近日，吳先生（化姓）撥打現(xiàn)代快報(bào)96060熱線，反映無(wú)錫惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)政府改造天奇城商業(yè)廣場(chǎng)，改造費(fèi)擬用此處停車場(chǎng)30年的收益來(lái)“抵扣”。對(duì)此，部分居民認(rèn)為不合理，因?yàn)?a class="keyword-search" >停車場(chǎng)的收益歸全體業(yè)主所有，而改造并沒(méi)有征詢?nèi)w業(yè)主的意見(jiàn)。
商業(yè)廣場(chǎng)改造費(fèi)用引發(fā)爭(zhēng)議
“天奇城商業(yè)廣場(chǎng)于2008年交付使用至今，由于前期物業(yè)日常管理、維護(hù)、維修不到位，天奇城商業(yè)廣場(chǎng)形象嚴(yán)重受損，配套設(shè)施破敗不堪，存在安全隱患較多?！甭迳珂?zhèn)物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，鎮(zhèn)政府多次、多方協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、前業(yè)委會(huì)均未形成有效解決方案。為實(shí)現(xiàn)物業(yè)、商戶、業(yè)主多方共贏，經(jīng)徐貴橋社區(qū)申請(qǐng)，鎮(zhèn)政府決定介入這一失管地帶。
但此次商業(yè)廣場(chǎng)改造費(fèi)用到底怎么出、怎么還？業(yè)主和鎮(zhèn)政府意見(jiàn)不一。
“鎮(zhèn)里說(shuō)改造費(fèi)用600多萬(wàn)元要從我們的停車場(chǎng)收益里出，要收走我們停車場(chǎng)30年管理權(quán)?！睒I(yè)主吳先生出示了一份《公開(kāi)征求洛社天奇城商業(yè)地塊改造的意見(jiàn)書(shū)》，其中寫(xiě)道：改造完畢后，該地塊將由鎮(zhèn)國(guó)控集團(tuán)負(fù)責(zé)日常管理和場(chǎng)地維護(hù)，預(yù)計(jì)管理期限為30年。此外，鎮(zhèn)國(guó)控集團(tuán)每年從停車場(chǎng)收益中，撥付10萬(wàn)元給天奇城業(yè)主委員會(huì)。
但是，部分業(yè)主對(duì)這一方案并不認(rèn)可。
“我們所在的天奇城A座由天奇城商業(yè)廣場(chǎng)、居民區(qū)商品房、公寓寫(xiě)字樓三部分組成，地面停車場(chǎng)屬于小區(qū)公建配套，收益一直屬于我們所有業(yè)主。之前停車場(chǎng)由物業(yè)公司管理，每年停車收益在扣除合理成本后，歸全體業(yè)主，納入小區(qū)大修理基金?！眳窍壬榻B，每年的停車收益30余萬(wàn)元。
“廣場(chǎng)改造包括費(fèi)用的事，去年社區(qū)到商品房這邊征詢意見(jiàn)兩次，都沒(méi)有成功。后來(lái)他們就搞‘局部’線下投票，只征詢了商鋪和公寓業(yè)主的意見(jiàn)，拿到了80%以上的同意書(shū)?！眳窍壬J(rèn)為，既然改造要?jiǎng)佑霉彩找妫蛻?yīng)該在全體業(yè)主中征詢意見(jiàn)。
“要收走停車場(chǎng)管理期限30年，侵犯了我們業(yè)主的利益。”有業(yè)主表示，出現(xiàn)分歧后原本可以由業(yè)委會(huì)出面洽談，但上屆業(yè)委會(huì)任期到期后，新的業(yè)委會(huì)并沒(méi)有如期產(chǎn)生，換屆選舉因各種原因受阻。
“事到如今，改造費(fèi)用我們要求審計(jì)公開(kāi)透明，同時(shí)我們期望停車場(chǎng)的管理和收益權(quán)還是歸業(yè)主，我們每年以還債的方式來(lái)支付改造費(fèi)用。”有業(yè)主表示，管理權(quán)被收走30年，心里不踏實(shí)。
相關(guān)部門(mén)表示將召集多方協(xié)商，征求小區(qū)業(yè)主代表意見(jiàn)
“因?yàn)橹饕脑焐婕?a class="keyword-search" >商鋪業(yè)主，所以前期我們是征詢了商鋪及公寓樓總計(jì)產(chǎn)權(quán)人749人，其中因產(chǎn)權(quán)人無(wú)法聯(lián)系的32人，實(shí)際發(fā)出確認(rèn)書(shū)717份，收回同意改造確認(rèn)書(shū)604份，同意改造的產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)占全體產(chǎn)權(quán)人的比例為80.6%?！毙熨F橋社區(qū)負(fù)責(zé)人表示，其間正值業(yè)委會(huì)換屆選舉未完成，根據(jù)屬地管理的原則由徐貴橋社區(qū)發(fā)起意見(jiàn)確認(rèn)，征求改造同意后由洛社鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)鎮(zhèn)屬國(guó)企出資對(duì)天奇城商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行整體改造。
洛社鎮(zhèn)方面介紹，此次天奇城商業(yè)廣場(chǎng)整體改造總投資概算約660萬(wàn)元，改造投用后由無(wú)錫惠西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)實(shí)際投入的國(guó)資總額，以停車收費(fèi)管理的收益扣除相應(yīng)管理成本來(lái)回籠國(guó)資，回收成本后全部移交業(yè)委會(huì)管理。
鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其間停車管理收支收益專賬管理、接受審計(jì)、進(jìn)行公開(kāi)，接受全體業(yè)主監(jiān)督。
洛社鎮(zhèn)表示，近期，屬地社區(qū)將召集鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)、國(guó)控公司和小區(qū)業(yè)主代表，就工程項(xiàng)目完工后商業(yè)廣場(chǎng)的管理、停車收益的分配等相關(guān)問(wèn)題征求小區(qū)業(yè)主代表意見(jiàn)。
律師建議盡快成立業(yè)委會(huì)，協(xié)商解決此事
針對(duì)此事，中國(guó)人民大學(xué)民商法碩士，江蘇中慮律師事務(wù)所合伙人滕尚麗律師說(shuō)，既然車位是小區(qū)公共管理區(qū)域，就屬于全體業(yè)主所有，不應(yīng)只征詢商業(yè)廣場(chǎng)、公寓寫(xiě)字樓業(yè)主意見(jiàn)，而忽略了居民區(qū)業(yè)主意見(jiàn)，“根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定，停車費(fèi)的70%應(yīng)當(dāng)納入住宅專項(xiàng)維修資金，如果要用于廣場(chǎng)改造，須征詢?nèi)w業(yè)主意見(jiàn)?！彪宣愓f(shuō)，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于停車場(chǎng)30年的管理權(quán)，建議盡快推動(dòng)業(yè)委會(huì)成立，通過(guò)全體業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)協(xié)商處理此事。
現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 朱鯨潤(rùn)/文 尤力庭/攝
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