中海拿下樹(shù)村樓面價(jià)10萬(wàn)+的地塊后，對(duì)功德寺開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直就是把薪助火，和樾望雲(yún)要求開(kāi)盤(pán)到選房,3天內(nèi)補(bǔ)齊首付款并網(wǎng)簽，腰板支棱起得真硬氣。
海淀高端改善房的問(wèn)題，就這樣被悄悄的拉開(kāi)了序幕，今天我就來(lái)給大家深度解析一下海淀未來(lái)的兩大興起富人圈：北五環(huán)外和西四環(huán)外，兩個(gè)區(qū)域雖然同在海淀，但背后的購(gòu)房邏輯和人群畫(huà)像卻大相徑庭，如果你也在考慮海淀的新品質(zhì)房，這兩個(gè)區(qū)域，一定是首選，但一定要看清楚再出手。
先說(shuō)說(shuō)北五環(huán)外這個(gè)圈：
說(shuō)到北五環(huán)外，首先得提的是它的產(chǎn)業(yè)支撐，這里坐擁中關(guān)村科技園區(qū)、西北旺和上地，聚集了百度、騰訊、小米、快手等一批互聯(lián)網(wǎng)巨頭，加上最近人工智能產(chǎn)業(yè)的崛起，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群，這才是高房?jī)r(jià)的根本支撐。
最近這一帶的豪宅可謂是層出不窮：橡樹(shù)灣、世華龍樾、如園、西山壹號(hào)院、圓明天頌、學(xué)府壹號(hào)，還有正在熱銷的功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、永豐南的頤海澐頌等，這些項(xiàng)目基本都是10萬(wàn)+起步，個(gè)別像圓明天頌的掛牌價(jià)都飆到19萬(wàn)+了，到底有什么魔力？
這里的房子主要被三類人買走：
1. 互聯(lián)網(wǎng)大廠和AI領(lǐng)域的高管、核心技術(shù)人員
2. 創(chuàng)業(yè)成功的年輕企業(yè)家
3. 周邊科技園區(qū)的中高層管理人員
北五環(huán)外的購(gòu)房者普遍年輕化，年齡集中在30-45歲，高收入、高學(xué)歷，對(duì)生活品質(zhì)有較高要求，從消費(fèi)行為看，這群人更接受新事物，買房更多考慮的是居住舒適度和環(huán)境品質(zhì)，不那么計(jì)較歷史底蘊(yùn)。
再看西四環(huán)外這個(gè)圈：
相比之下，西四環(huán)外完全是另一種畫(huà)風(fēng)，這里是海淀西部為數(shù)不多的富人別墅區(qū)和大平層聚集地，最近幾年推出的香山樾、印香山、香山壹號(hào)院、頤和金茂府，以及最新供應(yīng)的海淀半壁店地塊項(xiàng)目，沒(méi)有一個(gè)是面向普通人的。
這一帶的房子有兩個(gè)特點(diǎn)：
1. 緊鄰香山、玉泉山等自然資源，環(huán)境優(yōu)勢(shì)無(wú)可匹敵
2. 歷史人文底蘊(yùn)深厚，是老北京貴族聚居地
3.教育，這一帶的人更重視教育，且更重視高端教育，優(yōu)質(zhì)國(guó)際學(xué)校+強(qiáng)基應(yīng)試教育雙管齊下。
這里的購(gòu)房群體以兩類為主：
1. 改革開(kāi)放后第一批先富起來(lái)且沒(méi)有選擇移民的企業(yè)家
2. 二代接班人，尤其是家族企業(yè)傳承者
西四環(huán)外的購(gòu)房者年齡普遍偏大，集中在40-60歲，更注重家族傳承和社交圈層，買房考慮的是長(zhǎng)期居住價(jià)值和社會(huì)地位象征。
兩個(gè)圈層有什么本質(zhì)不同？
1. 財(cái)富積累方式不同
北五環(huán)外的富人多是靠科技和互聯(lián)網(wǎng)崛起的新貴，財(cái)富積累快但也更波動(dòng)；西四環(huán)外的居民則多為傳統(tǒng)行業(yè)深耕者，財(cái)富積累更穩(wěn)定持久。
2. 生活方式不同
北五環(huán)外的人更喜歡高科技、智能化生活，社區(qū)氛圍更開(kāi)放；西四環(huán)外則更注重傳統(tǒng)、私密性和排他性，社區(qū)相對(duì)封閉。
3. 未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ煌?/p>
北五環(huán)外依托產(chǎn)業(yè)支撐，只要科技行業(yè)持續(xù)發(fā)展，這一帶的房?jī)r(jià)就有支撐；西四環(huán)外則依靠稀缺的自然資源和人文底蘊(yùn)，是真正的"有錢也未必能買到"。
那么到底哪個(gè)圈更有投資價(jià)值？
北五環(huán)外的房子增值潛力與科技產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，如果科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑，這里的房子還會(huì)有上漲空間；但如果遇到產(chǎn)業(yè)調(diào)整或轉(zhuǎn)型，波動(dòng)性會(huì)比較大。
西四環(huán)外的房子依靠稀缺性和排他性，只要政策不出大變動(dòng)，這里的房子將持續(xù)保持穩(wěn)定，流動(dòng)性較慢，不是短期投資的最佳選擇。
論住，我認(rèn)為都沒(méi)問(wèn)題，根據(jù)自己的家庭需求做配置，審視自己的圈層，你的日常社交和工作圈更接近哪一類？選擇與自己圈層匹配的區(qū)域，才能獲得更多附加價(jià)值。
關(guān)注新供應(yīng)：北五環(huán)外的樹(shù)村地塊、朱房村地塊，西四環(huán)外的四季青即將拍地，這些新項(xiàng)目的定價(jià)和品質(zhì)將成為兩個(gè)區(qū)域未來(lái)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。
接下來(lái)我們也會(huì)為廣大粉絲們對(duì)接一些優(yōu)質(zhì)的，值得買的一手房項(xiàng)目，感興趣的朋友們可密切關(guān)注。
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