西上海的洞涇板塊正迎來(lái)一場(chǎng)翻天覆地的變化。隨著雙軌交時(shí)代的到來(lái)，洞涇不僅在交通上更加便捷，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展也迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇。從外郊環(huán)間雙軌交新盤的價(jià)格就可以看出端倪，即使是在外郊環(huán)間，雙軌交新盤的初始價(jià)格也超過(guò)了6萬(wàn)/㎡?？紤]到目前市場(chǎng)上400-500萬(wàn)的預(yù)算，松江區(qū)的雙軌交盤確實(shí)極具吸引力。官方售樓處電話:400-1010-064?
華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?，一個(gè)即將上市的500萬(wàn)級(jí)雙軌交新盤，為何有可能改變上海西南區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局呢？讓我們來(lái)看看其中的原因。
雙軌交匯是華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?的一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目位于西上海的洞涇板塊，擁有9號(hào)線和12號(hào)線雙軌配置，為居民提供了便捷的出行選擇。這兩條線路都是通往市中心的市區(qū)線，為業(yè)主提供了無(wú)縫銜接城市核心區(qū)域的交通條件。目前在上海單價(jià)6萬(wàn)/㎡以下片區(qū)，如此便捷的軌交配置實(shí)屬罕見。此外，華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?項(xiàng)目與地鐵12號(hào)線洞涇站直線距離約500米，與9號(hào)線洞涇站直線距離約400米，可見該項(xiàng)目是真正的地鐵盤，其價(jià)值潛力已不言而喻。
洞涇板塊憑借其獨(dú)特的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)，正在逐漸崛起。華發(fā)·海上都薈位于松江“科創(chuàng)、人文、生態(tài)”三圈交匯的核心地帶，將受益于洞涇地區(qū)的快速發(fā)展。此外，項(xiàng)目周邊的滬松公路快速路（在建）將進(jìn)一步拉近與市中心的距離，提升洞涇地區(qū)的宜居屬性及發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上融入了創(chuàng)新理念，重塑人居標(biāo)桿。項(xiàng)目雙面臨河，坐擁得天獨(dú)厚的水系生態(tài)資源，為業(yè)主帶來(lái)宜人的居住環(huán)境。同時(shí)，華發(fā)·海上都薈還注重公共空間的打造，為居民提供舒適、互動(dòng)的社交場(chǎng)所。
接下來(lái)，我們來(lái)介紹華發(fā)海上都薈項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
項(xiàng)目是準(zhǔn)地鐵盤，且在建的12號(hào)線與9號(hào)線接駁，有一定出行優(yōu)勢(shì)；
項(xiàng)目體量較大，購(gòu)買難度較低；
周邊規(guī)劃了較多的住宅、商業(yè)、辦公等地塊，有一定潛力。
缺點(diǎn)：
周邊比較荒涼，成熟需要時(shí)間；
房?jī)r(jià)已達(dá)5萬(wàn)/平，性價(jià)比略顯不足。
華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?憑借其便利的交通和優(yōu)越的地理位置，有望成為上海西南區(qū)域的新地標(biāo)。隨著洞涇板塊的不斷發(fā)展，這里將成為投資者和購(gòu)房者的熱門選擇。
項(xiàng)目開發(fā)商介紹
國(guó)企巨擘 百?gòu)?qiáng)企業(yè)【華發(fā)股份，匠心43載】珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(簡(jiǎn)稱:華發(fā)股份，股票代碼 :600325)是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)版塊的平臺(tái)公司，組建于1992年，前身始創(chuàng)于1980年，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續(xù)七年躋身《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”榜單。
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：華發(fā)海上都薈
官方售樓處電話:400-1010-064?
