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The latest news, the Gubei Phase II of the inner Ring Road of Shanghai is imminent!
最新消息，上海內(nèi)環(huán)旁古北二期加推在即！
About 133-154㎡ quasi existing room!
約133-154㎡準現(xiàn)房！
The average price is about 11W, with online reservation access
均價約11W，附線上預約通道
"Gubei 99"
「古北99」
Palaearctic international community plate
古北國際社區(qū)板塊
Building surface about 134-154㎡3 rooms
建面約134-154㎡3房
This time, 98 units of housing are added to Building 1
本次加推1號樓 共98套房源
The existing house is ready to enter the market
已經(jīng)準現(xiàn)房狀態(tài) 即將入市
Model rooms are booked online in advance
樣板房提前線上預約
At present, booking customers to ensure that the bottom price of the purchase of additional group buying gifts
目前預約看房客戶確保底價購房 額外有團購大禮
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上海閔行古北99售樓處電話:400-1010-064上海西郊國賓館高朋滿座！合生創(chuàng)展旗下古北低密墅區(qū)準現(xiàn)房——古北99，建面約133-154㎡精裝平層首開入市，打破了古北樓市多年的沉寂，開盤當天有上百組實力買家競相選房！入市僅15天，熱銷超12億元，重現(xiàn)古北現(xiàn)象級熱銷，也讓古北99成為2024年上海豪宅市場神仙打架的新看點！
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項目社區(qū)實拍圖
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二批次戶型圖如下：
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這次供應的主力戶型是3個，一個是約150、154㎡左右的大三房兩衛(wèi)
另一個則是134㎡的3房兩衛(wèi)的中間套，在戶型圖上可能看不出，這個3房的尺度感非常驚人。
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上海閔行古北99售樓處電話:400-1010-064客廳區(qū)域的面寬達到了約4.5米的尺度感，在三房里是非常少有的。
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上海閔行古北99售樓處電話:400-1010-064三個臥室里，北側(cè)的臥室被安置成了一個茶室，做了玻璃移門，未來這個空間做臥室還是書房都綽綽有余。
主臥的面寬也足夠大，達到了4米，帶來非常好的采光面和空間感，可以看到床尾還有非常闊綽的空間。并帶有一個套房的功能
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上海閔行古北99售樓處電話:400-1010-064古北大部分住宅房齡比較久遠，產(chǎn)品力已跟不上時代前沿。
而合生這一次，不辜負大古北黃金地段，拿出了卓越產(chǎn)品力，在接手珠江鉑世古北里后，對現(xiàn)有產(chǎn)品力進行全方位煥新升級，更好匹配高凈值人士高階需求，賦予社區(qū)更強的競爭力和生命力。
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預約后請耐心等待案場銷售聯(lián)系
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原石建筑 自然原生肌理之美，雋永美學的經(jīng)典
在海派風格建筑精髓之上，承襲西方經(jīng)典美學元素與現(xiàn)代精致生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質(zhì)地，讓建筑點綴生活的質(zhì)感，亦能常葆建筑青春。
