海上·清和璽位于上海徐匯濱江板塊，由招商蛇口、南昌市政與徐匯城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是上海首批以舊城區(qū)改建推進(jìn)老舊住房更新的試點(diǎn)項(xiàng)目之一?。項(xiàng)目融合歷史文脈與現(xiàn)代設(shè)計(jì)，以“清和”為名，呼應(yīng)長(zhǎng)橋地區(qū)860年歷史，打造貴雅美學(xué)住區(qū)?。戶型面積112-177㎡，全精裝修交付，配備中央空調(diào)、地暖及新風(fēng)系統(tǒng)?。周邊交通便利，教育資源豐富，社區(qū)規(guī)劃約1萬(wàn)方全維實(shí)景園林，配備泳池、會(huì)所等設(shè)施?。均價(jià)約11.3萬(wàn)-11.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)1254萬(wàn)元/套起?。
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01. 地段配套
先看地段：
1、越秀招商長(zhǎng)寧項(xiàng)目：
項(xiàng)目位于2號(hào)線北新涇站旁約300米，緊貼中環(huán)。一方面，環(huán)線產(chǎn)生的噪音值得注意。但這一點(diǎn)，三個(gè)項(xiàng)目都有影響。
另外一方面，北新涇周邊主要有3個(gè)地鐵上蓋的商業(yè)體組成，分別是宜嘉坊廣場(chǎng)、兆城馥邦匯和申亞珺悅18廣場(chǎng)。年代比較久，能級(jí)和人氣都不算太高。 該地塊并非位于長(zhǎng)寧的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，但長(zhǎng)寧的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)重心正在西移！
[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420首先是產(chǎn)業(yè)方面，在虹橋古北之后，長(zhǎng)寧是抓住了互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口的。
最出名的當(dāng)然是位于婁山關(guān)路523號(hào)的金虹橋國(guó)際中心，也就是拼多多總部，是上海稅收百億樓！另一個(gè)重點(diǎn)則是2號(hào)線淞虹路站附近的臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)崛起。
在上世紀(jì)90年代， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420臨空?qǐng)@區(qū)還是典型的江南水鄉(xiāng)景象，彼時(shí)的古北已經(jīng)一片欣欣向榮，中山公園也蓄勢(shì)待發(fā)。
2010年后，依托于虹橋優(yōu)勢(shì)，臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)迎來(lái)蓬勃發(fā)展。截止最新，園區(qū)已吸引超3千家企業(yè)入駐，集聚了聯(lián)合利華、德國(guó)博世等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部，以及 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420愛(ài)立信、史泰博、攜程網(wǎng)等知名信息服務(wù)業(yè)企業(yè)。儼然是長(zhǎng)寧甚至整個(gè)西上海的產(chǎn)業(yè)源動(dòng)力之一。 以?shī)渖疥P(guān)路和淞虹路為產(chǎn)業(yè)支點(diǎn)，一東一西，長(zhǎng)寧西正在形成一整條高端商業(yè)辦公鏈條。[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420