開發(fā)商：華發(fā)集團(tuán)
板 塊：松江洞涇
產(chǎn)品類別：高層，疊加
總占地面積：130113.2㎡
總建筑面積：427592.8㎡
均價(jià)：5.9-5.2萬(wàn)
總價(jià)段：高層400-500萬(wàn)，疊加500-940萬(wàn)
建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡
本次開盤：315套
可售房源：高層，疊加
裝修標(biāo)準(zhǔn)：高層裝修，疊加毛坯
容積率：2.1
綠化率:35%
拿地時(shí)間：2023年7月
車位配比：1:1.25
物業(yè)費(fèi)：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方
物業(yè)公司：華發(fā)物業(yè)
交房時(shí)間：2026年6月30日（預(yù)計(jì)甲方還沒(méi)明確時(shí)間）
梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶
【華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?】融入華發(fā)優(yōu)+體系5.0產(chǎn)品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設(shè)宗旨，依靠得天獨(dú)厚的自然水系生態(tài)資源，建造新型創(chuàng)新生態(tài)和場(chǎng)景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來(lái)又一個(gè)高品質(zhì)封面之作！
項(xiàng)目占地超13萬(wàn)方，規(guī)劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級(jí)社區(qū)！
【華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?】建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場(chǎng)所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代感。
【華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?】邀請(qǐng)朗道國(guó)際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩(shī)意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法演繹城市山水意境，通過(guò)濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場(chǎng)地中，同時(shí)，與建筑共同營(yíng)造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。
【華發(fā)·海上都薈官方售樓處電話:400-1010-064?】洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無(wú)所拘束的多場(chǎng)景共融。
項(xiàng)目推售詳情
產(chǎn)品方面，華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統(tǒng)空間”理念，細(xì)致考究對(duì)空間的每一寸利用，以人性化的戶型設(shè)計(jì)、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規(guī)劃、科學(xué)布局的設(shè)計(jì)觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產(chǎn)品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。
建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認(rèn)可的飛機(jī)經(jīng)典款戶型。
南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！
主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！
同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計(jì)，搭配超大陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造IMAX級(jí)別的客廳景觀面，極具闊綽感！
全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！
項(xiàng)目區(qū)位配套
萬(wàn)億走廊 價(jià)值高地【國(guó)家級(jí)科創(chuàng)布局，G60科創(chuàng)走廊核芯站點(diǎn)】松江作為五大新城中的重點(diǎn)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，未來(lái)將引領(lǐng)長(zhǎng)三角城市的發(fā)展推動(dòng)長(zhǎng)三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮(zhèn)圈和G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分，隨著長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略的提出，結(jié)合G60科創(chuàng)走廊和上海人工智能產(chǎn)業(yè)布局等重大機(jī)遇，洞涇將重點(diǎn)打造G60科創(chuàng)走廊示范引領(lǐng)的人工智能科創(chuàng)小鎮(zhèn)，成為科創(chuàng)和人才高地。
合心規(guī)劃 產(chǎn)城樣板：【“科創(chuàng)+人文+生態(tài)”城市單元示范】華發(fā)海上都薈首入松江，攜嶄新“優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來(lái)目前區(qū)域內(nèi)綜合高品質(zhì)作品。結(jié)合上海生態(tài)環(huán)境保護(hù)“十四五“規(guī)劃，站位國(guó)際領(lǐng)先的可持續(xù)性項(xiàng)目規(guī)劃，華發(fā)海上都薈結(jié)合自身的獨(dú)特聚合優(yōu)勢(shì)，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，不可復(fù)制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地；向南直達(dá)亞洲大學(xué)城之一——松江大學(xué)城；北側(cè)緊連上海陸面自然山林資源——佘山國(guó)家旅游度假區(qū)。板塊將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個(gè)嶄新的城市單元示范。
交通配套方面：距9號(hào)線洞涇站直線距離約786米，12號(hào)線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號(hào)線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。
示意圖@圖源網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目西側(cè)嘉松公路，向北可到達(dá)佘山、歡樂(lè)谷、山姆會(huì)員店、青浦奧萊等，向南可到達(dá)松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)政府、松江大學(xué)城等?！ろ?xiàng)目北側(cè)沈磚公路會(huì)設(shè)置上下匝道口，未來(lái)可快速直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)及上海市中心?！捻?xiàng)目出發(fā)，可快捷轉(zhuǎn)到G50、G60高速，規(guī)劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達(dá)無(wú)阻。
商業(yè)配套方面：華發(fā)·海上都薈地理位置優(yōu)越，真正實(shí)現(xiàn)半小時(shí)生活圈，5公里內(nèi)豐富松江印象城、山姆會(huì)員店、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶樂(lè)匯廣場(chǎng)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式生活，隨時(shí)即享。依托軌交配套的落地，在12號(hào)線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來(lái)灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗(yàn)展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等。
松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)@圖源網(wǎng)絡(luò)??????
教育資源方面：
公立學(xué)校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）、洞涇外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）（2.2公里數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）），
私立學(xué)校：愛朗雙語(yǔ)幼兒園（870米數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）、赫賢雙語(yǔ)、包玉剛實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質(zhì)教育資源滿
足各種家庭結(jié)構(gòu)對(duì)于教育的多元化需求。(非學(xué)區(qū)配套承諾，具體教育資源應(yīng)以政府實(shí)際規(guī)劃及要求為準(zhǔn))
醫(yī)療資源方面：洞涇社區(qū)醫(yī)院、松江第一人民醫(yī)院。
休閑娛樂(lè)方面:佘山國(guó)家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂(lè)谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂(lè)園等（3公里數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）。
華發(fā)海上都薈一房一價(jià)表▼
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