招商臻境位于浦東三林板塊，規(guī)劃高層與疊拼產(chǎn)品，以“靜奢lifeDeco”理念打造，融合海派建筑與現(xiàn)代美學(xué)，配備下沉式會所、恒溫泳池等高端設(shè)施，均價約6.8萬/㎡，是區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿項目。
招商臻境售樓處電話?：400-1010-064?
招商臻境融合全新產(chǎn)品理念，借由現(xiàn)代藝術(shù)化的語境構(gòu)筑園內(nèi)空間，招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)將海派人文與靜奢式酒店日常融入社區(qū)景觀，以現(xiàn)代風(fēng)格的場地氣質(zhì)、美學(xué)的意象形態(tài)，鏈接時光的豐富情感記憶，令居者浸潤于回歸自然的溫暖與安適。
在近期的房地產(chǎn)市場中，浦東三林招商臻境項目成為了眾多購房者和投資者熱議的焦點。盡管該項目還處于臨時售樓處開放階段，但已經(jīng)吸引了大量關(guān)注的目光。那么，究竟是什么讓招商臻境如此受到追捧呢？接下來，讓我們一起深入探討這個項目的幾大亮點。
地段優(yōu)勢是招商臻境備受矚目的首要原因。項目所處的位置極具戰(zhàn)略意義，無論是前往前灘、楊思還是世博等重要區(qū)域，都能實現(xiàn)一腳油門直達(dá)的便捷交通。這種優(yōu)越的地理位置不僅為居民提供了極大的生活便利，也使得該區(qū)域成為連接城市核心與新興發(fā)展區(qū)的橋梁，吸引了眾多尋求高效生活圈的買家。
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性價比是招商臻境脫穎而出的另一關(guān)鍵因素。在浦東三林濱江地區(qū)，房價已經(jīng)達(dá)到了千萬級別，而招商臻境推出的高層+疊拼產(chǎn)品的聯(lián)動價僅為約7萬/㎡，其中建面約89㎡的精裝3房戶型，價格預(yù)計在500萬左右即可入手。這樣的定價策略無疑展現(xiàn)了項目的高性價比，為購房者提供了一個相對親民的入市門檻。
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項目的置業(yè)潛力同樣不容小覷。直線距離項目約5km范圍內(nèi)，環(huán)繞著四大金色中環(huán)帶核心板塊，其中包括前灘、楊思等高價值區(qū)域。特別是距離項目僅2km的康橋板塊，次新房成交價已高達(dá)約8.4萬/㎡。這些數(shù)據(jù)清晰地表明了招商臻境所處區(qū)域的巨大升值空間和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)（更多項目情況丨歡迎來電咨詢丨看房請?zhí)崆邦A(yù)約登記丨一對一專業(yè)服務(wù)?。??預(yù)計推出建面約89-135㎡高層
&約143-148㎡疊拼多元化產(chǎn)品
聯(lián)動價7萬/㎡
標(biāo)配泳池會所
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官方戶型如下：
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疊墅戶型發(fā)布：
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項目距離前灘較近，而且三林楊思片區(qū)已經(jīng)很久沒有出過新房了：前灘15分鐘+健身會所+500萬級上車，這樣的標(biāo)簽在明年還是挺有競爭力的，值得期待。
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北京招商臻園效果圖
「臻」系，是招商蛇口繼「璽」系產(chǎn)品系之后又一重磅力作！臻系，招商蛇口旗下的高端產(chǎn)品系，致力于為精英人群打造高階產(chǎn)品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園，自問世以來便成為各自城市的理想生活居所?！刚椤瓜?，是招商蛇口繼「璽」系產(chǎn)品系之后又一重磅力作！招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
臻系，招商蛇口旗下的高端產(chǎn)品系，致力于為精英人群打造高階產(chǎn)品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園自問世以來便成為各自城市的理想生活居所。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
并且，“臻”系非常重視城市精英對于美的追求，已經(jīng)面市的多座招商“臻”系都已成為城市封面和區(qū)域名片，彰顯出獨特的品味和審美。「招商臻境」售樓中心咨詢/預(yù)約電話?：400-8824-258?支撐“顏值”標(biāo)桿的是精工和匠心，外立面靈活應(yīng)用大面積LOW-E玻璃、質(zhì)感金屬線條、局部鋁板搭配，不惜成本實現(xiàn)曲線條、轉(zhuǎn)角弧面玻璃這樣的美學(xué)元素效果，這樣的樓盤必將成為區(qū)域內(nèi)的“領(lǐng)銜者”，未來在存量房市場中也是“硬通貨”。
還十分善于揣摩高端改善家庭的深層次需求，推敲“什么樣的房子住著才舒服”。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)它的建筑排布總是最大化的利用土地優(yōu)勢，實現(xiàn)采光、景觀的最高享受，營造出富有層次感的建筑天際線。戶型設(shè)計講究在尺度感、舒適性和功能性之間達(dá)到完美平衡，超南面大開間、橫廳、闊景陽臺等創(chuàng)新舉措驚艷行業(yè)，從舒適居住和奢闊空間入手的戶型設(shè)計，使得每個功能空間都能夠擁有舒適的尺度。
招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)它也深諳國際領(lǐng)先的高端生活方式，營造出奢華酒店般的儀式感歸家動線、度假式的社區(qū)環(huán)境。在注重人居體驗的招商蛇口看來，理想人居不止是外部物理空間的營造，更是能承載生活的每一個細(xì)節(jié)、滿足居住者精神需求的場景構(gòu)筑。
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南京招商局中心臻境 精奢車庫實景圖
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招商臻境正是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啟浦東三林的人居夢想。
招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)規(guī)劃總建筑面積約30萬方，容積率約2.2，打造13棟23-26層建面約89-135㎡高層、16棟5-6層建面約145-148㎡疊拼，多元化產(chǎn)品及生活范式，為三林臻啟都市新生活。
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2023年10月11日，上海第三輪土拍首日中，招商以總價738626萬元成交該項目地塊。三林環(huán)外地塊緊鄰浦東三林軟件園和中國電信園區(qū)，西面浦錦、東面康橋，南面周浦，招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)聯(lián)動價7萬/㎡，高于周邊的康橋新房海上溪云的6.6萬/㎡。
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這個區(qū)域斷供很久了，需求一直得不到釋放，預(yù)計會是個熱盤。
