最近，大家都在討論關(guān)于房產(chǎn)稅的話題。
在今年的全會上，國家也提到了要完善房地產(chǎn)稅的稅收制度，并明確，預(yù)計“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”。
意味著，房地產(chǎn)稅的出臺，再次重啟了5年的“倒計時”周期，而且具體的政策可能很快也將落實。
財產(chǎn)稅一旦落地，意味著普通持有房產(chǎn)的家庭每年都可能增加一筆新的開支。
那么，房產(chǎn)稅究竟是什么，它對我們有什么影響？
01.
房產(chǎn)稅是什么？
其實房產(chǎn)稅就是以個人所擁有的房屋為征稅對象，主要面向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
它的核心作用其實就是“調(diào)節(jié)高收入群體”，平衡社會貧富差距，促進資源的合理分配，同時也為地方政府的收入開辟一個新的渠道。
從試點城市來看，目前重慶與上海，是全國首批且“唯二”征收個人住房房產(chǎn)稅試點的城市，這兩個城市主要依據(jù)的是房屋的評估價或租賃收入征稅。
這種稅收方式有助于抑制過度投資炒房現(xiàn)象，使得房屋回歸居住屬性，減輕市場供需失衡問題。
同時，房產(chǎn)稅對于國家財政來說，也是一種持續(xù)性稅源，可以在房地產(chǎn)市場低迷時穩(wěn)定地方財政收入。
對于咱們買房人來說，房產(chǎn)稅不是“一次性”稅，而是每年都需要繳納。所以，房產(chǎn)稅也成為了“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、降低房價”的有效手段。
02.
房產(chǎn)稅的征收標準
其實目前，我國房地產(chǎn)市場也已經(jīng)具備了征收房產(chǎn)稅的條件，比如不動產(chǎn)權(quán)已具備全國聯(lián)網(wǎng)登記；人們也越來越支持房產(chǎn)稅。
只是具體的征收方式方面，還一直處于探討階段。
但是從上海及重慶的試點經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅的計稅方式主要依據(jù)的是房屋的市值評估或者實際租金收入。
這也就意味著，只有房子面積越多或者房子價值越高的家庭，所繳納的房產(chǎn)稅也會越多。
具體關(guān)于房產(chǎn)稅，財政部知名專家張學(xué)誕也有建議：
房產(chǎn)稅的征收面積可以控制在人均40-60平米之間，稅率可以設(shè)置為0.2%-1.2%。
如果三口之家的住宅面積超過140-180平方米的，超出部分就要征稅。
假如一個家庭持有一套價值100萬元的房產(chǎn)，按照1.2%的稅率計算，每年就最高需要繳納12000元的稅。
不過也有專家認為，不應(yīng)該設(shè)置免稅面積，應(yīng)該對所有的房子征收房產(chǎn)稅。
還有的業(yè)主覺得，可以對第二套住房征收房產(chǎn)稅對第一套住房免稅。
總之，不論采取什么樣的方案，對于持有房子越多的家庭，房產(chǎn)稅的出臺，就意味著他將每年要承擔(dān)一筆不小的負擔(dān)，尤其是對于那一些還沒有還清房貸的家庭來說，這一壓力更是驟增。
而且如果政策實施，直接增加得的房屋持有成本，還可能使得一些人會出售多余房產(chǎn)以減少開支。
03.
征收房產(chǎn)稅有哪些好處？
1.為地方開辟新的稅源
長期以來，我國許多地方高度依賴土地出讓收入來支撐其財政支出。隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控和土地資源的日益緊張，這種收入來源逐漸變得不穩(wěn)定。
房產(chǎn)稅的引入，可以為地方提供穩(wěn)定的財政收入來源，減輕地方對土地出讓收入的依賴，并降低其面臨的財政風(fēng)險；
2.縮小貧富差
房產(chǎn)稅還可以調(diào)節(jié)社會財富分配，比如，擁有多套房產(chǎn)的人需要繳納更多的稅款。這筆收入可以用于改善公共服務(wù)、支持保障房建設(shè)。
通過對高價值房產(chǎn)征稅，調(diào)節(jié)高收入群體的財富積累，從而間接惠及中低收入群體，促進社會公平。
3.抑制炒房行為
眾所周知，過去投機炒作房子加劇了房價飆升，導(dǎo)致住房資源分配不均。
而征收房產(chǎn)稅可以大大增加炒房客們的持房成本，降低投資收益預(yù)期，從而促進市場的供需平衡，保障房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
4.縮小貧富差距
房產(chǎn)稅還能調(diào)節(jié)財富分配，如有多套房產(chǎn)的屋主就需要繳納更多房產(chǎn)稅，而這筆收入可以用于改善公共服務(wù)、支持保障房建設(shè)。
對富裕階層收取房產(chǎn)稅，有助于減小貧富差距，增強社會公平性。
房產(chǎn)稅收將用于支持低收入人群的住房保障，逐漸縮小居住條件的差距，改善社會的整體福利水平。
04.
房產(chǎn)稅什么時候才能真正實施推出？
著名經(jīng)濟專家做了一個“預(yù)測”：2021-2025年是開征房產(chǎn)稅的合適時機。
一方面，高房價使得每個人都很難買到房子。購房者希望房產(chǎn)稅的出臺能降低房價。
另一方面，城市可以拍賣的土地不多，而空置稅、房產(chǎn)稅可以很好地補充財政收入，所以這次房產(chǎn)稅是要“真來了”。
不過今年7月份召開的第二十屆三中全會上，再次寫入了“完善房地產(chǎn)稅收制度”。文件明確“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”。
如果算上完善到立法，再到全國范圍內(nèi)推廣的時間，那么2035年之前有望落實。
05.
房產(chǎn)稅來了，我們怎么應(yīng)對？
國內(nèi)絕大多數(shù)家庭都是貸款買房，一旦房產(chǎn)稅落地，這也就意味著，將進一步給貸款買房者帶來經(jīng)濟壓力。
不過我們也可以采取一些措施來應(yīng)對這筆新支出：
①優(yōu)化自己的房產(chǎn)配置
房產(chǎn)稅是遲早的事，躲也躲不掉，最好的應(yīng)對策略：
拋掉手上所有的垃圾資產(chǎn)，比如三四五線的劣質(zhì)房產(chǎn)，置換成一二線核心地段的房產(chǎn)，把老房子換成品質(zhì)好的房子，把數(shù)量變成質(zhì)量。
②以租抵稅
可以考慮提前將手中的房子出租，哪怕是短租也可以增加收入，以租金收入來抵消部分房產(chǎn)稅帶來的壓力。
②做好長遠規(guī)劃
房產(chǎn)稅一旦落地，就是長期的，所以，家庭財務(wù)管理就需要做出相應(yīng)的調(diào)整。
同時，可以多元化投資，將部分資金轉(zhuǎn)移到其他投資領(lǐng)域，以此來分散風(fēng)險。
結(jié)語：
房產(chǎn)稅已經(jīng)成為大勢所趨，誰也躲不掉。所以，對于手上有多套房的家庭，唯有提前規(guī)劃，才能做好應(yīng)對。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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