上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??
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保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309【官網(wǎng)】
上海買房看什么？
看地段，看產(chǎn)品，更重要的還有看“風(fēng)口”！
保利光合上城
上海第四座地鐵上蓋的TOD大型居住區(qū)，聚焦居住+商業(yè)+地鐵+學(xué)校+社區(qū)活動(dòng)區(qū)+最大的湖景大公園。
這樣的產(chǎn)品您不喜歡嗎？
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近幾年，TOD發(fā)展模式踩準(zhǔn)了城市發(fā)展紅利和趨勢(shì)，火熱程度一路飆升，購(gòu)房置業(yè)選擇TOD，已是大勢(shì)所趨！
TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業(yè)，還有驚人的溢價(jià)能力！
典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數(shù)據(jù)來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經(jīng)出現(xiàn)了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區(qū)標(biāo)桿次新房水平！
莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價(jià)開盤，不久前已有14W+成交，約3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)近100%增長(zhǎng)，不僅遠(yuǎn)超同板塊，而且很多內(nèi)中環(huán)標(biāo)桿都自愧不如！
當(dāng)初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯(cuò)失良機(jī)不可怕，可怕的是錯(cuò)失第二次！
不過好消息來了，我們終于迎來了閔行主城片區(qū)最值得期待的TOD——「保利光合上城」！
為什么最值得期待？
因?yàn)樗诔Ｒ?guī)的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:
上海城當(dāng)下，唯一的百萬方TOD大城！
上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級(jí)作品！
閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規(guī)劃引領(lǐng)的先行啟動(dòng)項(xiàng)目！
品牌強(qiáng)勢(shì)賦能，保利發(fā)展&申通地鐵雙品牌打造的品質(zhì)TOD項(xiàng)目！
當(dāng)筆者聽了項(xiàng)目的種種規(guī)劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時(shí)代，上海終于等來了這樣一個(gè)有特色亮點(diǎn)，不可替代的城市TOD作品！
「保利光合上城」毗鄰金色中環(huán)，位于閔行主城元江片區(qū)--15號(hào)線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環(huán)高能級(jí)板塊規(guī)劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創(chuàng)中心”的戰(zhàn)略定位。
毫不夸張的說，這里即將崛起一座城市新中心!
保利·光合上城
推售建面約93-103m23房
收官196套房源
過會(huì)均價(jià)6.99萬/m2
總價(jià)518萬起
目前僅少量房源在售，清盤在即！
前期還有8套130m2戶型在售
總價(jià)860-965萬
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01.戶型圖賞鑒
二期剩余8套130m24房2廳2衛(wèi)
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“有界空間內(nèi)的W+精奢體系”
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保利·光合上城必然是未來顓橋的品質(zhì)封面之一，因?yàn)門A的裝修標(biāo)準(zhǔn)，完全不遜色于10萬+的豪宅品質(zhì)！
示意圖丨僅供參考
項(xiàng)目“三大件”甄選日立頂配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。
值得注意的是，光合上城采用的是日立頂配系列。
其實(shí)裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級(jí)和S級(jí)的差距不言而喻！
當(dāng)然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反應(yīng)的是保利對(duì)待光合上城的態(tài)度。
樣板間實(shí)景圖丨僅供參考
項(xiàng)目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級(jí)精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機(jī)、大火力燃?xì)庠?、嵌入式洗碗機(jī)，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。
項(xiàng)目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動(dòng)窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報(bào)警系統(tǒng)等。
樣板間實(shí)景圖丨僅供參考
項(xiàng)目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個(gè)最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。
空氣：采用日立頂配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；
水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害物質(zhì)，可隨時(shí)享受安全、純凈、新鮮的直飲水；
氣味：升級(jí)選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；
光：打造270°寬奢落地全景陽(yáng)臺(tái)，濱水公園美景一覽無余；
聲音：項(xiàng)目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達(dá)到低頻降噪舒適效果！
示意圖丨僅供參考
光合上城還在樣板間展現(xiàn)了超強(qiáng)的收納設(shè)計(jì)！
收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業(yè)忽略，因?yàn)楹苌儆虚_發(fā)商在這件事上下功夫。
講真心話，上一個(gè)為每個(gè)戶型的收納空間都考慮在內(nèi)的房企，全上海只有仁恒。
今天，又多了一個(gè)保利！
光合上城不僅打造定制級(jí)全屋收納系統(tǒng)，并且從玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、陽(yáng)臺(tái)四大空間，充分考量生活場(chǎng)景細(xì)節(jié)，隨時(shí)隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統(tǒng)，讓每一個(gè)業(yè)主都成為空間管理大師！
衛(wèi)浴收納系統(tǒng)：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設(shè)計(jì)、金屬拉籃式設(shè)計(jì)、預(yù)置吹風(fēng)機(jī)點(diǎn)位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；
櫥柜收納系統(tǒng)：特別預(yù)置洗碗機(jī)點(diǎn)位、柜內(nèi)下拉籃式設(shè)計(jì)、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪?nèi)鞒坦δ軇?dòng)線一體化設(shè)計(jì)；
樣板間實(shí)景圖丨僅供參考
玄關(guān)收納系統(tǒng)：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關(guān)柜層板自由可變式設(shè)計(jì)；
陽(yáng)臺(tái)收納系統(tǒng)：預(yù)留陽(yáng)臺(tái)家政收納空間和陽(yáng)臺(tái)家電擺放空間；
項(xiàng)目在個(gè)性化定制方面，也為業(yè)主準(zhǔn)備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺(tái)軌道插座等。
這些個(gè)性化的設(shè)計(jì)，往往被許多購(gòu)房者忽略，因?yàn)榇蠖喽际侨胱≈髽I(yè)主必備，但交房之后卻都需要自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力的花錢去裝；
但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，為業(yè)主的入住節(jié)省了大量的時(shí)間。
樣板間實(shí)景圖丨僅供參考
最難得的是，在實(shí)用性盡善盡美的同時(shí)，光合上城竟然還保證了樣板間的顏值！
精選鋼木復(fù)合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質(zhì)，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細(xì)節(jié)。
這其中也隱藏了諸多細(xì)節(jié)，比如全景一體化巖板背景墻。
據(jù)我所知，上海能夠交付大面積石材電視機(jī)背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號(hào)和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現(xiàn)。
項(xiàng)目樣板間已開放，更多細(xì)節(jié)歡迎到現(xiàn)場(chǎng)親身體驗(yàn)一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！
樣板間實(shí)景圖丨僅供參考上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??