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1、約12000㎡超大會所，上海TOP級規(guī)格
當下大部分高端住宅不配置會所，即使有也主要聚焦在會客廳、健身房。
而古北99眼光放得很遠，配置約12000㎡超大會所，規(guī)模和配置放眼上海頂豪市場都是TOP級的。
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2、縵合薈會所，鏈接世界豐盛的服務與資源
在服務方面，縵合薈會所鏈接26項世界資源，滿足了高凈值人群對于“第二精神空間”需求與對美好關系鏈接的向往。
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3、媲美頂豪的圈層服務！
合生創(chuàng)展非常懂高端客戶，深知一個精品項目不應該是復制粘貼的，而是從產(chǎn)品到服務都融入私人定制的理念。
因此引入了無邊際物業(yè)服務，包括但不局限于以下服務：
兒童接送服務、入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區(qū)凍齡服務、健康咨詢/名醫(yī)推薦服務、紀念日策劃服務、私宴服務等。（增值服務部分需在基礎物業(yè)費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）
可以說，這是站在國際視野之上，為每一家住戶、每一位個體提供獨樹一幟的生活私享。
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事實上，合生創(chuàng)展成立超30年，堅持精品戰(zhàn)略，在北京、上海、廣州等城市打造精品高端住宅。
合生創(chuàng)展是一家豪宅開發(fā)商，有能力、有經(jīng)驗、有資源做好高端項目。
那珠玉在前，相信古北99將是合生創(chuàng)展2024年又一重磅產(chǎn)品，規(guī)格、服務標準能向合生創(chuàng)展其它豪宅看齊，值得期待。
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4、內(nèi)中環(huán)難得的墅境生活，更低密、圈層質(zhì)量更高！
項目由平層和聯(lián)排別墅組成，一方面是中環(huán)內(nèi)難得的墅區(qū)，享低密墅境生活；
另一方面，平層建面約133-154㎡，別墅建面約300/419㎡，清一色大戶型，保證了鄰里之間的純粹。
5、于城市之芯，享一隅之寧靜！
項目打造四重歸家體系。
一進：寬境社區(qū)大門，感知禮序尊榮；
二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅；
三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派；
四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗。
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并營造交互全齡景觀，園林點綴水榭林蔭、潤心之境、閑庭花園、童夢奇境、樂氧聚場等，讓社交在自然而然中發(fā)生。
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古北99已是準現(xiàn)房，準現(xiàn)房相比期房有兩大好處。
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1、所見即所得，買得更安心！
買房不用再對著沙盤腦補未來生活場景，而是外立面、大堂等都所見即所得，給予購房者更強的置業(yè)信心。
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2、減少入住等待期，經(jīng)濟上劃算太多了！
現(xiàn)在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作為準現(xiàn)房，等待期短很多。
同時，有小伙伴可能會有租房過渡期，租金按35000元/月算，兩年成本近84萬；而古北99能為你節(jié)省不菲的過渡期租金。
另外，于短期不住的客戶，可以立馬出租，租賃沖抵房貸。
我給大家參考一下附近租金，我選擇了和古北99面積較接近的古北中央公園的大戶型：
考慮結婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。
對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好。
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在裝修上，項目采用國際一線精裝品牌和全屋定制收納。
