觀點(diǎn)網(wǎng) 自從新政發(fā)布以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量得到明顯地回暖，而這陣暖風(fēng)也吹到了土拍市場中，北上廣深等地的土拍市場如火如荼地進(jìn)行著。
珠海土拍也迎來了屬于自己的重頭戲。
12月3日，珠海市新香洲區(qū)域的“鳳凰谷地塊”成功出讓，華發(fā)集團(tuán)以底價(jià)34.53億元競得該地塊，折合樓面價(jià)約16007元/㎡。
地塊將配建社區(qū)用房1處，其中每百戶不得少于20㎡用于養(yǎng)老服務(wù)使用；托育服務(wù)設(shè)施及配套安全設(shè)施；公共廁所2處；郵政快遞服務(wù)用房。
再入珠海主城區(qū)
珠海主城區(qū)今年的第一宗住宅用地也是華發(fā)拿下的。
5月30日，華發(fā)以7.08億元成功摘得珠海南屏珠海大道北側(cè)、環(huán)屏路西側(cè)的一宗純住宅用地，成交樓面價(jià)為11424元/㎡。
6個(gè)月后，華發(fā)二次出手，以34.5億的價(jià)格拍下了一宗位于主城區(qū)的“地王”項(xiàng)目。
據(jù)廣東公共資源交易平臺信息，該項(xiàng)目地塊位于香洲區(qū)健民路北側(cè)、旅游路東側(cè)，土地總面積約為7.93萬㎡，整體容積率在1.0-2.72之間，計(jì)容建筑面積≤21.57萬㎡，分2個(gè)子地塊開發(fā)。
其中S1地塊面積約4.94萬㎡，計(jì)容建筑面積15.60萬㎡；S2地塊面積約2.98萬㎡，計(jì)容建筑面積約5.97萬㎡。
從周邊配套來看，本次出讓的新香洲鳳凰谷地塊可以說是近兩年來珠海出讓地塊中素質(zhì)最高的地塊之一。
攤開地圖可以看到地塊所在之處正是新香洲的核心位置，坐擁各種資源。比如步行10分鐘左右的范圍內(nèi)，就有香山湖公園、珠海一中、香山文化藝術(shù)中心、香山湖酒店等配套，同時(shí)還鄰近山姆會員店、珠海全民健身中心等；交通方面則有健民路、金琴快線、香海高速等通道。
與南屏地塊一樣，根據(jù)地塊掛牌文件要求，鳳凰谷地塊也將打造成為智慧住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，并需達(dá)到智慧住宅三星標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，支持該項(xiàng)目每戶設(shè)置一處無人機(jī)物流投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小于兩層層高。項(xiàng)目無人機(jī)投遞平臺不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑間距計(jì)算參照陽臺突出物，最小建筑間距自建筑外墻邊計(jì)算。
打造智慧住宅是本次出讓項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一，也是華發(fā)的“拿手好戲”。
今年4月13日，華發(fā)在業(yè)內(nèi)首發(fā)“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，并攜手華為、順豐、億航等頭部企業(yè)，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。
此外，華發(fā)股份首席設(shè)計(jì)官黃鳳彬在觀點(diǎn)博鰲地產(chǎn)發(fā)展暨代建大會上也分享到，從去年下半年開始做6.0的升級，并且，華發(fā)科技+的好房子在7月3號也已發(fā)布，也就是數(shù)字化、智慧化、綠色化和產(chǎn)業(yè)化的四化產(chǎn)品。