02.社區(qū)規(guī)劃
保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據(jù)規(guī)劃顯示，三幅地塊總計(jì)住宅下限2172套。
項(xiàng)目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會(huì)路，北至梅蓮路，未來將與保利聯(lián)發(fā)光合臻園共同組成地鐵15號(hào)線元江路TOD。
10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規(guī)劃住宅套數(shù)下限762套。
15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限634套。
17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業(yè)以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限776套。
保利·光合上城，作為保利發(fā)展在上海全新“光合系列”的首個(gè)作品，將為居者營(yíng)造出健康、舒適的生活氛圍，引領(lǐng)生活，要成為后續(xù)項(xiàng)目的標(biāo)桿。
項(xiàng)目以現(xiàn)代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡(jiǎn)美學(xué)風(fēng)格的外立面和整個(gè)社區(qū)相得益彰。
示意圖
項(xiàng)目采用“一心兩軸三門”的歸家動(dòng)線，濱江公園直連入口、星級(jí)酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風(fēng)以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區(qū)景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進(jìn)，帶來趣味十足的歸家動(dòng)線。
示意圖
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示意圖
保利·光合上城的首發(fā)地塊還為業(yè)主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場(chǎng)景，營(yíng)造出舒適健康的全齡生活場(chǎng)景。
示意圖上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??
在上海TOD市場(chǎng)中，保利·光合上城將是首個(gè)擁有“潮流運(yùn)動(dòng)+潮玩藝術(shù)”的雙主題濱水公園的TOD。
公園打造的規(guī)模大小近4倍于徐家匯公園，相當(dāng)于將半個(gè)格林威治公園（英國(guó)八大皇室花園之一）搬到了你家門口！
1條最美濱水公園步道
全長(zhǎng)有足足3km！沿途有網(wǎng)紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風(fēng)光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？
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兩大主題公園
藝術(shù)和運(yùn)動(dòng)是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術(shù)公園+3萬方潮流運(yùn)動(dòng)公園，閑暇時(shí)可在藝術(shù)公園陶冶情操，還可約上朋友在運(yùn)動(dòng)公園打場(chǎng)球賽！
潮玩藝術(shù)公園效果圖
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潮流運(yùn)動(dòng)公園效果圖
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3 大共享生活圈
公園內(nèi)設(shè)置三個(gè)生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區(qū)、親近綠化的自然區(qū)、互動(dòng)交流的都會(huì)區(qū)，三者互相獨(dú)立，但又緊密聯(lián)系，生活十分愜意！
6 大沉浸式模塊 100+情景場(chǎng)域
通過打造健康、親水、藝術(shù)、社交等板塊，實(shí)現(xiàn)全時(shí)、全域、全齡都可參與的情景場(chǎng)域，這里完全就是一處有溫度的生活場(chǎng)！
03.生活配套上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??
交通方面：項(xiàng)目位于15號(hào)線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內(nèi)有地鐵5號(hào)線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商業(yè)方面：項(xiàng)目本身就是百萬方的TOD項(xiàng)目，其中，商辦用地達(dá)20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達(dá)廣場(chǎng)、華夏民生購(gòu)物中心、元華購(gòu)物中心、北橋商業(yè)廣場(chǎng)、鑫都商業(yè)廣場(chǎng)、吳涇寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)中心。
教育方面：項(xiàng)目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。
醫(yī)療方面：周邊有上海藍(lán)生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。
生態(tài)休閑：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購(gòu)政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購(gòu)政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
- 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購(gòu)1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
- 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長(zhǎng)房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)
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