交匯點訊 4月2日，商住混合用地、住宅用地各1幅，總用地面積約2.78公頃，起拍總價5.26億元，成交總價6.6億元，平均溢價率25.48%。這是蛇年南京首批出讓的涉宅用地。
競拍開始50分鐘內(nèi)，玄武區(qū)新街口街道珠江路G05地塊經(jīng)68輪競價，由杭州聚彩企業(yè)管理有限公司以總價4.43億元競得，溢價43.37%，成交樓面價37875元/㎡。
G05地塊起拍樓面價26418元/㎡，建筑不高于70米，用地面積不足0.5公頃。該地塊是老城核心新街口片區(qū)繼2019年6月棲霞建設(shè)競得朝天宮G17以來，時隔近6年推出的稀缺住宅用地，周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等公共配套密集。
六合區(qū)G06地塊位于滁河以東、雄州中心區(qū)，底價成交，由南京雄州產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團有限公司以總價2.17億元競得，樓面價4653元/㎡。地塊南側(cè)為雄州中心區(qū)二期的核心區(qū)域，該區(qū)域為雄州中心區(qū)跨滁河發(fā)展的核心區(qū)域。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2025年各地的供地計劃來看，大部分地塊的容積率都控制在2.5以下，不少城市大部分已下調(diào)至2.5以下甚至更低，一些地塊還明確限制建筑高度。以蘇州為例，2025年1月至3月出讓的11幅地塊容積率均較低，其中最低僅1.01。
容積率對于住宅有較大影響。一般來說，獨棟容積率在0.2—0.5之間，聯(lián)排通常在0.4—0.7之間，疊拼0.8—1.2，洋房則為1.5—2.0。新供應(yīng)地塊容積率控制在2.5以下，甚至還出現(xiàn)不少容積率1.0出頭的地塊，這意味著，今年將有較少住宅超高層供應(yīng)，接下來房地產(chǎn)市場供應(yīng)將以小高層為主流。
新華日報·交匯點記者 劉春
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