從這些情況來看，由華發(fā)來打造鳳凰谷項(xiàng)目算得上“專業(yè)對口”，而且珠海也是華發(fā)的“舒適區(qū)”，上半年，華發(fā)橫琴璽以近40億的銷售額登頂單盤銷冠，該項(xiàng)目于10月又?jǐn)孬@了5億的銷售額；華發(fā)灣璽壹號10月的銷售額也突破了6億元。
據(jù)了解，華發(fā)此次新增的鳳凰谷項(xiàng)目所在片區(qū)是新香洲房價(jià)較高的片區(qū)之一，本身自帶一定的流量，目前整個(gè)新香洲即將入市的新盤也僅有華發(fā)·香山湖畔一個(gè)項(xiàng)目，也是是華發(fā)科技+好房子Pro迭代之作，是華發(fā)打造的全城首個(gè)國際酒店化智慧住區(qū)，目前已經(jīng)獲得了預(yù)售證，備案均價(jià)為4.6萬/㎡。
值得注意的是，香山湖畔地塊是華發(fā)在2020年2月以樓面價(jià)約15389元/㎡拿下的，如今鳳凰谷地塊的樓面價(jià)比該地塊更勝一籌，因此預(yù)計(jì)未來入市的項(xiàng)目單價(jià)會也會更高。
年底“沖KPI”
臨近年底，各大城市的土拍似乎也在忙著趕KPI。
11月28日，上海第七批集中供地正式結(jié)束，10宗地共攬金307.08億元，平均溢價(jià)率達(dá)到了19.73%。
11月29日，北京以約177.67億元的價(jià)格成功賣出兩宗地，其中北京朝陽酒仙橋、小紅門、十八里店組團(tuán)地塊賣出了153.32億元的高價(jià)，刷新了北京單筆土地出讓金記錄。
12月2日，深圳也成功出讓了一宗“地王”，正是被華潤、中海聯(lián)合體溢價(jià)46.32%以185.12億元成交價(jià)拿下的深灣后海地塊。同日，中交城投聯(lián)合科學(xué)城以8.55億元拿下廣州黃埔將軍地塊。
另于12月3日，廣州成功出讓兩宗宅地，共收金21.06億元，其中越秀地產(chǎn)以19億元的價(jià)格競得海珠宅地，中建國際則以2.06億元拿下南沙地塊。也是在這一天，珠海拍出了鳳凰谷“地王”。
一個(gè)禮拜內(nèi)各地頻現(xiàn)“地王”出讓，這也讓不少市場人士下了個(gè)結(jié)論：土拍市場已經(jīng)回暖。
對此，上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦向觀點(diǎn)新媒體表示，目前土拍市場整體肯定是比以前要好一點(diǎn)的，一方面是房地產(chǎn)市場成交量的提升，市場信心得以回歸，另一方面則是政策刺激下營造了一個(gè)暖冬的氛圍。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，目前土地市場的回暖并不統(tǒng)一，存在分化現(xiàn)象，部分城市的市場回暖情況比較明顯，但也要看到依然存在有流拍的情況發(fā)生。
黃韜還指出，近期北京、深圳等地能夠出現(xiàn)“地王”最主要的原因還是地塊本身的質(zhì)量高，在他看來這是一個(gè)很重要的前提條件。盧文曦同樣也認(rèn)為地塊優(yōu)質(zhì)是關(guān)鍵，因?yàn)榉科髠儺?dāng)下不再追求規(guī)模，而是開始拼品質(zhì)。
珠海土拍的情況似乎也在印證上述說法。
今年珠海土地供應(yīng)節(jié)奏十分緩慢，此次出讓的鳳凰谷地塊是第二批次擬出讓11宗涉宅清單中里的其中一宗，但在該地塊出讓后，清單里仍有9宗尚未掛出。
也有數(shù)據(jù)顯示，珠海全市前三季度僅出讓了4宗涉宅地，其中一宗還是保障房用地，并且都是在上半年出讓的，也就是說第三季度珠海并無宅地出讓，直到此次鳳凰谷地塊的拍出。
而鳳凰谷地塊因其地理位置、規(guī)劃條件等因素，可以說是珠海今年整場土拍的“重頭戲”，因此才能吸引到了當(dāng)?shù)佚堫^房企華發(fā)斥資34.5億落子。值得一提的是，該地塊也是今年珠海最后一宗商品房用地，也不知道接下來是否還會繼續(xù)沖刺“KPI”。
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