2號(hào)線婁山關(guān)路除了已成型商辦，西側(cè)還有晶耀虹橋項(xiàng)目?？偼顿Y約80億元，是由鐵獅門公司，新長(zhǎng)寧集團(tuán)和三菱地所共同合作開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)辦公綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目已于2023年年初開(kāi)工， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420預(yù)計(jì)2025年建成。2號(hào)線威寧路站上來(lái)就能看到繽谷廣場(chǎng)，體量很大運(yùn)營(yíng)較為成熟，屬于長(zhǎng)寧比較知名的區(qū)級(jí)商業(yè)中心。內(nèi)部的業(yè)態(tài)和門類相當(dāng)豐富。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-4202號(hào)線淞虹路站附近， 依托于臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)，這里是西長(zhǎng)寧商業(yè)爆發(fā)的重點(diǎn)，前幾年長(zhǎng)寧ArtPark大融城開(kāi)業(yè)，人氣相當(dāng)不錯(cuò)。
剛開(kāi)業(yè)的 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420上海薈聚綜合體號(hào)稱長(zhǎng)寧最大商業(yè)體，總建筑面積超過(guò)43萬(wàn)方，包括長(zhǎng)寧區(qū)最大的購(gòu)物中心“上海薈聚購(gòu)物中心”、宜家臨空商場(chǎng)以及5棟辦公樓。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420 整體來(lái)看，西長(zhǎng)寧的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)近幾年的發(fā)展速度是非常快的。
總的來(lái)說(shuō)，[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420對(duì)于越秀招商長(zhǎng)寧項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊的城市界面更偏向成熟的居住區(qū)。但隨著長(zhǎng)寧產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的向西轉(zhuǎn)移，[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420整個(gè)區(qū)域的居住氛圍和格調(diào)會(huì)有一些提升。
2、海上清和璽：
地段上，海上清和璽緊貼中環(huán)線，是三盤中距離中環(huán)最近的項(xiàng)目。
未來(lái)北門出去就是上中路，2個(gè)紅綠燈、約300米后就進(jìn)入中環(huán)， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420穿過(guò)上中路隧道后就是前灘，可以轉(zhuǎn)入南北高架直達(dá)浦西市中心。 海上清和璽與前灘、徐匯濱江等城市核心CBD的距離是三盤中最近的，尤其是前灘，真的是一腳油門就可直達(dá)。
另外一方面，海上·清和璽距離徐匯濱江是很近的，周邊有多個(gè)高能級(jí)產(chǎn)業(yè)的包圍 ，北有徐家匯、數(shù)智中心、傳媒港，離漕河涇也很近；東有前灘、世博，南側(cè)還有在建的北楊人工智能小鎮(zhèn)，將打造人工智能全域應(yīng)用示范地。
整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能級(jí)很高，導(dǎo)入了大量年輕、高薪、高知的就業(yè)、生活、居住人口，這對(duì)于項(xiàng)目未來(lái)的自住環(huán)境、出售或出租，都有很好的保證。 但在小區(qū)位方面，項(xiàng)目北側(cè)是中環(huán)、西側(cè)是長(zhǎng)橋一村、南側(cè)是長(zhǎng)橋二村，東側(cè)是長(zhǎng)橋新村和長(zhǎng)橋水廠水質(zhì)化驗(yàn)中心。
周邊的城市界面更偏向于市區(qū)的成熟居住區(qū)，煙火氣濃郁。
總而言之，項(xiàng)目距離各大高新產(chǎn)業(yè)園很近，對(duì)于工作在徐匯濱江、前灘的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420海上清和璽是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但你要接受未來(lái)步行范圍內(nèi)的配套和城市界面不會(huì)特別高端和潮流。
3、西郊云廬：
先說(shuō)優(yōu)勢(shì)，西郊云廬周邊的居住環(huán)境是很靜謐的，大家可以從地圖上感受一下： [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420 項(xiàng)目北側(cè)是上海動(dòng)物園，東側(cè)是龍柏飯店，南側(cè)穿過(guò)虹橋路都是別墅群，整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境更偏向于高生態(tài)。
