手房網(wǎng)簽1.9萬(wàn)套，實(shí)際成交1.8萬(wàn)套左右。
有人說(shuō)有這么熱嗎，沒(méi)感覺(jué)到呀？
其實(shí)局部有些小的板塊確實(shí)挺熱的，我指的是成交，但你知道為什么沒(méi)感覺(jué)到熱嗎，是因?yàn)榇蟛糠址孔佣疾皇菨q價(jià)成交的。
稀缺樓王一套接一套
這種樓王放在過(guò)去的市場(chǎng)幾年都不出一套，而現(xiàn)在很頻繁了，為什么？
已經(jīng)漲這么多了，房子老了，再漲也漲不了那么多了，漲不動(dòng)了，擇機(jī)變現(xiàn)或者置換。
西城二環(huán)邊上的房子被人擠爆
西城皇城根底下，一套帶電梯、南北通透的房子，XX家屬樓，小區(qū)只有一棟樓，第一天開(kāi)放看房，據(jù)說(shuō)一上午看了30來(lái)波客戶(hù)，中介隨便一個(gè)視頻就有75條評(píng)論，說(shuō)實(shí)話(huà)，挺炸裂的。你說(shuō)這市場(chǎng)大家到底是有錢(qián)還是沒(méi)錢(qián)呢，說(shuō)有錢(qián)吧很多人都在消費(fèi)降級(jí)，說(shuō)沒(méi)錢(qián)吧，一千四五百萬(wàn)的房子跟不要錢(qián)似的，一窩蜂全涌上去了，我只能說(shuō)“仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智”，對(duì)于好多在城里住了很多年步梯老破小的人來(lái)說(shuō)，二環(huán)、帶電梯、板樓，簡(jiǎn)直就是“改善的福音”，但是對(duì)于生活和工作圈子不在城里的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是有病，一千四五百萬(wàn)買(mǎi)那么個(gè)破樓，所以這就是“蘿卜青菜，各有所愛(ài)”。
法拍房變化
截止目前，各區(qū)法拍房的變化，朝陽(yáng)依然還是榜首，第一：朝陽(yáng)確實(shí)大，小區(qū)多，房子多；第二：朝陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不牢固，企事業(yè)單位偏少，外企和私企較多，這幾年多受現(xiàn)金流的影響很大，所以不得已就會(huì)走到法拍這一步。
海淀2024年投中榜榜首
去年下半年至今，海淀一改往常高高在上的作風(fēng)，把很多壓箱底的地都拿出來(lái)賣(mài)了，又是地王，又是密集供地，又是科技企業(yè)的領(lǐng)航，熱度居高不下，東壩北熙區(qū)的新盤(pán)為促銷(xiāo)降價(jià)2萬(wàn)，而海淀的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)就基本售罄了，且要求3天內(nèi)網(wǎng)簽，海淀的底氣真不是吹的，這把投中榜榜首的海淀，無(wú)疑又是錦上添花。
收尾，3月份市場(chǎng)的成交量整體還是不錯(cuò)的，但漲價(jià)成交的不多，客戶(hù)一定是看性?xún)r(jià)比的，性?xún)r(jià)比不高的房子不好成交，說(shuō)明了什么？1.需求有，但是價(jià)格高沒(méi)人買(mǎi)，畢竟高處不勝寒，都怕被動(dòng)站崗，價(jià)格合適肯定有人接盤(pán)，畢竟自住需求；2.產(chǎn)品繼續(xù)分化，買(mǎi)房的時(shí)候多維度看，別犯糊涂；3.大家評(píng)判市場(chǎng)熱度的時(shí)候，千萬(wàn)不要進(jìn)入一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只有漲價(jià)才叫熱，漲價(jià)也要搶著買(mǎi)房的那個(gè)時(shí)代過(guò)去了，房子已經(jīng)從投資屬性到了消費(fèi)屬性的階段。
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