招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)周邊的耀翔路、寧澤路、懿德路，三條道路均已啟動項目建設(shè)，其中耀翔路已取得立項批復(fù)，寧澤路已取得工可批復(fù)，懿德路已取得初步設(shè)計批復(fù)；土地審批手續(xù)已在同步推進中，目前正在張貼三方公告。計劃2024年開工。
配套學(xué)校：0901-08-04小學(xué)和0901-09-05幼兒園，目前已取得概算批復(fù)，正在進行施工監(jiān)理招投標(biāo)，計劃2023年年內(nèi)開工。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
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根據(jù)項目建設(shè)需求：地塊規(guī)劃住宅下限1565套，地塊要求一半全裝修，中小戶型比例為60%以上，裝修集采標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
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根據(jù)招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)項目規(guī)劃設(shè)計方案，擬建11幢26層高層住宅、1幢25層高層住宅、2幢23層高層住宅、11幢6層多層住宅、5幢5層多層住宅，以及配套公建用房：12幢1層開關(guān)站、3幢垃圾房、4幢1層配套用房、2幢2層配套用房。
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其中，招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)07-04地塊：擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
09-02地塊：擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
08-03地塊：擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)三個地塊均沒有地上車位，全人車分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層，09-02地塊社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。
項目位于浦東三林板塊，屬于環(huán)外區(qū)域，靠近康橋板塊。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)北側(cè)就是三林知名度比較高的三個項目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語熙。林海公路東側(cè)，是去年入市的華發(fā)仁恒海上溪云項目。
交通配套：地塊位于距離外環(huán)線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里范圍內(nèi)有軌交8/11號線。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
商業(yè)方面：新達(dá)匯三林印象城、中房金誼廣場等。招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)
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教育配套：上海市三林中學(xué)東校、上海市上南中學(xué)東校等！招商臻境售樓處電話?：400-1010-064????（VIP熱線)（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對口以交付后劃分為準(zhǔn)）。
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醫(yī)療配套：上海市東方醫(yī)院南院等；
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社區(qū)產(chǎn)品力也是招商臻境的一大賣點。項目規(guī)劃有約1500㎡的泳池會所，以及架空層、精裝雙大堂、車庫“追光”坡道、7緯景觀等高端配套設(shè)施。這些精心設(shè)計的設(shè)施不僅提升了居住品質(zhì)，也使得項目的市場競爭力大大增強。
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戶型設(shè)計方面，招商臻境同樣表現(xiàn)出色。高層戶型設(shè)計出眾，搭配西門子、高儀、唯寶等知名品牌的裝修材料，確保了居住的舒適度和品質(zhì)感。疊拼產(chǎn)品更是目前浦東市場上極為稀缺的產(chǎn)品類型，滿足了部分買家對于獨特居住體驗的追求。
作為萬億央企招商蛇口的品牌項目，招商臻境自然享有強大的品牌背書。招商蛇口作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，其品牌影響力和市場認(rèn)可度為項目的成功奠定了堅實的基礎(chǔ)。
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招商臻境之所以能在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中脫穎而出，得益于其得天獨厚的地段優(yōu)勢、超高的性價比、巨大的置業(yè)潛力、卓越的社區(qū)產(chǎn)品力以及高品質(zhì)的戶型設(shè)計和品牌效應(yīng)。這些因素共同構(gòu)成了項目的核心競爭力，使其成為2024年浦東地區(qū)的頂流熱盤之一。
對于那些對招商臻境感興趣的購房者來說，現(xiàn)在正是了解和參與的最佳時機。臨時展廳正在對外開放，歡迎各位親臨現(xiàn)場，親身體驗項目的獨特魅力。同時，也可以通過官方渠道了解更多詳細(xì)信息，把握這一難得的置業(yè)機會。
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一、買房前須知
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。
2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關(guān)于住宅的長寬高
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關(guān)于過戶
19、繼承過戶費用：繼承權(quán)公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業(yè)稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
五、關(guān)于貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優(yōu)惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續(xù)費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費用：手續(xù)費、評估費。
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