入戶有松下三合一智能門鎖、羅格朗可視對講系統(tǒng)；全屋標配大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風系統(tǒng)；廚房配備博世BOSCH油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機，鉑浪高水槽和龍頭；衛(wèi)浴配有高儀龍頭花酒、唯寶掛壁式馬桶、吉博力同層排水系統(tǒng)等。*精裝品牌以實際交付或同檔次品牌
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地鐵15號線（姚虹路站）步行約700米；地鐵10號線（宋園路）步行約1.3公里；
規(guī)劃地鐵25號線（古北路站）步行約600米；
約1-1.5公里步行圈：尚嘉中心商圈、老外街、世貿(mào)商城、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、愛琴海購物中心、萬象城、漕河涇開發(fā)區(qū)。
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地理位置優(yōu)越，自駕通過內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架可通達全城；步行可達15號線吳中路站、10號線宋園路站、25號線古北路站（規(guī)劃中）。多維立體交通，快速對接虹橋商務區(qū)、徐家匯商圈，暢達豫園、南京西路等繁華商圈
區(qū)位示意圖，僅供參考
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據(jù)統(tǒng)計，大古北區(qū)域共設有14家外國領事館，為全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除國內(nèi)各大銀行外，外資銀行有渣打銀行、花旗銀行、新韓銀行、韓亞銀行、匯豐銀行、星展銀行、永豐銀行等，服務港澳臺等外籍高凈值人士，方便對外經(jīng)貿(mào)業(yè)務往來
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商業(yè)方面，項目距離古北黃金城道步行街約1.6公里，各式特色店鋪、飲品店，頗具異域風情。周邊有滬上頂級奢侈品商場尚嘉中心，還有南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。
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教育方面，區(qū)域內(nèi)設置多所國際學校，如上海美丘幼稚園、上海宋慶齡幼兒園、上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校等，能夠充分滿足居者對于孩子國際化教育的需求。此外還有上海長寧國際學校、上海協(xié)和雙語高級中學、建青實驗學校（古羊路）等教育配套，濃郁的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區(qū)）
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醫(yī)療方面，項目3公里內(nèi)有上海第六人民醫(yī)院、瑞金古北分院、華山醫(yī)院伽馬分院、武警上海市總隊醫(yī)院等三甲醫(yī)院，5公里內(nèi)有和睦家、嘉會國際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院等高端私人醫(yī)院，為家人的健康安全護航。
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休閑方面，黃金城道可以春賞櫻花、秋賞銀杏。1.5公里內(nèi)有新虹橋中心花園、名都體育公園、虹橋高爾夫俱樂部，周邊還有天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場、上海國際舞蹈中心、上海兒童博物館、程十發(fā)美術館、上海油畫雕塑院等
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說起明朝，這可是中國歷史上一個讓人又愛又恨的朝代。它既有令人熱血沸騰的成就，又有壓得人喘不過氣的黑暗。如果你以為明朝是個簡單的“好朝代”或“壞朝代”，那可就錯了。這個歷時近三百年的大一統(tǒng)王朝，既創(chuàng)造了中華文化的高峰，也埋下了王朝覆滅的深坑。有人說明朝是中國封建制度的巔峰，也有人直言它是“史上最黑暗的時代”。
到底是光輝燦爛還是暗無天日？咱們今天就來好好聊聊。
一、明朝的“高光時刻”：穩(wěn)穩(wěn)的頂流
