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開發(fā)商背景
品牌開發(fā)商做背書，傾注了豪宅專家鴻榮源集團30年豪宅打造經(jīng)驗，代表深圳頂豪第一序列的作品；品質(zhì)-寰球大師之作Kelly Hoppen、SCDA、邱德光、美國GP、LEAD8、美國SWA、美國TOPO、SED新西林等多個國際頂級大師團隊的智慧在此集結(jié)
區(qū)域價值
前海鴻榮源中心·胤璞位于前海之心，灣景天際線標(biāo)志性建筑，前海濱海大道與臨海大道交界處，距離地鐵5號線桂灣站約200米左右。
北面與周大福金融大廈相鄰，后者將入駐周大福內(nèi)地總部、匯豐集團華南區(qū)總部等港資元素；
東面與卓越前海金融中心、華潤前海金融中心等項目一路之隔，將來的前海萬象系列購物中心便坐落于此；
東面臨近前海灣，且與規(guī)劃中的劇院、公園相鄰，公建部分的建筑相對低矮，搭配形成錯落有序的天際線；
項目所在的桂灣片區(qū)為前海的核心區(qū)域，規(guī)劃重點發(fā)展金融、信息、貿(mào)易、會計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，吸引企業(yè)總部集聚，同時發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務(wù)區(qū)。
桂灣片區(qū)目前已規(guī)劃、在建和建成的項目相對較多，土地屬性也比較豐富多元。除了已基本建成的華潤、卓越、恒裕、前海時代一二期住宅項目外，還規(guī)劃有劇院、國際會議中心、前海灣綜合交通樞紐等。
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項目所屬的桂灣片區(qū)為前海的核心區(qū)域，規(guī)劃重點發(fā)展金融、信息、貿(mào)易、會計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，吸引企業(yè)總部集聚，同時發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務(wù)區(qū)。
項目基本信息
占地面積：約5萬㎡
建設(shè)用地面積：約3.8萬㎡
總建筑面積：超34萬㎡（2棟甲級辦公樓、1棟五星級酒店，2棟服務(wù)式公寓）
梯戶比：T1棟27層3T2戶 T2棟41層2梯4戶
層高：3.3-3.5米
商務(wù)公寓：約5.3萬㎡
商務(wù)辦公：約17.2萬㎡
酒店：約5萬㎡
商業(yè)：約6.4萬㎡
公寓、商業(yè)建筑設(shè)計公司：LEAD8
寫字樓、酒店建筑設(shè)計公司：美國GP
公寓建筑面積：約5.26萬㎡
總套數(shù)：約300套
產(chǎn)品面積：86-130-166-366㎡（1房-2房-3房-4房）
產(chǎn)權(quán)年限：40年（2013年-2053年）
開發(fā)商：鴻榮源集團
物業(yè)公司：鴻榮源物業(yè)
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝（大師定制）
交樓時間：2021年10月底
物業(yè)管理費：12.8元/㎡·月
單價：15-30萬/㎡
地鐵：項目與前海交通樞紐地下聯(lián)通；5號線（桂灣站）；1/5/11號線（前海灣）
交通配套
200米范圍內(nèi)，全亞洲最大的交通樞紐：及“9+2+1”海陸空軌立體交通規(guī)劃，與世界無縫接軌。
前海作為大灣區(qū)核心交通樞紐中心，將構(gòu)建“9+2+1”陸海空立體交通構(gòu)架，加快前海與香港等灣區(qū)城市互聯(lián)互通，加速鏈接全球核心城市，四通八達的先進交通規(guī)劃，助您愉悅出行。
大灣區(qū)的交通中心在前海：7+5軌道，超200萬平米的亞洲最大交通樞紐