另外，項(xiàng)目北門出去左邊就是外環(huán)的入口， 可以快速連接北橫通道，通往普陀、靜安、虹口以及楊浦等北四區(qū)。
并且項(xiàng)目南側(cè)就是延安路高架， 項(xiàng)目去往靜安寺、人民廣場(chǎng)、新天地、陸家嘴等區(qū)域更是迅捷。
再加上10號(hào)線的加持，整個(gè)項(xiàng)目的交通出行便捷度是很高的。 但與此同時(shí)， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420項(xiàng)目周邊也確實(shí)少了一些商業(yè)以及煙火氣息的配套。再加上外環(huán)高架與虹橋機(jī)場(chǎng)，這或許對(duì)于居住造成一定程度的影響。
總而言之，項(xiàng)目周邊確實(shí)靜謐，外環(huán)+延安路高架+10號(hào)線更是讓業(yè)主的出行變得非常便捷。但步行范圍內(nèi)的商業(yè)氛圍比較一般，吃喝玩樂(lè)需要接駁南側(cè)的愛(ài)情?；蛘呤鞘袇^(qū)。
02. 潛力
潛力分當(dāng)下和未來(lái)。
我們先看當(dāng)下二手房表現(xiàn)。
1、越秀招商長(zhǎng)寧項(xiàng)目：
項(xiàng)目周邊的品質(zhì)二手房還是比較多的，其中仁恒河濱花園以及新天地河濱花園 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420是掛牌價(jià)最高的兩個(gè)項(xiàng)目， 整體的掛牌價(jià)約11-13.5萬(wàn)/㎡。
2、海上清和璽：
海上清和璽周邊可以對(duì)標(biāo)的也只有梧桐公館一盤，掛牌價(jià)約9.7萬(wàn)/㎡左右。3、西郊云廬：
西郊云廬周邊沒(méi)有太好的參考，周邊更多的是別墅小區(qū)， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420整體的掛牌價(jià)約11.4-11.9萬(wàn)/㎡左右。總的來(lái)說(shuō)，從二手房層面來(lái)看，招商越秀天山項(xiàng)目的二手房的預(yù)期上限會(huì)更高一些，但另外兩盤的買入價(jià)更低，可能未來(lái)空間更大。
最后我們聊聊產(chǎn)業(yè)：
產(chǎn)業(yè)決定了未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定性。
海上清河璽，距離徐匯濱江、前灘、漕河涇都較近，產(chǎn)業(yè)輻射是三者中最濃郁的。
越秀招商長(zhǎng)寧項(xiàng)目則是受到長(zhǎng)寧北新涇產(chǎn)業(yè)園的輻射，同時(shí)沿著北橫通道也能接收浦西各大CBD外溢的需求。
西郊云廬則是背靠大虹橋，加上延安高架的加持，同樣能接受核心區(qū)域外溢的需求。但整個(gè)虹橋產(chǎn)業(yè)的主聚集地并不在龍柏，加上區(qū)域強(qiáng)烈的“靜謐”屬性，產(chǎn)業(yè)加持的力度或許不高。總的來(lái)說(shuō)，從潛力方面來(lái)看，海上清河璽單價(jià)較低，加上漕河涇的輻射，上限較高。招商越秀天山項(xiàng)目周邊的產(chǎn)業(yè)很強(qiáng)，但單價(jià)較高。西郊云廬則是三者中平衡性最好的！
03. 戶型
1、越秀招商長(zhǎng)寧項(xiàng)目
該戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，從明亮的入戶，南北通透，采光效果佳。
獨(dú)立小玄關(guān)設(shè)計(jì)，內(nèi)外雙玄關(guān)搭配，進(jìn)門儀式感足。走出玄關(guān) [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420是一體化的客餐廳，這個(gè)空間不完全方正，有個(gè)小角，稍微有點(diǎn)遺憾。
廚房采用U型布局，操作臺(tái)面寬敞，合理的餐廚關(guān)系，讓烹飪與用餐更加便捷。廚房借助飄窗延伸出部分臺(tái)面，這部分臺(tái)面下方的收納空間相對(duì)有限，且廚房頂面可能并非平整，這或許會(huì)給 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420廚房的收納和裝修帶來(lái)一些挑戰(zhàn)。另外需要注意的是，本戶型將冰箱放置在餐廳區(qū)域，有點(diǎn)壓縮了餐廳空間。