明朝的故事，得從它開局說起。元朝滅亡后，朱元璋靠著一身農(nóng)民起義的底氣，硬是打下一片江山，創(chuàng)立了明朝。明朝的前期發(fā)展，可以說是“王炸”開局，輝煌得讓后人都忍不住拍手叫好。
1. 中央集權的巔峰操作
朱元璋這個人吧，絕對是個狠角色。他一上臺，就直接廢掉了丞相制度，把權力死死抓在自己手里。什么錦衣衛(wèi)、東廠這些“特務機構”，那更是玩得得心應手。別看這些機構在后世爭議多，起碼在明朝初期，這一套操作是相當頂用的。穩(wěn)住政權、整頓秩序，讓國家從元朝末年的亂局中恢復過來。
但你說，這種高度集中的權力沒有代價嗎？當然有！后面咱們慢慢聊。
2. “寒門出貴子”的科舉制度
明朝的科舉制度可以說是寒門學子的福音。只要你夠努力，哪怕是窮人家的孩子，也能通過考試翻身做官。這對社會來說，確實算是一種“公平”的體現(xiàn)。畢竟，誰不想看到“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”的勵志故事呢？
不過，咱們仔細想想，這種制度真就完美無缺嗎？那些沒錢讀書的農(nóng)民，能有機會參加科舉嗎？這問題，咱們后面再細說。
3. 文化瑰寶的誕生：文學、藝術的黃金時代
明朝可真是個“文藝復興”式的朝代。四大名著中的《西游記》和《三國演義》，就是在這個時候橫空出世的。這些經(jīng)典小說，不僅讓國人津津樂道，也成了中國文學的“鎮(zhèn)國之寶”。不僅如此，明朝的瓷器、家具工藝更是登峰造極。那些青花瓷、紫檀木家具，放到今天，都是能拍出天價的藝術品。明朝人真是把“會生活”這件事做到了極致。
4. 鄭和下西洋：海上的“超級航母”
說到明朝的國際化，那就不得不提鄭和下西洋了。這個壯舉不僅讓明朝的航海技術揚名世界，還傳播了中華文化。雖然有人說這趟“海上旅行”沒帶來直接的經(jīng)濟收益，但它的意義絕不止于此。相比閉關鎖國的政策，下西洋顯得格外開明和自信。
二、明朝的“黑暗時刻”：一地雞毛的后期亂象
當然，明朝也不是全程“高光”。如果說它前期是“大國崛起”的樣板，那么后期簡直成了“王朝衰敗”的反面教材。有人甚至把它稱為“史上最黑暗的時期”，這評價到底有沒有道理？咱們接著往下看。
1. 專制到令人窒息的地步
如果說朱元璋的集權制度是“藥”，那么到了后期，明朝卻被這味藥給“毒”了。錦衣衛(wèi)、東廠這些機構，原本是用來加強統(tǒng)治的，后來卻成了制造恐怖的工具。尤其是明后期，宦官集團的崛起，把東廠和西廠的權力膨脹到了令人發(fā)指的地步。魏忠賢這樣的“權奸”，濫殺忠良、禍亂朝綱，讓整個朝廷烏煙瘴氣。
再看看那些皇帝吧，明武宗天天忙著玩樂，明熹宗沉迷木匠活，真正干實事的皇帝寥寥無幾?；实鄄还苁?，宦官卻橫行無忌，這種皇權失控的局面，百姓能不倒霉嗎？
2. 農(nóng)民負擔重，經(jīng)濟危機四伏
說到經(jīng)濟問題，明朝的中后期簡直是一場災難。賦稅制度的弊端，直接壓垮了無數(shù)農(nóng)民。那“一條鞭法”雖說是簡化了稅收形式，但實際上卻讓農(nóng)民的日子更難過。再加上“小冰期”導致的氣候異常，饑荒成了常態(tài)，社會矛盾自然越積越深。
貨幣政策也沒讓人省心。白銀成了主要貨幣，但由于國際貿(mào)易的不平衡，大量白銀外流，國內(nèi)銀子不夠用，直接導致通貨緊縮。老百姓的口袋越來越空，市場也蕭條得不行，經(jīng)濟危機就這么來了。
3. 官場腐敗，社會階級固化
明朝后期的官場真是爛到骨子里了。官員買官賣官成風，清廉的好官少之又少。而社會階級的固化，則讓普通百姓幾乎沒有上升的通道。再加上土地兼并問題，大地主掠奪土地，農(nóng)民流離失所，最終引發(fā)了明末規(guī)模巨大的農(nóng)民起義。
4. 軍事衰弱，外敵入侵
明初的軍隊還能打，但到了后期，衛(wèi)所制度早就成了擺設。面對后金的崛起，明軍屢戰(zhàn)屢敗，最后連山海關都沒守住，明朝就此走向滅亡。
5. 思想禁錮，文字獄頻繁
明朝統(tǒng)治者還對思想實行嚴厲的控制，朱元璋制定的《大明律》，把懲治言論自由的條款寫得明明白白。尤其是明中后期，文字獄頻繁發(fā)生，東林黨爭更是讓一批正直文人慘遭迫害。這樣的高壓政策，直接把學術和思想的發(fā)展掐死在搖籃里。
三、明朝的辯證之美：輝煌與黑暗的兩面
明朝究竟是怎樣一個朝代？用一句話來總結，就是“輝煌與黑暗交織，成功與失敗并存”。它的前期是中央集權的巔峰，文化和經(jīng)濟的高光時刻；而后期的黑暗，則給人們揭示了專制制度的極限和人性的貪婪。
我們不能簡單地把明朝歸為“輝煌”或“黑暗”，而是要用辯證的眼光看待它。從明朝的歷史中，我們既能感受到一個大國的自信與創(chuàng)造力，也能看到制度的弊端和人性的復雜。
明朝的興衰，其實就是封建制度發(fā)展到極致的縮影。它的輝煌值得我們驕傲，它的教訓更值得我們銘記。只有從這段歷史中吸取
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