前海綜合交通樞紐位于前海桂灣片區(qū)，占地約20萬平米，建筑面積超200萬平方米，總投資約288億，目前是在建的亞洲最大的交通樞紐。前海綜合交通樞紐定位為對外交通中心、通勤中心，是穗莞深城際線、港深西部快線、深圳地鐵、常規(guī)公交線路、出租車及社會車輛等多種交通接駁方式于一體的綜合性交通樞紐。
前海綜合交通樞紐由享譽世界的德國建筑師事務(wù)所GMP負(fù)責(zé)規(guī)劃，包括地上和地下兩部分
地上部分的開發(fā)早已不僅限于交通，而是圍繞著交通所帶來的各種城市功能的聚集。除了出租車和公交系統(tǒng)，前海綜合交通樞紐的地上部分還有九棟超高層建筑，包括3家酒店和辦公、公寓等業(yè)態(tài)。另外還規(guī)劃有大型商業(yè)配套，辦公居住、休閑娛樂，一站盡享。
教育配套
學(xué)府林立，菁英教育，書香延綿百年
周邊環(huán)伺國際名校資源哈羅禮德學(xué)校。薈同學(xué)校。國王學(xué)校等以精英化教育培養(yǎng)下一代
鄰近2所幼兒園、九年制南山實驗學(xué)校、前海港灣學(xué)校，前海港灣小學(xué)以及哈羅國際、 薈同雙語、國王學(xué)校等
桂灣規(guī)劃片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃主要的教育設(shè)施包括國際學(xué)校一所、九年一貫制學(xué)校三所、小學(xué)一所、幼兒園七所
醫(yī)療配套
匯聚醫(yī)療配套全系資源，環(huán)伺周邊，為家人的身心健康全程保駕護航
泰康國際醫(yī)院（在建，三甲）、仁濟醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)深醫(yī)院（三甲）、南山區(qū)人民醫(yī)院（三甲）等
泰康國際醫(yī)院效果圖
商業(yè)配套
高端定制級商業(yè)——壹方匯
【前海鴻榮源中心】自享逾6萬㎡壹方匯商業(yè)與前海規(guī)劃建設(shè)的百萬平米超級商業(yè)中心”，環(huán)球潮奢集結(jié)，坐享全方位輻射的商業(yè)核心，會晤前海繁華
近攬前海未來最大的購物中心：前海國際樞紐中心商業(yè)購物中心
周邊匯聚約8萬㎡萬象前海、約4萬㎡前海卓悅INTOWN、約3萬㎡山姆旗艦店等品牌商業(yè)開車10分鐘可達壹方城購物中心。歡樂港灣購物中心，蛇口K11蘭桂坊等大型商業(yè)中心
文體配套
世界級人文地標(biāo)環(huán)伺，享全球文化魅力共賞代表中國水準(zhǔn)的人文藝術(shù)氛圍
伯克利未來音樂中心(規(guī)劃中)、國深博物館(在建)、前海演藝中心(規(guī)劃中)等
生態(tài)配套
中央生態(tài)，自然盛景，暢享美好日常
近攬公園、綠道、水體等中央生態(tài)
為全球菁英創(chuàng)造涵養(yǎng)身心怡然之地
桂灣公園、前海演藝公園、前海石公園、運動公園等自然簇?fù)?/p>
前海將按照“公園中建城市、城市中建公園”的理念，規(guī)劃“一灣、兩山、五區(qū)、四島”結(jié)構(gòu)，建設(shè)國際化城市新中心。
“一灣、兩山、五區(qū)、四島”
一灣：生態(tài)前海灣
兩山：大南山、小南山
五區(qū)：桂灣區(qū)、前灣區(qū)、媽灣區(qū)、蛇口片區(qū)、寶安中心區(qū)
四島：國際科技創(chuàng)意島、深港服務(wù)貿(mào)易島、國際交流會議島、深港航運物流島
戶型鑒賞
T1棟樓王（27層3梯2戶，人臉識別，專梯入戶）
366㎡平層，4房3廳4衛(wèi)4陽臺+工人套房+洗衣間
戶型亮點：主傭電梯分離入戶，10米開間超大橫廳設(shè)計，71萬㎡雙公園環(huán)抱、270度一線無敵海景、多變的城市景觀以及大小南山復(fù)合景觀匯聚一身，除了電梯，全是景觀
戶型C/G，166㎡平層：三房兩廳三衛(wèi)
戶型亮點：7.8米超大開間，大橫廳轉(zhuǎn)角270℃無敵一線海景及18萬演繹公園景觀，可以說除了衛(wèi)生間全是海景、公園景觀及摩天輪景觀；（僅供參考）
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