主臥空間以這個(gè)面積段的戶型來(lái)說(shuō)不算寬裕，且不能布置衣帽間。南次收納能力不錯(cuò)。北次臥比較小，需要借助飄窗擺放家具。北次臥的門正對(duì)干區(qū)的鏡子，稍顯尷尬，不過(guò)這可以通過(guò)選擇 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420內(nèi)置鏡片型鏡柜來(lái)巧妙化解。三個(gè)房間由于配有等面寬且無(wú)墻垛的飄窗，所以實(shí)際感受放大不少。
兩個(gè)衛(wèi)生間面積都比較小，尤其是主衛(wèi)，但功能齊全，能滿足日常使用需求。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420公衛(wèi)的濕區(qū)布置稍怪，門打開(kāi)正對(duì)馬桶，淋浴房沒(méi)有外窗。一般來(lái)說(shuō)，淋浴房布置在開(kāi)窗處，這樣可以便于濕氣及時(shí)排放。
這是一套四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的飛機(jī)布局戶型，四面寬朝南，采光與通風(fēng)條件堪稱完美，可以說(shuō)是是為三代同堂的二胎家庭量身定制。
擁有對(duì)外采光的獨(dú)立電梯間入戶，為居住者開(kāi)啟了一段私密而寧?kù)o的歸家之旅。入戶處的小玄關(guān)，雖配有薄型鞋柜，收納空間稍顯有限，但獨(dú)立電梯間卻可以作為外玄關(guān)，拓展了使用空間。
客餐廳采用一體化大空間設(shè)計(jì)，等面寬客廳面寬寬敞，視野開(kāi)闊，搭配大面寬的薄C型廚房，動(dòng)線流暢使用便利，類島臺(tái)的臺(tái)面設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拓寬了餐廳空間。需要注意一下，水槽這一段臺(tái)面可能是借用了飄窗，能利用的收納空間有限。
陽(yáng)臺(tái)與客廳等面寬，功能多樣，既能滿足日常的衣物洗曬需求，又可打造成一個(gè)愜意的休閑角落，擺上一張?zhí)僖?，一杯香茗，讓生活的每一刻都充滿情趣。
房間布局上，三間朝南臥室讓三代同堂的每一位家庭成員都能盡享陽(yáng)光的溫暖。朝北次臥安靜舒適，可以與主臥打造成帶書(shū)房的超大主臥套。
主臥采用套房設(shè)計(jì)，配有衣帽空間和衛(wèi)生間，充分保障了主人的隱私與便捷。次臥的空間尺度都比較適宜，可放置雙人床，滿足日常居住需求。
戶型內(nèi)六個(gè)空間均設(shè)有等面寬飄窗，這不僅拓寬了采光面，還巧妙地增加了實(shí)用空間。
總體而言，該戶型布局合理，各空間舒適愜意，是三代同堂家庭或者二胎購(gòu)房者的上佳改善之選。
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2、西郊云廬
該戶型為兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，兩面寬朝南的布局。獨(dú)立玄關(guān)入戶，有較好的儀式感和隱私性?？筒蛷d一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)深面寬較為舒適，南側(cè)附生活陽(yáng)臺(tái)，輕松打造多樣化的生活場(chǎng)景。U型廚房位于戶型中間部位，可惜的是開(kāi)門位置未正對(duì)餐廳，餐廚關(guān)系表現(xiàn)一般，但操作臺(tái)面相對(duì)寬敞，烹飪動(dòng)線流暢。兩間衛(wèi)生間為全明設(shè)計(jì)，采光充足，通風(fēng)良好，有效避免了潮濕和異味問(wèn)題。在房間的布局上，南北各一個(gè)臥室，主臥為套房，次臥結(jié)合公衛(wèi)也可形成套房，使用十分便利。另外次臥的空間也能夠輕松放下雙人床，滿足日常居住的舒適性需求，無(wú)論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環(huán)境。雖然本戶型僅兩房設(shè)置，但總體來(lái)說(shuō)各功能空間尺寸都表現(xiàn)良好，是三口之家或者年輕夫妻的舒適選擇。
該戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，兩面寬朝南的布局。戶型配置獨(dú)立玄關(guān)，但是玄關(guān)尺寸較小，對(duì)于鞋柜的布置會(huì)相對(duì)擁擠。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)深面寬較為舒適，南側(cè)附生活陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)較好；廚房布置在戶型中部，餐廚關(guān)系合適，但餐廳空間相對(duì)緊湊，且客餐廳毗鄰電梯，在裝修時(shí)應(yīng)做好隔音措施。在房間的布局上，南側(cè)為主臥，北側(cè)為次臥和兒童房，空間規(guī)劃合理。主臥采用套房設(shè)計(jì)，內(nèi)部配備了分散式衣柜與獨(dú)立衛(wèi)生間，為居住者提供了專屬的私密空間。南側(cè)次臥可布置雙人床，作為老人房或者客房居住相對(duì)舒適；兒童房雖然面寬較小，但結(jié)構(gòu)布置合理，可結(jié)合飄窗整體打造，以實(shí)現(xiàn)空間的高效利用。戶型還配置了儲(chǔ)藏間，以提高收納能力。總體來(lái)說(shuō)，該戶型三房設(shè)置功能性更強(qiáng)，空間利用合理，是年輕人居住的舒適選擇。
該戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的飛機(jī)戶型，三面寬朝南的布局，南北通透，采光和通風(fēng)條件表現(xiàn)優(yōu)異。無(wú)獨(dú)立玄關(guān)，入戶門向外開(kāi)啟，私密性稍顯欠缺。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)深面寬較為舒適，南側(cè)附生活陽(yáng)臺(tái)，輕松打造多樣化的生活場(chǎng)景。北側(cè)是U 型廚房，操作臺(tái)面寬敞，烹飪動(dòng)線流暢。兩間衛(wèi)生間 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420為全明設(shè)計(jì)，采光充足，通風(fēng)良好，有效避免了潮濕和異味問(wèn)題。在房間的布局上，采用了雙臥朝南、一房朝北的格局，空間規(guī)劃合理且科學(xué)。其中，主臥采用套房設(shè)計(jì)，內(nèi)部配備了分散式衣柜與獨(dú)立衛(wèi)生間，為居住者提供了專屬的私密空間。南次臥空間規(guī)整尺度適宜，能夠輕松放下雙人床，滿足日常居住的舒適性需求，無(wú)論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環(huán)境。書(shū)房朝北，靜謐清幽，但為L(zhǎng)型的空間，實(shí)際使用面積偏小。此外，多處飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)一步拓展了室內(nèi)空間的使用效率，增加了空間的趣味性與實(shí)用性。整體而言，這套戶型方正緊湊， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420功能布局完善，無(wú)明顯面積浪費(fèi)，充分考慮了不同年齡段人群的生活需求。
該戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，三面寬朝南的布局，南北通透，采光和通風(fēng)條件表現(xiàn)優(yōu)異。獨(dú)立玄關(guān)入戶，結(jié)合收納空間，儀式感較好?？筒蛷d一體化，橫廳設(shè)計(jì)，大空間感受較好，且客餐廳都擁有獨(dú)立采光，使得空間全天都能捕獲陽(yáng)光。南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420功能休閑賞景互不干擾，輕松打造多樣化的生活場(chǎng)景。寬U 型廚房，操作臺(tái)面寬敞，多人下廚輕松應(yīng)對(duì)。餐廚關(guān)系合適，可布置西廚空間，生活方式上給予更多選擇。在房間的布局上，三房全部布置在南側(cè)，所有的房間都能平等收獲陽(yáng)光。其中，主臥采用套房設(shè)計(jì)，內(nèi)部配備了步入式衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間，可以打造自己的私密專屬空間。遺憾的是配套的公衛(wèi)為暗衛(wèi)，日常使用中需注意通風(fēng)。次臥空間尺度宜人，放置雙人床后仍有充足的活動(dòng)空間，無(wú)論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環(huán)境。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420多處飄窗也進(jìn)一步的拓展了空間的使用?？傮w來(lái)說(shuō)此戶型是追求品質(zhì)居住者的理想之選。
該戶型為三房?jī)蓮d三衛(wèi)的飛機(jī)戶型，三面寬朝南的布局，南北通透，采光和通風(fēng)條件表現(xiàn)優(yōu)異。雖然沒(méi)有獨(dú)立的玄關(guān)，但是電梯前廳可以做到獨(dú)享，私密性尚可?？筒蛷d一體 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420化設(shè)計(jì)，使空間更加開(kāi)闊，營(yíng)造出自由、流暢的活動(dòng)區(qū)域。大面寬生活陽(yáng)臺(tái)不僅滿足日常洗曬需求，還可輕松打造多樣化的生活場(chǎng)景。廚房采用高效實(shí)用的 U 型設(shè)計(jì)，操作臺(tái)面寬敞，烹飪動(dòng)線流暢，緊鄰廚房的位置預(yù)留了雙開(kāi)門冰箱位，方便食材取用。在房間布局上，雙臥朝南，陽(yáng)光充足，一房朝北，靜謐舒適，空間規(guī)劃合理科學(xué)。主臥采用舒適的套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間與四件套衛(wèi)生間，為居住 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420者提供專屬的私密空間，盡顯生活品質(zhì)。南次臥同樣為套房形式，方便起居，大大提升了生活的便利性，不過(guò)，配套的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，日常使用中需注意通風(fēng)。南北兩間次臥空間尺度宜人，放置雙人床后仍有充足的活動(dòng)空間，無(wú)論是作為兒童房、老人房還是客房，都能為居住者提供溫馨舒適的休息環(huán)境。該戶型配備的三間衛(wèi)生間，除南次衛(wèi)外，其余均為全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)良好使用方便，有效避免了潮濕和異味問(wèn)題。多處飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)一步拓展了室內(nèi)空間的使用效率， [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420增加了空間的趣味性與實(shí)用性。這套戶型在空間規(guī)劃、功能布局上都做到了極致，充分考慮了不同年齡段人群的生活需求。無(wú)論是二人世界的浪漫 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420溫馨，還是三代同堂的其樂(lè)融融，都能在此找到理想的生活方式，是追求品質(zhì)居住者的不二之選。
這是一套四房?jī)蓮d三衛(wèi)的戶型，采用轉(zhuǎn)角端廳的設(shè)計(jì)，三面朝南的格局為居者帶來(lái)舒適的采光和通風(fēng)條件。
獨(dú)立玄關(guān)入戶，同時(shí)外面獨(dú)立電梯廳空間，入戶玄關(guān)側(cè)面預(yù)留收納柜空間，可以使玄關(guān)區(qū)域更加開(kāi)闊，同時(shí)玄關(guān)附近配備了儲(chǔ)藏室，避免物品雜亂地堆放在門口，造成進(jìn)門時(shí)的擁擠感。
客餐廳一體化的設(shè)計(jì)，讓家庭的互動(dòng)更加自然流暢，同時(shí)轉(zhuǎn)角的設(shè)計(jì)，讓客餐廳的采光更加充足，視野闊綽。
廚房寬U型布局，為烹飪愛(ài)好者提供了寬敞的操作空間，同時(shí)配備生活陽(yáng)臺(tái)，避免了廚房雜物太多。在這里，多個(gè)家庭成員可以同時(shí)忙碌，同時(shí)洗碗、燒菜、開(kāi)冰箱取物，可以彼此 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420互不干擾。
臥室布局上，主臥與一次臥朝南，享受著充足的陽(yáng)光，另兩次臥朝北，其中一個(gè)臥室是套房的設(shè)計(jì)，滿足更多功能需求。主臥步入式衣帽間，配備了奢華主衛(wèi)。
所有臥室均配 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420備了飄窗，延伸了室內(nèi)空間。方便借助飄窗擺放家具，實(shí)現(xiàn)空間的最大化利用。
整體而言，該戶型格局方正，各空間尺寸規(guī)劃合理。它主打?qū)嵱眯裕歉咝詢r(jià)比之選。略顯不足的是主衛(wèi)是暗衛(wèi)，同時(shí)公衛(wèi)的位置距離公區(qū)稍遠(yuǎn)，略顯不便。陽(yáng)臺(tái)斜角部分利用率不是很高。
該戶型為四房?jī)蓮d三衛(wèi)的獨(dú)梯獨(dú)戶的大平層布局，動(dòng)靜分離式。作為四面寬朝南的戶型，它采光和通風(fēng)條件堪稱卓越，陽(yáng)光與清風(fēng)兼得。
入戶玄關(guān)柜子布置在入戶門正對(duì)面，方便高效同時(shí)背后配備了較大的儲(chǔ)藏室空間，避免門口堆積雜物，同時(shí)儀式感十足，從玄關(guān)進(jìn)入以后左右動(dòng)靜分區(qū)明確。
入戶餐廳空間寬度方向開(kāi)闊，同時(shí)配備餐邊柜，方便就餐相關(guān)物品收納整理，避免雜亂。客餐廳的轉(zhuǎn)角采光視野，讓空間顯得大氣寬敞。
廚房寬U型布局，為烹飪愛(ài)好者提供了寬敞的操作空間，同時(shí)配備生活陽(yáng)臺(tái)，避免了廚房雜物太多。在這里，多個(gè)家庭成員可以同時(shí)忙碌，同時(shí)洗碗、燒菜、開(kāi)冰箱取物，可以彼此互不干擾。
臥室布局上，主臥與兩次臥朝南，兩代人盡享陽(yáng)光，另一臥室朝北。兩套房的設(shè)計(jì)，滿足更多功能需求。
所有臥室均配有飄窗，延伸了室內(nèi)空間。視野通透，延伸面積大，讓居住者享受陽(yáng)光。
整體而言，該戶型格局方正，各空間尺寸規(guī)劃合理 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420，兼具實(shí)用性與舒適性，尤其是對(duì)于客餐廳空間尺度要求較高的，此戶型是不二之選。
另外其他方面，戶型也是充分考量了不同年齡段的生活需求。無(wú)論是三代同堂的溫馨家庭，還是追求高品質(zhì)生活的年輕夫妻，都能夠在此戶型找到屬于自己的舒適與便利。
3、海上清和璽
該戶型為3面寬朝南3房2廳2衛(wèi)中間戶戶型，戶型整體規(guī)整方正，南北通透，采光通風(fēng)較好。
戶型獨(dú)立入戶玄關(guān)，玄關(guān)s墻設(shè)計(jì)，玄關(guān)柜空間和冰箱空間量身設(shè)計(jì)，裝修完成后外面平整，空間規(guī)整度較好；冰箱外置且臨近廚房、餐廳布置，解放廚房?jī)?nèi)空間且方便使用；戶型消滅了傳統(tǒng)的臥室區(qū)走道，交通空間融入到了功能空間內(nèi)，做了一個(gè)超大的餐廳空間，空間利用率較高；客餐廳一體化通廳，串聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、廚房，廚房可開(kāi)敞，整體公共空間開(kāi)敞寬闊，餐廚關(guān)系較好；主臥套間，設(shè)置獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間，主人酒店式生活體驗(yàn)，家人生活也更加便利。
稍有遺憾的是相對(duì)于戶型面積段來(lái)說(shuō)，主臥開(kāi)間尺寸稍??；餐廳空間融合了交通功能，正對(duì)次臥的墻角，且開(kāi)了3個(gè)房間門和1個(gè)公衛(wèi)門，空間安定性和舒適度稍差。
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該戶型為3面寬朝南3房2廳2衛(wèi)邊戶戶型，戶型整體規(guī)整方正，南北通透，采光通風(fēng)較好。
戶型獨(dú)立入戶玄關(guān)，玄關(guān)s墻設(shè)計(jì)，玄關(guān)柜空間和冰箱空間量身設(shè)計(jì)，裝修完成后外面平整，空間規(guī)整度較好；冰箱外置且臨近廚房、餐廳布置，解放廚房?jī)?nèi)空間且方便使用；戶型消滅了傳統(tǒng)的臥室區(qū)走道，交通空間融入到了功能空間內(nèi)，做了一個(gè)超大的餐廳空間，空間利用率較高；客餐廳一體化通廳，串聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、廚房，廚房可開(kāi)敞，整體公共空間開(kāi)敞寬闊，餐廚關(guān)系較好；主臥套間，設(shè)置獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間，主人酒店式生活體驗(yàn)，家人生活也更加便利；主臥和書(shū)房設(shè)置超大轉(zhuǎn)角飄窗，180度景觀視野，采光和觀景效果較好。
稍有遺憾的是相對(duì)于戶型面積段來(lái)說(shuō)，主臥開(kāi)間尺寸稍??；餐廳空間融合了交通功能，正對(duì)次臥的墻角，且開(kāi)了3個(gè)房間門和1個(gè)公衛(wèi)門，空間安定性和舒適度稍差。
該戶型為3面朝南3房2廳2衛(wèi)邊戶戶型，戶型整體規(guī)整方正，南北通透，采光通風(fēng)較好。戶型獨(dú)立入戶玄關(guān)，玄關(guān)s墻設(shè)計(jì)，玄關(guān)柜空間和冰箱空間量身設(shè)計(jì)，裝修完成后外面平整，空間規(guī)整度較好；冰箱外置且臨近廚房、餐廳布置，解放廚房?jī)?nèi)空間且方便使用；廚房臺(tái)面為L(zhǎng)型布置+島臺(tái)設(shè)計(jì)，兩面可開(kāi)門分別連通玄關(guān)和餐廳，方便家務(wù)流線，且便于與餐廳互動(dòng)；大面寬餐客通廳，串聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、廚房，廚房可開(kāi)敞，整體公共空間開(kāi)敞寬闊；主臥套間，設(shè)置獨(dú)立衣帽間衛(wèi)生間，主人酒店式生活體驗(yàn)，家人生活也更加便利；主臥設(shè)置超大轉(zhuǎn)角飄窗，180度景觀視野，采光和觀景效果較好。
稍有遺憾的是相對(duì)于戶型面積段來(lái)說(shuō)，主臥開(kāi)間尺寸稍小。
該戶型為4面朝南4房2廳3衛(wèi)邊戶戶型，戶型整體規(guī)整方正，南北通透，超大面寬，采光通風(fēng)較好。
戶型獨(dú)立入戶玄關(guān)，入戶門正對(duì)玄關(guān)對(duì)景，轉(zhuǎn)折后進(jìn)入客餐廳，入戶視線管控較好，避免了入戶門正對(duì)客餐廳，開(kāi)門便一覽無(wú)余的情況；大面寬餐客通廳，串聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、廚房，廚房可開(kāi)敞，整體公共空間開(kāi)敞寬闊；客廳大面寬可布置成超大客廳或布置客廳+書(shū)房功能，功能布置較為靈活；超大U型廚房，內(nèi)設(shè)中央島臺(tái)，超大操作臺(tái)面，使用方便；戶型設(shè)置南向雙套房，其中主臥設(shè)置獨(dú)立衣帽間，5件套豪華衛(wèi)生間，主人酒店式生活體驗(yàn)，家人生活也更加便利；主臥設(shè)置超大轉(zhuǎn)角飄窗，180度景觀視野，采光和觀景效果較好。
稍有遺憾的是相對(duì)于戶型面積段來(lái)說(shuō)，主臥開(kāi)間尺寸稍小。
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04.社區(qū)
三個(gè)項(xiàng)目中，西郊云廬和招商越秀天山項(xiàng)目都沒(méi)有具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)流出，我們先來(lái)看一下兩盤的效果圖。
1、招商越秀長(zhǎng)寧項(xiàng)目
項(xiàng)目擬建4幢可售住宅，總高12-14層，樓間距30米，每幢樓都可以擁有不錯(cuò)的采光和視野，部分樓棟底部架空/局部架空。
小區(qū)內(nèi)部有下沉式庭院，南側(cè)沿街布置了商業(yè)配套，人行、車行出入口布局合理，但未完全實(shí)現(xiàn)人車分流！2、西郊云廬
該項(xiàng)目擬建設(shè)7棟11-13層小高層住宅，規(guī)劃292戶，用地面積17986.5㎡，容積率2.0，地上總建筑面積39600㎡，其中，商品住宅總建筑面積33921.01㎡。
社區(qū)內(nèi)設(shè)置有1339.24㎡配套用房，設(shè)置了物業(yè)服務(wù)、社區(qū)級(jí)公共服務(wù)、綜合便民商業(yè)、智能快件箱等空間；更有2054.21㎡架空層，未來(lái)或?qū)⒂米鞣簳?huì)所。
高清效果圖如下：（過(guò)程稿僅供參考，以開(kāi)發(fā)商正式公示為準(zhǔn)）3、海上清和璽
項(xiàng)目示范區(qū)部分已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，先來(lái)看實(shí)景圖： 另外，海上清和璽的地下車庫(kù)，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機(jī)休憩室、VIP業(yè)主洗車等。 公區(qū)景觀則是以“新海派丁香花園”為總規(guī)劃理念，中西結(jié)合，創(chuàng)造出雙下沉式庭院、中央會(huì)客花園、兒童活動(dòng)樂(lè)園以及靜謐宅間花園等多樣的景觀空間。 而項(xiàng)目在公區(qū)打造上，功能性的創(chuàng)新也是璽系審美的另一種體現(xiàn)，管中窺豹：
1、全域風(fēng)雨連廊！
海上·清和璽將風(fēng)雨連廊擴(kuò)容為一個(gè)完整的歸家體系，將整個(gè)社區(qū)以約 500米全域連廊體系貫通，真正做到全樓棟無(wú)風(fēng)雨歸家。2、垂直會(huì)所體系
[海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420在海上·清和璽，會(huì)所及架空層總體量約3000㎡。 約2000㎡地下會(huì)所內(nèi)含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內(nèi)高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場(chǎng)所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。
還有七大泛會(huì)所，作為業(yè)主生活的延伸。 [海上·清和璽]官方售樓中心電話：400-8080-420
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